Budowa domu a odległość od sąsiada. - Forum Prawne

 

Budowa domu a odległość od sąsiada.

Witam, ile metrów trzeba się odsunąć budując dom gdy: 1) cały budynek sąsiada jest z drewna 2) poddasze jest drewniane, a parter jest z cegły 4 m? czy może 8 albo i 12 m? I ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
29-11-2014, 17:20  
powers
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie Budowa domu a odległość od sąsiada.

Witam, ile metrów trzeba się odsunąć budując dom gdy:

1) cały budynek sąsiada jest z drewna
2) poddasze jest drewniane, a parter jest z cegły

4 m? czy może 8 albo i 12 m?

I czy ma też znaczenie to, że pomiędzy budynkiem sąsiada a moją działką jest jeszcze jedna działka o szerokości kilku metrów czy jednak górę biorą tutaj przepisy przeciwpożarowe???
powers jest off-line  
29-11-2014, 17:34  
Czap
Użytkownik
 
Posty: 181
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

jeśli jeden dom jest drewniany a drugi murowany to 12m
jeśli oba są drewniane to 16 m
Czap jest off-line  
29-11-2014, 17:37  
powers
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

A jeżeli jest jeden budynek, który poddasze ma drewniane a dół (parter) ma z cegły?
powers jest off-line  
29-11-2014, 17:50  
Czap
Użytkownik
 
Posty: 181
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

Jeżeli jedna ze ścian zewnętrznych usytuowana od strony sąsiedniego budynku lub przekrycie dachu jednego z budynków jest rozprzestrzeniające ogień, wówczas odległość określoną w ust. 1 należy zwiększyć o 50%, a jeżeli dotyczy to obu ścian zewnętrznych lub przekrycia dachu obu budynków - o 100%.

Podstawa obliczeń to 8 m.
Czap jest off-line  
29-11-2014, 18:14  
powers
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

Czyli jeśli dom który stawiam będzie z cegły (nie będzie rozprzestrzeniał ognia) a dom sąsiada dół ma z cegły a poddasze ma drewniane (dach z blachy) to mam się odsunąć od niego 8 metrów czy 8 metrów + 50% ???

A "odległość określona w ust. 1" wynosi 8 metrów? bo nie bardzo rozumiem?
powers jest off-line  
29-11-2014, 18:20  
Czap
Użytkownik
 
Posty: 181
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

Tak 8 metrów

To nie materiały użyte są najważniejsze tylko maksymalna gęstość obciążenia ogniowego strefy pożarowej.

Ale urbanista już powinien wiedzieć na podstawie przedłożonych dokumentów jak ma umieścić budynek w stosunku do pozostałych nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych.
Czap jest off-line  
29-11-2014, 18:26  
powers
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

Czyli jeśli podstawą jest 8 metrów to ja mam się odsunąć 12 metrów (8 + 50%)???

Z pozostałymi stronami nie będzie problemu, gdyż są niezabudowane.

Jednak działka ma tylko 18 metrów szerokości, więc jeśli się odsunę 12 metrów to budynek ma mieć tylko 6 metrów szerokości???
powers jest off-line  
30-11-2014, 00:55  
Czap
Użytkownik
 
Posty: 181
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

To sąsiedni budynek stoi na granicy działki?
Można zmniejszyć tę odległość w pewnych przypadkach, ale trzeba postawić hydrant.
Czap jest off-line  
01-12-2014, 20:47  
powers
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

Tak, granica biegnie wzdłuż ściany budynku sąsiedniego.



powiedzmy że na szaro zaznaczyłem budynek który chcę postawić

Teraz tylko pytanie ile metrów się odsunąć.
powers jest off-line  
01-12-2014, 20:55  
Czap
Użytkownik
 
Posty: 181
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

To jest czysto hipotetycznie, to co rozważamy.
Nie jestem urbanistą, nie mam dokumentacji obu budynków. Urbanista przyjmie wniosek i rozpatrzy oraz wyda decyzję o warunkach zabudowy.

A tak poza tym, to jak to się stało, że taki budynek jest na granicy działki? To jest pytanie ciekawe.
Czap jest off-line  
02-12-2014, 20:47  
powers
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

Ten budynek nie stoi w granicy. On ją przekracza, o co toczą się już 3 odrębne postępowania. Postanowiłem że nie odpuszczę za żadną cenę.

Wiem, że żeby mieć pewność w 100% trzeba się przejść do urzędu. Jednak chcę wiedzieć mniej więcej jakie są zasady. Więc czysto hipotetycznie uważasz, że mniej niż te 8 metrów się nie da, nawet gdyby budynek sąsiada był od tej strony bez otworów typu okna/drzwi i postawiono by hydrant???
powers jest off-line  
03-12-2014, 10:22  
paweleksz
Użytkownik
 
Posty: 142
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

Cytat:
Napisał/a powers Zobacz post
Tak, granica biegnie wzdłuż ściany budynku sąsiedniego.



powiedzmy że na szaro zaznaczyłem budynek który chcę postawić

Teraz tylko pytanie ile metrów się odsunąć.
Musisz również się odsunąć 8 metrów od granicy działki, gdyż Twoja inwestycja nie może oddziaływać negatywnie na działki sąsiednie.
paweleksz jest off-line  
03-12-2014, 14:24  
Czap
Użytkownik
 
Posty: 181
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

Nie musisz odsuwać 8 metrów.
Wystarczy odsunąć od granicy 4 lub 3 metry w zależności czy są otwory czy ściana jest pełna. Za zgodą sąsiada nawet na granicy może stać budynek.
Czap jest off-line  
03-12-2014, 20:29  
powers
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

Cytat:
Napisał/a paweleksz Zobacz post
Musisz również się odsunąć 8 metrów od granicy działki, gdyż Twoja inwestycja nie może oddziaływać negatywnie na działki sąsiednie.
A to ciekawe czemu sąsiad nie miał tego na uwadze w przeszłości.

Cytat:
Napisał/a Czap Zobacz post
Nie musisz odsuwać 8 metrów.
Wystarczy odsunąć od granicy 4 lub 3 metry w zależności czy są otwory czy ściana jest pełna. Za zgodą sąsiada nawet na granicy może stać budynek.
Zgody nie będzie. Ściana ma otwory, ale nielegalnie, więc zostaną prędzej czy później zamurowane, czyli myśląc przyszłościowo - załóżmy że ich już nie ma. Odsunięcie się nawet te 5 czy 6 metrów nie będzie stanowiło żadnego problemu. Jednak nie do przyjęcia byłaby konieczność odsunięcia się powyżej 8 metrów. Bo niby z jakiej racji...
powers jest off-line  
13-02-2015, 22:53  
powers
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Budowa domu a odległość od sąsiada.

Załóżmy że Urząd Wojewódzki stwierdzi nieważność pozwolenia na budowę.

I co dalej? Legalizacja za opłatą? Sprawa sądowa? Czy burzymy sąsiadowi jego samowolę ?
powers jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Odległość domu sąsiada od granicy mojej działki (odpowiedzi: 5) Witam, chciałabym dowiedzieć się, czy sąsiad ma prawo postawić dom bliżej niż 4 metry od granicy swojej działki ?? Ściana naszego domu z oknami (z...
§ Budowa domu w odległości 1,5 metra od granicy- jak zapobiec? (odpowiedzi: 8) Witam wszystkich! Mam ogromny problem związany z planowaną budową domu przez sąsiada. Ma on wąską działkę (około 16 metrów) i prosił mnie o...
§ Budynek gospodarczy 25m2, odległośc od domu sąsiada. (odpowiedzi: 1) Witam! Jest taka oto sytuacja: chcę wybudować budynek gospodarczy do 25m2 na swojej działce. Sytuacja wygląda tak, że budynek stał by równolegle do...
§ Odległość płotu od domu sąsiada (odpowiedzi: 4) Witam Mam pytanie. Mój sąsiad ma dom postawiony bardzo blisko granicy działki z oknami wychodzącymi na moją działkę. Chciałabym mieć większe...
§ budowa domu bez zachowania odległości (odpowiedzi: 2) Witam, na sąsiedniej działce postawiono dom z oknami, nie zachowując odległości, interwencja w Urzędzie zaraz na początku budowy nie odniosła...
§ odległości od sąsiadów (odpowiedzi: 7) witam. mam następujące pytanko w jakich odległościach od sąsiadów wolno budować jeśli działka jest wciśnięta pomiędzy już zabudowane działki?...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:30.