potrącenie z kaucji z tytułu brudnego mieszkania. - Forum Prawne

 

potrącenie z kaucji z tytułu brudnego mieszkania.

Witam serdecznie, miałem niestety nieprzyjemność napotkania osoby, która po wynajęciu mi mieszkania próbuje mnie obecnie oszukać. całość wygląda tak, że musieliśmy się z dziewczyną wyprowadzić z mieszkania, wprowadzić się do drugiego, zdać mieszkanie, oraz kolejne ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-12-2014, 23:17  
Jerem
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie potrącenie z kaucji z tytułu brudnego mieszkania.

Witam serdecznie, miałem niestety nieprzyjemność napotkania osoby, która po wynajęciu mi mieszkania próbuje mnie obecnie oszukać. całość wygląda tak, że musieliśmy się z dziewczyną wyprowadzić z mieszkania, wprowadzić się do drugiego, zdać mieszkanie, oraz kolejne osoby wprowadzić do mieszkania, które opuszczaliśmy, co jak wiadomo daje niewiele czasu, i mieszkanie było nie do końca czyste. W naszej umowie był zawarty poniższy aneks, jednak moja dziewczyna SŁOWNIE umówiła się z wynajmującą osoba, że następnego dnia wysprząta mieszkanie już po wprowadzeniu się kolejnych osób, na co wszyscy się zgodzili. W protokole zdawczym nie było wzmianki o stanie mieszkania, ani o żadnej karze finansowej (zresztą ten protokół to był tylko stan liczników). Tydzień później otrzymaliśmy obraźliwego maila od owej osoby o potrąceniu z kaucji 250 złotych na rzecz posprzątania mieszkania mimo umów słownych. Próbowaliśmy to nieporozumienie jak uważaliśmy wtedy naprostować, jednak dostaliśmy kolejnego jeszcze bardziej obraźliwego maila. I tutaj moje pytanie, czy kara była potrącona zgodnie z prawe, czy mam prawo wymagać paragonów za usługę czyszczącą oraz sprawozdania pokazującego, że mieszkanie było w złym stanie? wiem, że pieniądze te nie są duże, jednak w obecnym stanie materialnym tak moim jak i mojej współlokatorki to ogromna różnica. Czy sprawa ta może się obyć bez udziału osób trzecich? ponieważ bądźmy szczerzy samo wynajęcie prawnika może być zbyt kosztowne.

Wyżej wspomniany aneks:
"wynajmujący zastrzega sobie prawo potrącenia z kaucji kwoty 300 zł w przypadku jeżeli mieszkanie przekazane przez Najemcę Wynajmującemu będzie wymagało WYNAJĘCIA SERWISU SPRZĄTAJĄCEGO".

z góry dziękuję za pomoc.
Jerem jest off-line  
10-12-2014, 23:29  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.043
Domyślnie RE: potrącenie z kaucji z tytułu brudnego mieszkania.

Cytat:
Napisał/a Jerem Zobacz post
moja dziewczyna SŁOWNIE umówiła się z wynajmującą osoba, że następnego dnia wysprząta mieszkanie już po wprowadzeniu się kolejnych osób, na co wszyscy się zgodzili

I wysprzątała?
Lewanna jest off-line  
10-12-2014, 23:30  
Jerem
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: potrącenie z kaucji z tytułu brudnego mieszkania.

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
I wysprzątała?
jak najbardziej, co zresztą potwierdzały obecne lokatorki mieszkania.
Jerem jest off-line  
10-12-2014, 23:37  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.043
Domyślnie RE: potrącenie z kaucji z tytułu brudnego mieszkania.

Należy więc wezwać właścicielkę do zwrotu wpłaconej kaucji, z określeniem terminu.
Ma ona na to 1 miesiąc od zakończenia umowy (nie wnikam, czy wypowiedzenie nastąpiło zgodnie z prawem).
Pismo wysłać poleconym - zpo.
Jeśli okaże się to bezskutecznym zabiegiem, pozostanie wam sąd.

Proponuję udać się do tego mieszkania i niech obecni najemcy napiszą oświadczenie wraz ze swoimi danymi z dowodów, że przejęli lokal czysty i wysprzątany i że byli świadkami sprzątania całego lokalu. Bez tego nie macie szans.
Lewanna jest off-line  
10-12-2014, 23:41  
Jerem
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: potrącenie z kaucji z tytułu brudnego mieszkania.

a jeżeli sprawa wyląduje w sądzie, czy ja jako kompletny niestety lajk prawny mam jakiekolwiek szanse, aby tą sprawę wygrać, ponieważ jak już wspominałem, nie stać mnie an wynajęcie prawnika, w szczególności, że to jest 250 złotych, z czego nawet nie mam jak takiego prawnika pokryć... Choć na pewno spróbuję, wezwać, choć mam świadomość, że dostane kolejnego chamskiego maila obrażającego mnie i moja partnerkę.
Jerem jest off-line  
10-12-2014, 23:58  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.043
Domyślnie RE: potrącenie z kaucji z tytułu brudnego mieszkania.

Cytat:
Napisał/a Jerem Zobacz post
jeżeli sprawa wyląduje w sądzie, czy ja jako kompletny niestety lajk prawny mam jakiekolwiek szanse, aby tą sprawę wygrać
Masz szanse, jeśli będziesz posiadał dowody i/lub powołasz świadków, którzy to potwierdzą. Jak choćby te lokatorki, o których wspominasz. Dlatego napisałam, abyś poszedł do nich i żeby podpisały takie oświadczenie j/w wspomniałam.

Zachowuj wszystkie maile od właścicielki. Zapytaj ją w mailu, czemu potrąca tę kwotę, skoro dziewczyna posprzątała całe mieszkanie? Może ją sprowokujesz do wyjawienia faktycznego powodu.
Im więcej będziesz miał dowodów, tym dla was lepiej.
Lewanna jest off-line  
11-12-2014, 00:05  
Jerem
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: potrącenie z kaucji z tytułu brudnego mieszkania.

jeszcze raz serdecznie dziękuję za pomoc. Zrobię jak mówisz.
Jerem jest off-line  
11-12-2014, 00:15  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.043
Domyślnie RE: potrącenie z kaucji z tytułu brudnego mieszkania.

Dawaj znać, jak sprawy się będą rozwijać. Będziemy radzić w razie czegoś na bieżąco.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajem mieszkania - bezpodstawne (?) potrącenie z kaucji (odpowiedzi: 3) Dzień dobry, moje pytanie dotyczy rozliczenia z najemcą po wyprowadzce. Chce on potrącić z kaucji pieniądze na hydraulika - odpływ pod...
§ potrącenie kaucji (odpowiedzi: 5) na początku kwietnia wezwałem właściciela mieszkania od którego wynajmowałem mieszkanie wezwanie do zapłaty kaucji w wysokości 1000pln.Pod koniec...
§ Potrącenie z kaucji bez dowodów (odpowiedzi: 2) Witam, poniżej opis sytuacji i problem z tym związany Wynająłem mieszkanie na rok od właściciela, z okresem wypowiedzenia 3 miesięcy. Wszystko...
§ Zwrot kaucji / wyliczenie potrącenie kaucji . (odpowiedzi: 38) Witam. Podpisałem umowe najmu lokalu mieszkalnego na czas określony - 1 rok. Jestem najemcą , po okresie roku ( mam czas wyprowadzki do 7 listopada...
§ Potrącenie z kaucji za sprzątanie mieszkania (odpowiedzi: 4) Mam takie pytanie - oddałam wynajmowane mieszkanie, starałam się je popsrzątać przed wyprowadzką i generalnie było czysto, ale np. zapomniałam umyć...
§ potrącenie kaucji (odpowiedzi: 14) witam, pytanko... Wynajmowałem mieszkanie ja plus trzy osoby. Umowa najmu była na mnie. Po ustaniu umowy przyszedł czas zwrotu kaucji. Kaucja...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:03.