Najem mieszkania-rozliczenie przewyższające kaucję - Forum Prawne

 

Najem mieszkania-rozliczenie przewyższające kaucję

Dzień dobry. Piszę tu z prośbą o pomoc. Wraz z kolegami opuściliśmy mieszkanie po 2 latach wynajmu (wraz ze skończeniem się umowy najmu). Zdarzenie miało miejsce w sierpniu. Wynajmujący wspominał o różnych naprawach itd więc ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
23-10-2014, 23:00  
Tuja
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Najem mieszkania-rozliczenie przewyższające kaucję

Dzień dobry.
Piszę tu z prośbą o pomoc.
Wraz z kolegami opuściliśmy mieszkanie po 2 latach wynajmu (wraz ze skończeniem się umowy najmu). Zdarzenie miało miejsce w sierpniu. Wynajmujący wspominał o różnych naprawach itd więc pogodziliśmy się ze stratą kaucji(1600 zł). Jednak dzisiaj dostaliśmy wiadomość z wypunktowanymi naprawami, sprzątaniem itp na kwotę ponad 3000 zł. Czy wynajmujący ma prawo żądać od nas dopłat ponad kaucję?

Cytat z naszej umowy najmu:
"Najemca wyręczył Wynajmującemu kaucje w wysokości 1600 zł tytułem zabezpieczenia wszelkich płatności wynikających z pkt 6 i 9 oraz zwrotu kosztów usunięcia ewentualnych zniszczeń lokalu lub jego wyposażenia. "

6 i 9 dotyczy czynszu i opłat.

Pozdrawiam
Tuja jest off-line  
23-10-2014, 23:09  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.406
Domyślnie RE: Najem mieszkania-rozliczenie przewyższające kaucję

Cytat:
Napisał/a Tuja Zobacz post
Czy wynajmujący ma prawo żądać od nas dopłat ponad kaucję?
Ma prawo.
Lewanna jest off-line  
27-10-2014, 22:51  
Tuja
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Najem mieszkania-rozliczenie przewyższające kaucję

Można dokładniej?
A co gdyby nagle za malowanie wyszłoby 10k?
I czy wynajmujący nie ma obowiązku załatwić formalności związanych z kaucją w ciągu miesiąca?

Pozdrawiam
Tuja jest off-line  
27-10-2014, 22:58  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.162
Domyślnie RE: Najem mieszkania-rozliczenie przewyższające kaucję

Cytat:
Napisał/a Tuja Zobacz post
Można dokładniej?
Co chcesz dokładniej ?
Cytat:
Napisał/a Tuja Zobacz post
A co gdyby nagle za malowanie wyszłoby 10k?
Zawsze sami mogliście odnowić
Cytat:
Napisał/a Tuja Zobacz post
dostaliśmy wiadomość z wypunktowanymi naprawami, sprzątaniem itp na kwotę ponad 3000 zł
Możesz napisać co zostało wypunktowane oraz kwoty ?
Kanas jest off-line  
27-10-2014, 23:41  
Tuja
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Najem mieszkania-rozliczenie przewyższające kaucję

Z uwagi na jakie zapisy prawne jest tak jak pisze Lewanna. Na mój zdrowy rozum, zapis w umowie mówi, że kaucja jest od tego, żeby pokryła naprawy lokalu. W innym wypadku można by ludzi łatwo naciągać. Ale nie znam się na tym, dlatego tutaj proszę o radę

Z chęcią byśmy to zrobili ale właściciel chciał własnego "speca"

Malowanie + materiały 1800
sprzątanie 550
+mniejsze rzeczy (za które nie czujemy się odpowiedzialni bo takie były od początku, albo śmiesznostki typu pranie firanek czy uszczelka od lodówki)

Więc brzmi to wszystko trochę śmiesznie, bo 60m mieszkanie można dwa razy za 1600 zł odmalować, ale niestety ciężko się dogadać po ludzku...
Tuja jest off-line  
27-10-2014, 23:55  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.162
Domyślnie RE: Najem mieszkania-rozliczenie przewyższające kaucję

Cytat:
Napisał/a Tuja Zobacz post
Z uwagi na jakie zapisy prawne jest tak jak pisze Lewanna
Ustawa o ochronie praw Lokatorów, oraz Kodeks cywilny od art. 659, oraz od tego, co jest zapisane w umowie którą podpisaleś.
Cytat:
Napisał/a Tuja Zobacz post
Z chęcią byśmy to zrobili ale właściciel chciał własnego "speca"
Chcieć to sobie mógł, chyba, że mieliście tak zapisaną umowę. Mogłeś zapytać wtedy na forum, nie teraz.
Spisaliście protokół podczas zdawania lokalu ?
Oczywiście możesz kwestionować kwoty, jednak jeśli Wynajmujący będzie posiadał rachunki, nie masz protokołu, to moim zdaniem ciężko będzie Ci uniknąć zapłaty.
Kanas jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ koszta przewyższające kwotę mandatu. pomocy (odpowiedzi: 10) witam 3 miesiace temu otrzymałem mandat karny na wysokośc 250 zł, którego nie zapłaciłem. kilka dni temu otrzymałem pismo od komornika , że nalicza...
§ Licytacja mieszkania za kwotę przewyższającą kwotę długu - co z resztą środków? (odpowiedzi: 2) Witam. Być może powielam sprawę, ale niestety nigdzie nie znalazłam odpowiedzi na nurtujące mnie pytanie. Stan faktyczny: Mój tato posiada...
§ Alimenty przewyższające rente chorobową. (odpowiedzi: 15) Witam. Mój wujek jest 50letnim rencista. Od 2006r orzeczeniem komisji KRUS uznany jest za TRWALE niezdolnego do pracy (ślepota obu oczu-jaskra)....
§ Koszty leczenia przewyższają ubezpieczenie (odpowiedzi: 4) Witam, czy jeśli koszty leczenia urazu przenoszą wartość świadczenia, jakie wypłaca ubezpieczyciel (biorąc pod uwagę postanowienia ogólnych warunków...
§ Koszty uzyskania przychodu przewyższają przychód (odpowiedzi: 7) Witam mam taki problem, trzy źródła uzyskania przychodu / ze stosunku pracy 456,56 koszty uzyskania przychodu 692,48 dochód 16,06 składki na...
§ hipoteka przewyższająca dwukrotnie wartość mieszkania (odpowiedzi: 3) Drodzy forumowicze, czy spotkaliscie się z sytuacją, aby hipoteka na mieszkaniu dwukrotnie przewyższała jego wartość? Podpisalismy umowę przedwstępną...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:49.