czy można sprzedać swoją część domu bez zgody drugiego współwłaściciela - Forum Prawne

 

czy można sprzedać swoją część domu bez zgody drugiego współwłaściciela

witam, Moja babcia miała dom jednorodzinny. Przed śmiercią przepisała go po 50% udziałów na mnie i na siostrę cioteczną. Ja do swoją część rozbudowałam. Każda mieszka w swojej części, mamy osobne wejścia, nawet furtki. Dom ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-12-2014, 20:25  
yeen
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie czy można sprzedać swoją część domu bez zgody drugiego współwłaściciela

witam,
Moja babcia miała dom jednorodzinny. Przed śmiercią przepisała go po 50% udziałów na mnie i na siostrę cioteczną. Ja do swoją część rozbudowałam. Każda mieszka w swojej części, mamy osobne wejścia, nawet furtki. Dom nie jest podzielony geodezyjnie po linia podziału nie idzie "po prostej" czyli np. jej łazienka jest rogiem w moim pokoju. Ktoś nam kiedyś powiedział, że nie można podzielić takiego domu. Mam dwa pytania. Czy może jednak da się podzielić i kto to może zrobić? Oraz czy mogę sprzedać swoją część domu bez jej zgody. Z góry dziękuję za odpowiedź.
yeen jest off-line  
14-12-2014, 21:16  
thebest
Stały bywalec
 
Posty: 4.496
Domyślnie RE: czy można sprzedać swoją część domu bez zgody drugiego współwłaściciela

Możesz złożyć w sądzie wniosek o zniesienie współwłasności. Swój udział możesz oczywiście sprzedać.
thebest jest off-line  
14-12-2014, 21:48  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 39.675
Domyślnie RE: czy można sprzedać swoją część domu bez zgody drugiego współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a yeen Zobacz post
... Oraz czy mogę sprzedać swoją część domu bez jej zgody. ...
Możesz sprzedać swój udział we współwłasności nie pytając nikogo o zgodę.
LeszsekS jest off-line  
15-12-2014, 08:07  
Kerimus
Moderator w spoczynku
 
Kerimus na Forum Prawnym
 
Posty: 10.467
Domyślnie RE: czy można sprzedać swoją część domu bez zgody drugiego współwłaściciela

Powyższe odpowiedzi są jak najbardziej prawidłowe, ale chyba nie wyczerpaliśmy meritum.
Nie można sprzedać konkretnej części domu a tylko swój udział w nim, gdzie nie jest fizycznie określone o jaki lokal w tej nieruchomości chodzi.
Trzeba wyodrębnić ten lokal przez fizyczny podział budynku żeby mówić o jego sprzedaniu.
Pamiętać należy że współwłasność polega na tym (tak kolokwialnie stwierdzając) że każda część nieruchomości jest wspólna a inne podziały są czysto umowne.
Kerimus jest off-line  
15-12-2014, 11:33  
yeen
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: czy można sprzedać swoją część domu bez zgody drugiego współwłaściciela

Czyli żeby sprzedać swoją część powinnam podpisać z siastrą u notariusza umowę o zniesienie współwłasności i w tej samej umowie przeprowadzić fizyczny podział?
yeen jest off-line  
15-12-2014, 11:51  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.606
Domyślnie RE: czy można sprzedać swoją część domu bez zgody drugiego współwłaściciela

tak będzie najkorzystniej

oczywiście udział sprzedać można, ale wartość rynkowa udziału jest dużo niższa
voyteg jest off-line  
16-12-2014, 10:46  
Janko Muzykant
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: czy można sprzedać swoją część domu bez zgody drugiego współwłaściciela

Witam,

Sposobem na tymczasowe uregulowanie zasad korzystania z nieruchomości może być tzw. umowa quoad usum czyli umowa o podziale do korzystania. Można ją ujawnić w kw, a nabywca będzie nią związany.

Pozdrawiam
Janko Muzykant jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czy mogę sprzedać auto jako współwłaściciel bez pisemnej zgody właściciela?! (odpowiedzi: 7) HEJ, jestem współwłaścicielką auta, moja babcia jest właścicielką. Ja nim jeżdżę i użytkuję. Ona jest właścicielką auta z racji zniżki OC. Dostałam...
§ Zniesienie współwłasności a brak zgody drugiego współwłaściciela (odpowiedzi: 3) Witam, proszę o pomoc. Jestesmy z bratem współwłaścicielami domu otrzymanego w spadku po ojcu. Z racji konfliktów chcę się pozbyć mojej części przez...
§ czy można sprzedać połowę własności mieszkania bez zgody współwłaściciela? (odpowiedzi: 5) Witam, zwracam się z prośbą o poradę w sprawie mieszkania spółdzielczego własnościowego. Do mieszkania jest dwóch współwłaścicieli. Od kilku lat...
§ Czy można sprzedać jakąś część domu bez zgody pozostałych współwłaścicieli? (odpowiedzi: 2) Witam wszystkich. Mój pradziadek miał 2 synów. Mój dziadek miał 4 dzieci, a jego brat 1. Pradziadek zmarł pozostawiając swój testament w formie...
§ Sprzedaż domu bez zgody współwłaściciela (odpowiedzi: 1) Witam, Posiadam połowę domu nabytą drogą spadkową. Właścicielem drugiej połowy jest moja Ciotka. Obecnie mieszkam w tym domu, ale ze względu na stan...
§ Sprzedać bez zgody współwłaściciela ? (odpowiedzi: 2) Po śmierci teściowej prawo do spółdzielczego mieszkania własnościowego nabyli: teść i 2 córki po 1/3 każde z nich czyli teść posiada 4/6. Teść ma...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:03.