Zwrot kaucji / wyliczenie potrącenie kaucji . - Forum Prawne

paweldabek1990

Witam.
Podpisałem umowe najmu lokalu mieszkalnego na czas określony - 1 rok.
Jestem najemcą , po okresie roku ( mam czas wyprowadzki do 7 listopada br. )

W umowie w wyposażeniu są uwzględnione :
dwie szafy wnękowe
dwie szafy wolnostojące
zmywarka
pralka
telewizor
3 rozkładane łóżka
lodówka

Reszta wyposażenia jak szafki , inne meble , regały nie są uwzględnione w umowie .

Podczas podpisywania umowy mieszkanie nie było po remoncie :
powyrywane gniazdka , w jednym z pokoi mieszkało dziecko więc ściany pomazane itp

W jednym z pokoi ( nie pomazanym ) wywierciłem 4 dziury aby powiesić telewizor ( byłem świadomy , że będę musiał w jakiś sposób za to zapłacić ewentualnie przywrócić do stanu niepogorszonego ) .

Wynajmujący poinformował mnie teraz iż nie odda mi części kaucji ( 700 pln z 2100 pln kaucji ) bo za te pieniądze ekipa remontowa wynajęta przez właściciela mieszkania pomaluje pokój .

Wg mnie wycena 700 pln nie jest wymierna z pogorszeniem stanu mieszkania , stąd moje pytanie , co mogę zrobić ?

Sam pomalować pokój ? Jedną ścianę ? Zapłacić rzeczywiście za te dziury ale ile ?


W momencie kiedy właściciel nie będzie chciał się dogadac tylko potrąci mi 700 pln za 4 dziurki w ścianie mogę zarekwirować nie zapisane sprzęty w mieszkaniu ?

Proszę o dosyć pilną pomoc z racji tego , że kończy mi się czas .

Jeśli czegoś nie napisał bądź napisałem źle , z góry przepraszam.

Pozdrawiam Paweł

Kanas

Masz protokół w którym jest zapisane, że ściany podczas odbioru były w takim stanie jak opisałeś ?
Co mówi na temat napraw, malowania itp. umowa ?

paweldabek1990

Niestety w umowie nie ma o tym mowy jedynie jest zapis " w sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz przepisy kodeksu cywilnego.

Kanas

Nie odpowiedziałeś na pierwsze pytanie.

paweldabek1990

Nie posiadam protokołu , jedyne dokumenty jakie były to umowa o której wcześniej wspomniałem , żadnych załączników ani protokołów .

Kanas

Hmm... kiepsko.

Przepis prawny:

Art. 675.
§ 3. Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku.

Nie masz żadnego potwierdzenia w jakim stanie znajdowało się mieszkanie, więc z powyższego wychodzi, że było w stanie dobrym.

Przepis prawny:

Art. 6e.
1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmujące-mu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienio-nych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elemen-tów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu roz-liczenia.

Możesz sam pomalować mieszkanie, Wynajmujący nie może narzucić Tobie odnowienia przez ekipę.
Oczywiście podczas zdawania lokalu warto sporządzić protokół. Będziesz miał "podkładkę" gdyby Wynajmującemu coś się odwidziało w stanie lokalu.

paweldabek1990

Ok a mogę zażądać aby właściciel wyliczył mi w jakiś miarodajny sposób potrącenie kaucji ? Czy prawo nic nie mówi na ten temat ?

Jeśli właściciel okaże się osoba niemoralną rozumiem , że może zażądac odemnie naprawy odmalowania każdego pomieszczenia które było zniszczone przez jego małem dzieci ( ponieważ nie mam potwierdzenia że tak było ) ? Jesli tak to mogę zabrac wszelkie sprzety typu regały , półki , meble kuchenne jeśli nie są one wpisane w umowę ?

Kanas

Możesz domagać się aby przedstawił rachunek, jednak pewnie przedstawi, to, że zawyżony, cóż, sam możesz odnowić.
Nie polecam, proszę pamiętać, że za takie "akcje" możesz odpowiadać karnie.
Jak już napisałem, najlepszym rozwiązaniem kupić farbę, gips, zagipsować otwory po kołkach, pomalowac ściany i mieć święty spokój

paweldabek1990

Ok dziękuje @Kanas , jeszcze tylko jedno pytanie , jeśli pomaluje pomieszczenie na zbliżony kolor to rozumiem że nie może potrącić mi kaucji ?

PS jeśli podczas rozmowy która ma się odbyć niedługo tzn 3 listopada ujawnie tzn właściciel potwierdzi to , że reszta pomieszczeń była pomazana przez jego dzieci itp a rozmowę nagram to rozumiem , że jesli zostanie mi nie oddana kaucja będę musiał z powództwa cywilnego i powoływanie się na zapis rozmowy odzyskiwać moje pieniądze ?

Kanas

Zgadza się. Oczywiście najlepszym rozwiązaniem będzie sporządzenie protokołu pod którym się podpiszecie, oraz zapis, że lokal został oddany w dobrym stanie, odnowiny, bez usterek, że Wynajmujący nie ma żadnych zastrzeżeń. Ewentualnie w razie braku porozumienia warto porobić zdjęcia dokumentujące fakt odnowienia, na wszelki wypadek.
Natomiast co do dalszej częsci pytania, takie nagranie to zawsze coś, jednak Wynajmujący zawsze może powiedzieć np. przed Sądem, że owszem, były ściany pomalowane przez dziecko, ale tylko dwie kreski, Ty natomiast oddałeś pomazane ściany w dużo gorszym stanie.

Lewanna

Ja bym proponowała napisać pismo do wynajmującego z deklaracją odmalowania na zakończenie umowy pomieszczenia, które najbardziej zostało zniszczone z zaznaczeniem, że jeden pokój był pokolorowany kredkami w chwili podpisywania umowy i nie należy to do Twoich obowiązków jako najemcy.
Takie pismo wysłane poleconym-zpo będzie dowodem, że nie unikałeś odpowiedzialności za te drobne uszkodzenia.

Ja w ogóle jestem zdania, że po krótkotrwałym okresie wynajmu (o ile nie doszło rzeczywiście do dużych zabrudzeń ścian), właściciel nie powinien potrącać z kaucji za normalne zużycie przedmiotu najmu.
Po to pobiera opłatę czynszu.

Przy odbiorze lokalu i podpisaniu protokołu warto mieć świadka.


.

paweldabek1990

Wielkie dzięki Kanas , już naprawdę ostatnie pytanie , czy mam możliwość straszenia ją czymś ? Tzn nie znam prawa lokatorskiego , mówie tutaj o nie zgłoszeniu lokatorów do spółdzielni / urzędu skarbowego ? Istnieje coś takiego jak nieodprowadzanie podatku z wynajmu ?

Pytam z racji tego , że właściciel miał już problemy z prawem i sprawę w sądzie więc może zastanowi się zanim zdecyduje się spompować mnie na kasę.

edit :

Czy jeśli kolor pomieszczenia był oliwkowy , to mogę pomalować na biały ?

Kanas

Zgadza się

Przepis prawny:

Art. 675.
§ 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.

Lewanna

Jeśli liczba użytkowników mieszkania się zwiększyła, to właściciel powinien zgłosić ten fakt do spółdzielni. Są bowiem opłaty liczone od ilości zamieszkałych osób.

Istnieje niestety

paweldabek1990

Wielkie dzieki Wam za odpowiedzi

Kolejne pytanie, na umowie widnieją 3 osoby jako najemcy, w mieszkaniu mieszkało 6 osób, czy wobec tego i tak mogę zgłosić do spółdzielni właściciela ze nie zgłosił tego?

Orientujecie się może jakie sa średnie koszta miesięczne za dodatkowe osoby oraz jaka kare ponosi właściciel za nie powiadomienie o tym fakcie spółdzielni?