Jak spisać umowę najmu? - Forum Prawne

 

Jak spisać umowę najmu?

Witam serdecznie wszystkich forumowiczów Chcę wynająć mieszkanie, problem polega na tym, ze należy ono do mojego ojca i jego brata, po połowie. Wykupiono je jeszcze za życia dziadka. Teraz wynajmujemy je komuś, ale ponieważ biorę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
22-05-2009, 13:14  
Debren
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Jak spisać umowę najmu?

Witam serdecznie wszystkich forumowiczów

Chcę wynająć mieszkanie, problem polega na tym, ze należy ono do mojego ojca i jego brata, po połowie. Wykupiono je jeszcze za życia dziadka. Teraz wynajmujemy je komuś, ale ponieważ biorę ślub, chciałbym się tam wprowadzić za kilka miesięcy. Docelowo jeszcze nie wiadomo co będzie z mieszkaniem, bo musi minąć 5 lat od zakupu, żeby można je było sprzedać (teraz już tylko 2 lata). Te dwa lata chciałbym wynajmować to mieszkanie na zasadach takich jak każdy najemca, czyli czynsz i opłaty plus kwota wynajmu, którą dzielą między sobą ojciec i wujek. Rodzice zgodzili się zrezygnować ze swojej części wynajmu.
Pojawia się jednak problem, bo wujek ma córkę, która także chciałabym zamieszkać na swoim. Na razie odpuściła ze względu, ze ma jeszcze studia (myślała, ze będzie płacić tylko czynsz) ale obawiam się, ze na przykład za rok może zechcieć tam zamieszkać. Wiem, że ma do tego całkowite prawo, ale chciałbym się zabezpieczyć przed ewentualnością, kiedy to w ciągu miesiąca będę musiał znaleźć inne mieszkanie.

Stąd moje pytanie, jak skonstruować umowę i co w przypadku kiedy będę chciał coś wyremontować, przecież w przypadku wymiany okien czy remontu łazienki podwyższa to wartość mieszkania, co kolidowało by z moim interesem w przypadku chęci jego wykupienia.

Podejrzewam, ze nie zawarłem wszystkich aspektów tej sprawy, ale chętnie odpowiem na dodatkowe pytania.
Pozdrawiam.
Debren jest off-line  
22-05-2009, 14:50  
Kerimus
Moderator w spoczynku
 
Kerimus na Forum Prawnym
 
Posty: 10.465
Domyślnie RE: Jak spisać umowę najmu?

To jest typowe dzielenie skóry na niedźwiedziu.
Przecież Pan nie ma żadnego tytułu prawnego do tego mieszkania, więc nie może Pan zawierać żadnej umowy o najem.
To samo tyczy się praw do tego mieszkania dla kuzynki.
Kerimus jest off-line  
22-05-2009, 14:58  
Debren
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Jak spisać umowę najmu?

Chyba jednak źle sformułowałem pytanie. Stronami jestem ja i mój ojciec z wujem czyli właściciele. Więc nie rozumiem czemu nie mogę podpisać z nimi umowy najmu.

Za dwa lata mieszkanie pójdzie do sprzedaży, chyba, że jedna ze stron spłaci drugą. Jeżeli zajdzie ta druga ewentualność, kiedy to wraz z rodzicami spłacimy drugą stronę, mieszkanie zostanie przepisane na mnie.

Dlatego moje drugie pytanie, jak wygląda kwestia remontu mieszkania a jego późniejszej sprzedaży, czy spłaty drugiej strony.
Debren jest off-line  
22-05-2009, 20:22  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: Jak spisać umowę najmu?

To już chyba standard, że w umowie najmu opisuje się dokładnie jak należy rozliczać koszty remontów i modernizacji. Jeśli właściciel zgadza się na dokonywanie takich nakładów ze strony lokatora, to należy umówić się jak rozliczone będą koszty (np. niższy czynsz przez jakiś tam czas, zwrot nakładów po wygaśnięciu umowy najmu, inne pomysły).
Radzę zawrzeć w umowie najmu jak najwięcej. Opisać wszelkie wydarzenia jakie mogą zajść.
demagogia jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zakup mieszkania od spadkobierców - jak spisać umowę? (odpowiedzi: 1) Witam, Jesteśmy zainteresowani kupnem mieszkania, którego właścicielka zmarła. W spadku mieszkanie zostawiła swoim dzieciom, dorosłym osobom w...
§ Wspólne przedsięwzięcie zarobkowe - jaką spisać umowę? (odpowiedzi: 2) Witajcie. Poszukuję informacji i porady na temat tego, jak ująć prawnie i jaką spisać umowę dla dokonanego i z sukcesem przeprowadzonego...
§ Dogadałem się jak spisać umowę? (odpowiedzi: 4) Dogadałem się z kolesiem którego pobiłem że ten nie poda mnie na policji a ja mu dam kasę, jak spisać umowę albo coś w tym stylu? Ja mu teraz zapłacę...
§ jak spisać umowę przekazania części domu (odpowiedzi: 2) Witam, Mój problem jest tego typu: Razem z mężem chcieliśmy kupić dom z siostra i jej mężem. Dom znaleziony my zdecydowani i okazuje się że mąż...
§ Jak spisać umowę potwierdzającą nabycie praw do scenariusza? (odpowiedzi: 2) Witam! Nagrywam film. Staram się o dofinansowanie, ale w regulaminie widnieje taki punkt: ''Odrzucone zostają wnioski nie spełniające następujących...
§ Jaką umowę spisać-sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 3) Witam szanownych forumowiczów! Chciałbym się dowiedzieć czy, a jeśli tak to jaką umowę powinienem, ja pan "Y" spisać z Panią X. Sytuacja wygląda...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:19.