Zobowiązania współwłaścicieli domu - Forum Prawne

 

Zobowiązania współwłaścicieli domu

Dzień dobry 5 lat temu moja przyjaciółka odziedziczyła część domu po ojcu. Przeprowadzone zostało postępowanie spadkowe i właścicielami domu stały się w równych częściach: moja przyjaciółka, jej mama i siostra. Dom jest niezamieszkany. Opłaty zaległe ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-11-2014, 15:21  
vedrana
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie Zobowiązania współwłaścicieli domu

Dzień dobry
5 lat temu moja przyjaciółka odziedziczyła część domu po ojcu. Przeprowadzone zostało postępowanie spadkowe i właścicielami domu stały się w równych częściach: moja przyjaciółka, jej mama i siostra. Dom jest niezamieszkany. Opłaty zaległe jak i bieżące miały ponosić solidarnie.

W wyniku umowy (ustnej) moja przyjaciółka wszystkie media zapisała na siebie i na jej adres przychodzą rachunki za media. Siostra przyjaciółki uchyla się od partycypowania w tych opłatach pomimo wyraźnych wezwań (mailowych). Dom jest aktualnie „w sprzedaży” ale przyjaciółka postanowiła wyegzekwować zwrot poniesionych kosztów utrzymania (oczywiście 1/3 wartości) od siostry.

Proszę o podpowiedź na jakiej podstawie prawnej mamy się oprzeć („mamy”, ponieważ postanowiłam jej pomóc). Jaki przepis reguluje obowiązek partycypacji wszystkich właścicieli nieruchomości w utrzymaniu tejże?
Jeżeli powinnam na coś szczególnie zwrócić uwagę, również proszę o taką informację.

Sytuację utrudnia fakt, że siostra przyjaciółki mieszka od kilku lat w Niemczech. Jak sobie z tym tematem poradzić?
vedrana jest off-line  
15-11-2014, 15:51  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.073
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

Niby z jakiej racji siostra ma zwracać za media skoro nie zamieszkuje ?
Przyjaciółka nie ma podstawy aby ubiegać się o zwrot.
Kanas jest off-line  
15-11-2014, 18:06  
vedrana
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

Z racji takiej, że jest współwłaścicielką nieruchomości i na niej również spoczywa obowiązek jej utrzymania. W domu nie mieszka nikt, rachunki były właściwie spłatą wcześniej naliczonych kosztów. "Nowe" rachunki: woda, gaz (ogrzewanie), energia.
Od czasu do czasu każdy z właścicieli był w tym domu i z tych mediów korzystał, choćby podczas pokazywania nieruchomości pośrednikowi.
Wracając do tematu, wiem, że są przepisy regulujące te zobowiązania, nie potrafię ich jednak zlokalizować, lub nie jestem pewna, czy znalazłam właściwe.
vedrana jest off-line  
15-11-2014, 21:27  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

KPC art 195 i dalsze
Art. 207. Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w sto- sunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
korf jest off-line  
15-11-2014, 21:40  
vedrana
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

Dziękuję!

Proszę jeszcze o podpowiedź w jakim stopniu może nam utrudnić sytuację fakt zamieszkiwania siostry przyjaciółki w Niemczech. Jak to ugryźć? Obywatelstwo ma polskie. Pracuje w Niemczech, nie wiem czy legalnie.
vedrana jest off-line  
15-11-2014, 21:58  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

A jaki to ma związek z wykonywaniem zarządu? Proszę przeczytać wskazane przepisy
korf jest off-line  
15-11-2014, 22:02  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.197
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

Cytat:
Napisał/a vedrana Zobacz post
Pracuje w Niemczech, nie wiem czy legalnie.

Jaki to ma związek? To chyba nie jest Twoja sprawa.
Nie jesteś stroną konfliktu, a mocno się coś zaangażowałaś...
Odpowiedź dostałaś wyżej.
Lewanna jest off-line  
15-11-2014, 22:04  
vedrana
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

Nie wiem. Mnożę już sobie w głowie komplikacje, bo przyjaciółka jest umęczona tą sprawą. Często "ucieczka" do innego państwa jawi mi się jako uniknięcie odpowiedzialności w Polsce.
Już zasiadłam do lektury Kodeksu Cywilnego.
vedrana jest off-line  
15-11-2014, 22:05  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.073
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

Z innej beczki, jak wysokie są to kwoty i za jaki okres, za całe 5 lat ?
Kanas jest off-line  
15-11-2014, 22:08  
vedrana
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Jaki to ma związek? To chyba nie jest Twoja sprawa.
Nie jesteś stroną konfliktu, a mocno się coś zaangażowałaś...
Odpowiedź dostałaś wyżej.
Tak, zaangażowałam się mocno. Traktuję przyjaciółkę jak rodzinę, a ta sytuacja jest czubkiem góry lodowej problemów i nieprzyjemności jakich ona i jej matka doznają.
Praca i kwestia jej legalności wydawała mi się istotna w przypadku ustalania możliwości wyegzekwowania płatności. Naświetlam sytuację po prostu.
vedrana jest off-line  
15-11-2014, 22:12  
vedrana
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Z innej beczki, jak wysokie są to kwoty i za jaki okres, za całe 5 lat ?
Kwoty nie są wysokie, ale przerastają możliwości finansowe przyjaciółki . W tej chwili już prąd i gaz są odcięte w nieruchomości. Teraz doszły koszty pozyskiwania dokumentów potrzebnych do sprzedaży domu. Wynikły pewne trudności z tym związane.
Jesteśmy na etapie przeliczania potwierdzeń z przelewów, ale w zeszłym miesięcy wychodziło po ok. 3000 zł na każdego z właścicieli domu.
vedrana jest off-line  
15-11-2014, 22:15  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.197
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

Cytat:
Napisał/a vedrana Zobacz post
W domu nie mieszka nikt, rachunki były właściwie spłatą wcześniej naliczonych kosztów. "Nowe" rachunki: woda, gaz (ogrzewanie), energia.

Skoro nikt nie mieszka, to są to koszty bardzo minimalne lub żadne.
O co więc ta wojna?

Cytat:
Napisał/a vedrana Zobacz post
Jesteśmy na etapie przeliczania potwierdzeń z przelewów, ale w zeszłym miesięcy wychodziło po ok. 3000 zł na każdego z właścicieli domu.
A to skąd?



.
Lewanna jest off-line  
15-11-2014, 22:19  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.073
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

Chodzi mi o same media. Jeśli nikt tam nie zamieszkuje, to kwoty samego przesyłu raczej są znikome, natomiast jeśli rachunki są dość spore, to jak wcześniej napisałem, moim zdaniem nie ma podstaw do ubiegania się o zwrot. To nie jest tak, że jeden z współwłaścicieli ciągnie prąd, gaz, wodę, natomiast drugi współwłaściciel ma za to płacić.
Jeszcze może do tego założyć telefon, internet itd. niech współwłaściel płaci
Kanas jest off-line  
15-11-2014, 22:19  
vedrana
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Skoro nikt nie mieszka, to są to koszty bardzo minimalne lub żadne.
O co więc ta wojna?


.
Zostało trochę zaległości niestety.
W tej chwili wyliczyła, że przyjaciółka dochodzić będzie ok. 3000 zł. Dla niej to ogromne pieniądze. Gdyby było inaczej pewnie zaangażowałaby prawnika, a nie liczyła na uprzejmość i pomoc forumowiczów.
vedrana jest off-line  
15-11-2014, 22:25  
vedrana
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Zobowiązania współwłaścicieli domu

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Chodzi mi o same media. Jeśli nikt tam nie zamieszkuje, to kwoty samego przesyłu raczej są znikome, natomiast jeśli rachunki są dość spore, to jak wcześniej napisałem, moim zdaniem nie ma podstaw do ubiegania się o zwrot. To nie jest tak, że jeden z współwłaścicieli ciągnie prąd, gaz, wodę, natomiast drugi współwłaściciel ma za to płacić.
Jeszcze może do tego założyć telefon, internet itd. niech współwłaściel płaci
Jest to m.in. dług odziedziczony po ojcu + koszty przesyłu (bieżące).
Rok temu przyjaciółka zdemontowała licznik energii i gazu. Woda jest zakręcona. Żadnych fajerwerków typu telefon od dawna tam nie ma.
Dom był niezamieszkały, prąd potrzebny był, żeby pośrednik mógł oprowadzać klientów - wiadomo, że najczęściej odbywa się to wieczorami.
Niestety, nawet te minimalne opłaty bieżące na nią jedną są zbyt wysokie. Liczyła, że uda im się sprzedać dom i temat się uspokoi, ona będzie mogła zapłacić resztę rachunków i zapomnieć i o sprawie i o siostrze. Niestety są problemy ze sprzedażą tej nieruchomości.
vedrana jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Nowa spółka, a zobowiązania jednego ze wspólników (odpowiedzi: 5) Dzień dobry, Moje pytanie. Chciałbym z kilkoma osobami założyć spółkę komandytową. Jeden z potencjalnych wspólników ma zaległości w urzędzie...
§ za jakie zobowiązania odpowiada współmałżonek? (odpowiedzi: 1) Szukam w internecie informacji na temat odpowiedzialności współmałżonaka za długi. i rozumiem, że współmałżonek odpowiada za długi w urzędzie...
§ Odpowiedzialność spółki za prywatne zobowiązania wspólników (odpowiedzi: 14) Witam wszystkich, To mój pierwszy post na forum. Co się dzieje jeżeli jeden ze wspólników spółki jest zadłużony (prywatnie) i następuje...
§ Wykazanie wysokości zobowiązania oraz nieistnienie zobowiązania? (odpowiedzi: 1) Witam. W związku z sytuacja opisaną wcześniej na forum (...
§ Jak nie spłacać zobowiązania za wspólniczkę? (odpowiedzi: 4) Witam, Sprawa troszkę zawikłana. Postaram się jak najkrócej. Miałam wspólniczkę i potrzebowałyśmy kapitał na rozkręcenie firmy. Mój znajomy...
§ Zobowiązania po zmarłym współmałżonku (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie. Chciałbym prosić o pomoc w następującej sprawie. Czy w przypadku śmierci jednego z współmałżonków, drugi współmałżonek jest...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:27.