czy można sprzedać swoją część domu bez zgody drugiego współwłaściciela - Forum Prawne

yeen

witam,
Moja babcia miała dom jednorodzinny. Przed śmiercią przepisała go po 50% udziałów na mnie i na siostrę cioteczną. Ja do swoją część rozbudowałam. Każda mieszka w swojej części, mamy osobne wejścia, nawet furtki. Dom nie jest podzielony geodezyjnie po linia podziału nie idzie "po prostej" czyli np. jej łazienka jest rogiem w moim pokoju. Ktoś nam kiedyś powiedział, że nie można podzielić takiego domu. Mam dwa pytania. Czy może jednak da się podzielić i kto to może zrobić? Oraz czy mogę sprzedać swoją część domu bez jej zgody. Z góry dziękuję za odpowiedź.

thebest

Możesz złożyć w sądzie wniosek o zniesienie współwłasności. Swój udział możesz oczywiście sprzedać.

LeszsekS

Możesz sprzedać swój udział we współwłasności nie pytając nikogo o zgodę.

Kerimus

Powyższe odpowiedzi są jak najbardziej prawidłowe, ale chyba nie wyczerpaliśmy meritum.
Nie można sprzedać konkretnej części domu a tylko swój udział w nim, gdzie nie jest fizycznie określone o jaki lokal w tej nieruchomości chodzi.
Trzeba wyodrębnić ten lokal przez fizyczny podział budynku żeby mówić o jego sprzedaniu.
Pamiętać należy że współwłasność polega na tym (tak kolokwialnie stwierdzając) że każda część nieruchomości jest wspólna a inne podziały są czysto umowne.

yeen

Czyli żeby sprzedać swoją część powinnam podpisać z siastrą u notariusza umowę o zniesienie współwłasności i w tej samej umowie przeprowadzić fizyczny podział?

voyteg

tak będzie najkorzystniej

oczywiście udział sprzedać można, ale wartość rynkowa udziału jest dużo niższa

Janko Muzykant

Witam,

Sposobem na tymczasowe uregulowanie zasad korzystania z nieruchomości może być tzw. umowa quoad usum czyli umowa o podziale do korzystania. Można ją ujawnić w kw, a nabywca będzie nią związany.

Pozdrawiam