Jak spisać umowę najmu? - Forum Prawne

Debren

Witam serdecznie wszystkich forumowiczów

Chcę wynająć mieszkanie, problem polega na tym, ze należy ono do mojego ojca i jego brata, po połowie. Wykupiono je jeszcze za życia dziadka. Teraz wynajmujemy je komuś, ale ponieważ biorę ślub, chciałbym się tam wprowadzić za kilka miesięcy. Docelowo jeszcze nie wiadomo co będzie z mieszkaniem, bo musi minąć 5 lat od zakupu, żeby można je było sprzedać (teraz już tylko 2 lata). Te dwa lata chciałbym wynajmować to mieszkanie na zasadach takich jak każdy najemca, czyli czynsz i opłaty plus kwota wynajmu, którą dzielą między sobą ojciec i wujek. Rodzice zgodzili się zrezygnować ze swojej części wynajmu.
Pojawia się jednak problem, bo wujek ma córkę, która także chciałabym zamieszkać na swoim. Na razie odpuściła ze względu, ze ma jeszcze studia (myślała, ze będzie płacić tylko czynsz) ale obawiam się, ze na przykład za rok może zechcieć tam zamieszkać. Wiem, że ma do tego całkowite prawo, ale chciałbym się zabezpieczyć przed ewentualnością, kiedy to w ciągu miesiąca będę musiał znaleźć inne mieszkanie.

Stąd moje pytanie, jak skonstruować umowę i co w przypadku kiedy będę chciał coś wyremontować, przecież w przypadku wymiany okien czy remontu łazienki podwyższa to wartość mieszkania, co kolidowało by z moim interesem w przypadku chęci jego wykupienia.

Podejrzewam, ze nie zawarłem wszystkich aspektów tej sprawy, ale chętnie odpowiem na dodatkowe pytania.
Pozdrawiam.

Kerimus

To jest typowe dzielenie skóry na niedźwiedziu.
Przecież Pan nie ma żadnego tytułu prawnego do tego mieszkania, więc nie może Pan zawierać żadnej umowy o najem.
To samo tyczy się praw do tego mieszkania dla kuzynki.

Debren

Chyba jednak źle sformułowałem pytanie. Stronami jestem ja i mój ojciec z wujem czyli właściciele. Więc nie rozumiem czemu nie mogę podpisać z nimi umowy najmu.

Za dwa lata mieszkanie pójdzie do sprzedaży, chyba, że jedna ze stron spłaci drugą. Jeżeli zajdzie ta druga ewentualność, kiedy to wraz z rodzicami spłacimy drugą stronę, mieszkanie zostanie przepisane na mnie.

Dlatego moje drugie pytanie, jak wygląda kwestia remontu mieszkania a jego późniejszej sprzedaży, czy spłaty drugiej strony.

demagogia

To już chyba standard, że w umowie najmu opisuje się dokładnie jak należy rozliczać koszty remontów i modernizacji. Jeśli właściciel zgadza się na dokonywanie takich nakładów ze strony lokatora, to należy umówić się jak rozliczone będą koszty (np. niższy czynsz przez jakiś tam czas, zwrot nakładów po wygaśnięciu umowy najmu, inne pomysły).
Radzę zawrzeć w umowie najmu jak najwięcej. Opisać wszelkie wydarzenia jakie mogą zajść.