Służebność gruntowa odpłatna za drogę do segmentu z rynku pierwotnego - Forum Prawne

 

Służebność gruntowa odpłatna za drogę do segmentu z rynku pierwotnego

Witam Znajomi szukają domu do zakupu. Developer sprzedaje segmenty z działkami i otrzymali od niego wzory umów. W umowach tych-rezerwacyjnej i ostatecznej developerskiej jest mowa o odpłatnej, bezterminowej służebności gruntowej i nieodpłatnej, na czas nieokreślony. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
18-11-2014, 09:27  
moni.81
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Służebność gruntowa odpłatna za drogę do segmentu z rynku pierwotnego

Witam
Znajomi szukają domu do zakupu. Developer sprzedaje segmenty z działkami i otrzymali od niego wzory umów. W umowach tych-rezerwacyjnej i ostatecznej developerskiej jest mowa o odpłatnej, bezterminowej służebności gruntowej i nieodpłatnej, na czas nieokreślony. Raczej nie ma innej możliwości dojazdu do nieruchomości. Za 3 drogi za służebność liczy sobie po 123 zł brutto za każdą. Udział w gruncie każdego z właścicieli to 1/22. Moje pytanie - czy to standard, że tak jest z tą służebnością? Czy można to jakoś przeskoczyć, bo wydaje nam się, że to jakieś szacher-macher. Czy można wykupić ten udział 1/22 i nie mieć tej służebności? Dziękuję za odp.
moni.81 jest off-line  
18-11-2014, 11:14  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.474
Domyślnie RE: Służebność gruntowa odpłatna za drogę do segmentu z rynku pierwotnego

Cytat:
Napisał/a moni.81 Zobacz post
Czy można wykupić ten udział 1/22 i nie mieć tej służebności?
Jeśli właściciel drogi zechce, to tak. Jednak jeśli jest rozsądny to nie zechce, bo w drodze trzeba będzie przyszłości kłaść media a współwłasność to w takiej sytuacji tylko kłopot - zawsze trafi się ktoś kto nie zgodzi się np na światłowód w drodze ot tak sobie, dla zasady...

Cytat:
Napisał/a moni.81 Zobacz post
Za 3 drogi za służebność liczy sobie po 123 zł brutto za każdą.
Czyli cena jest symboliczna. 100 zł plus vat. W czym problem?
honefoss jest off-line  
18-11-2014, 11:28  
moni.81
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Służebność gruntowa odpłatna za drogę do segmentu z rynku pierwotnego

123 zl razy 3 ( za 3 drogi), obowiazuje przez 2 miesiace-tyle ile trwa umowa rezerwacyjna, nie wiemy co bedzie dalej. Czy oplaty te to oplaty roczne? Jakie sa standardy? Chyba ta cena moze wzrosnac. Zapytalismy o to developera, czekamy na odp. Ale pytam tez tutaj zeby miec pewnosc.
moni.81 jest off-line  
18-11-2014, 11:47  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.474
Domyślnie RE: Służebność gruntowa odpłatna za drogę do segmentu z rynku pierwotnego

Cytat:
Napisał/a moni.81 Zobacz post
Czy oplaty te to oplaty roczne? Jakie sa standardy?
Służebność najczęściej ustanawia się za wynagrodzeniem jednorazowym. Nie oznacza to jednak, ze taki jest standard a jeśli właściciel proponuje płatność okresową to coś kręci. Wcześniej pisałaś o służebności bezterminowej więc uznałam, ze o taką tutaj chodzi.
honefoss jest off-line  
18-11-2014, 15:49  
moni.81
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Służebność gruntowa odpłatna za drogę do segmentu z rynku pierwotnego

Nie wiem jak mamy rozumieć ten zapis o kwocie do zapłaty za służebność.
Zacytuję fragmenty umowy rezerwacyjnej:
"Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy ... o łącznej powierzchni ... obejmującej działki o numerach ewidencyjnych ... oraz współwłaścicielem nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. ... w udziale przekraczającym 1/22, stanowiącej drogę wewnętrzną o łącznej powierzchni ... ha, obejmującą działkę ewidencyjną ... (Droga nr 1),
współwłaścicielem nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. ... w udziale przekraczającym 1/22, stanowiącej drogę wewnętrzną o łącznej powierzchni ... ha, obejmującą działkę ewidencyjną ... (Droga nr 2),
właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. ..., stanowiącej drogę wewnętrzną o łącznej powierzchni ... ha, obejmującą działkę ewidencyjną ... (Droga
nr 3).
...
W okresie obowiązywania Umowy Strony ustalają cenę brutto za Działkę Gruntową
i posadowiony na niej Budynek oraz za udziały w Drodze nr 1, 2 i 3 (Drogi) w następujący sposób:
- cena brutto za Działkę Gruntową i posadowiony na niej Budynek w kwocie: ... zł,
- cena brutto za udział 1/22 w Drodze nr 1 w kwocie 123,00 zł,
- cena brutto za udział 1/22 w Drodze nr 2 w kwocie 123,00 zł,
- cena brutto za udział 1/22 w Drodze nr 3 w kwocie 123,00 zł. ..."
moni.81 jest off-line  
18-11-2014, 17:15  
moni.81
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Służebność gruntowa odpłatna za drogę do segmentu z rynku pierwotnego

Natomiast w umowie developerskiej napisane jest:
"... Przy akcie okazano wydruk wykonany z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych zamieszczonego na stronie internetowej ............, z treści którego między innymi wynika, że:
- w dziale II jako właścicielka wpisana jest spółka pod firmą ...,
- w dziale III wpisane są roszczenia wynikające z zawartych umów deweloperskich oraz umów przedwstępnych sprzedaży, ponadto wpisane są:
a) odpłatna, bezterminowa służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego właściciela działki ewid. nr ..., polegająca na prawie przejścia, przejazdu, przeprowadzenia i eksploatacji wszelkiej infrastruktury technicznej oraz na prawie przyłączenia się do infrastruktury technicznej, która zostanie wybudowana na działkach gruntu numer ...,
b) nieodpłatna i ustanowiona na czas nieokreślony służebność gruntowa, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, stanowiącej działkę nr ...,
c) nieodpłatna i ustanowiona na czas nieokreślony służebność gruntowa, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, stanowiącej działkę nr ...,
d) nieodpłatna i ustanowiona na czas nieokreślony służebność gruntowa, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, stanowiącej działkę nr ...,
e) nieodpłatna i ustanowiona na czas nieokreślony służebność gruntowa, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, stanowiącej działkę nr ...,
f) nieodpłatna i ustanowiona na czas nieokreślony służebność gruntowa, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, stanowiącej działkę nr ...,
g) nieodpłatna i ustanowiona na czas nieokreślony służebność gruntowa, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, stanowiącej działki nr ...,
h) nieodpłatne i nieograniczone w czasie prawo użytkowania, na rzecz spółki pod firmą RWE Stoen Operator sp. z o.o. ...,
i) nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność przesyłu na rzecz Mazowieckiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie ...,
j) służebność przesyłu na rzecz spółki pod firmą Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie ...,
k) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz spółki pod firmą RWE Stoen Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie ...,
l) nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność przesyłu na rzecz Mazowieckiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie Oddział Zakład Gazowniczy Warszawa ...,
m) służebność przesyłu ustanowiona na czas nieokreślony i nieodpłatnie, polegająca w szczególności na prawie posadowienia na przedmiotowym gruncie sieci wodociągowej w pasie gruntu o szerokości 4 m (czterech metrów)-przebiegającego wzdłuż linii, zaznaczonej na załączonym do aktu notarialnego ..."

Czy te zapisy są w porządku? Z punktu a nie wynika czy jest to jednorazowa zapłata za służebność.
moni.81 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Nieodpłatna służebność gruntowa przejazdu i przechodu, a remont drogi. (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie Mam pytanie dotyczące zapisu w Akcie notarialny dotyczącym zakupu dzialki i służebności gruntowej przejazdu i przechodu. Nie do...
§ Dożywotnia i odpłatna służebność osobista mieszkania (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, Zakupiłem działkę wraz z domem którego właścicielami było emerytowane małżeństwo. Zastrzeżona jest dożywotnia i odpłatna służebność...
§ umowa najmu lokalu - odpłatna czy nieodpłatna? (odpowiedzi: 11) Przejąłem dom z lokalami wraz z najemcami (teraz jestem pełnoprawnym właścicielem). Wcześniejszym właścicielem był samorząd gminy. Podpisał on umowę...
§ Odpłatna służebność przesyłu prądu (odpowiedzi: 5) Czy WATTENFALL musi podpisać ze mną umowę na odpłatną służebność przesyłu prądu? Słup średniego napięcia i linia przesyłowa są na mojej działce od...
§ Odpłatna służebność drogi (odpowiedzi: 6) Witam! Jestem właścicielką posesji, przez którą prowadzi droga konieczna do następnej działki. Jest to służebność przejazdu i przechodu, w akcie...
§ Odpłatna służebność gruntowa drogi? (odpowiedzi: 7) Witam, firma deweloperska zbankrutowała, majątek przeją syndyk. Sprzedał drogę wraz z miejscami parkingowymi jednej osobie. Osoba wydzieliła miejsca...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:29.