Wpisy do ksiąg wieczystych o wszczęci egzekucji z nieruchomości, a sprzedaż - Forum Prawne

 

Wpisy do ksiąg wieczystych o wszczęci egzekucji z nieruchomości, a sprzedaż

Witam. Mam pytanie dotyczące wpisów w księgach wieczystych - czy jeśli obecnie w KW jest wpis zabraniający sprzedaży nieruchomości i gdyby ktoś chciał zakupić taką część czy może dokonać zakupu takiej części majątku, na której ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
25-05-2009, 22:42  
daviels
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Wpisy do ksiąg wieczystych o wszczęci egzekucji z nieruchomości, a sprzedaż

Witam.
Mam pytanie dotyczące wpisów w księgach wieczystych - czy jeśli obecnie w KW jest wpis zabraniający sprzedaży nieruchomości i gdyby ktoś chciał zakupić taką część czy może dokonać zakupu takiej części majątku, na której jest wpis o zakazie z założeniem że chce spłacic zobowiązania, które są wpisane na tej części? Czy notariusz ma prawo dokonać takiej sprzedaży czy wcześniej taki wpis musi zostać usunięty?
Jeśli musiał by zostać usunięty to czy wystarczy mieć dokument prawomocny o umorzeniu egzekucji czy trzeba czekać (średni około 3 miesiące) na usunięcie takiego wpisu i dopiero wówczas dokonać takiej transakcji ?
Jeśli można było by sprzedać taka część wraz z wpisem to czy oddając do Ksiąg wieczystych akt notarialny, który stwierdzał by nabycie przez nowego właściciela takiej części to czy zanim taki wpis został by fizycznie wpisany do ksiąg mógł by ktoś jeszcze wszcząć egzekucję na tej nieruchomości wobec pierwotnego właściciela czy nie miał by prawa?
Czy można było by taką sprzedaż podważyć ?
Będę wdzięczny za odpowiedź.
Pozdrawiam
daviels jest off-line  
26-05-2009, 17:47  
Bedek
Ekspert
 
Bedek na Forum Prawnym
 
Posty: 10.851
Domyślnie RE: Wpisy do ksiąg wieczystych o wszczęci egzekucji z nieruchomości, a sprzedaż

Wpis nie pozbawia właściciela nieruchomości prawa dysponowania tą nieruchomością.
A zatem - w szczególności może on dokonać zbycia tej nieruchomości.
Jednak działanie takie - naraża obie strony tej transakcji na niechybną odpowiedzialność cywilną i karną.
Bedek jest off-line  
27-05-2009, 22:56  
daviels
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wpisy do ksiąg wieczystych o wszczęci egzekucji z nieruchomości, a sprzedaż

Czyli jeśli w KW istnieje wpis o zakazie zbyci nieruchomości to mimo to można ją sprzedać ?
Z tego co słyszałem to jest to do podważenia - z tego co piszesz też chyba mogę tak wnioskować ale nie o to chodzi - bardziej interesuje mnie:

Cytat:
Jeśli musiał by zostać usunięty to czy wystarczy mieć dokument prawomocny o umorzeniu egzekucji czy trzeba czekać (średni około 3 miesiące) na usunięcie takiego wpisu i dopiero wówczas dokonać takiej transakcji ?
Jeśli można było by sprzedać taka część wraz z wpisem to czy oddając do Ksiąg wieczystych akt notarialny, który stwierdzał by nabycie przez nowego właściciela takiej części to czy zanim taki wpis został by fizycznie wpisany do ksiąg mógł by ktoś jeszcze wszcząć egzekucję na tej nieruchomości wobec pierwotnego właściciela czy nie miał by prawa?
Czy można było by taką sprzedaż podważyć ?
Czy w momencie gdy zostaną zdjęte wszystkie wpisy z ksiąg wieczystych i będziemy w posiadaniu prawomocnych decyzji o umorzeniu postępowania komorniczego (egzekucji z nieruchomości) to czy wówczas można bez czekania trzech miesięcy na faktyczne zdjęcie wpisów tylko na podstawie tych dokumentów dokonać sprzedaży i czy wówczas nieruchomość nie będzie już zagrożona nowymi wpisami, które mogły by dotyczyć pierwotnego właściciela i czy to zabezpieczyło by kupującemu prawo własności?

Będę wdzięczny za sprecyzowani tej kwestii.

Pozdrawiam
daviels jest off-line  
28-05-2009, 09:12  
Bedek
Ekspert
 
Bedek na Forum Prawnym
 
Posty: 10.851
Domyślnie RE: Wpisy do ksiąg wieczystych o wszczęci egzekucji z nieruchomości, a sprzedaż

Cytat:
Napisał/a daviels Zobacz post
Czyli jeśli w KW istnieje wpis o zakazie zbyci nieruchomości to mimo to można ją sprzedać ?

Jeśli musiał by zostać usunięty to czy wystarczy mieć dokument prawomocny o umorzeniu egzekucji czy trzeba czekać (średni około 3 miesiące) na usunięcie takiego wpisu i dopiero wówczas dokonać takiej transakcji ?

Jeśli można było by sprzedać taka część wraz z wpisem to czy oddając do Ksiąg wieczystych akt notarialny, który stwierdzał by nabycie przez nowego właściciela takiej części to czy zanim taki wpis został by fizycznie wpisany do ksiąg mógł by ktoś jeszcze wszcząć egzekucję na tej nieruchomości wobec pierwotnego właściciela czy nie miał by prawa?

Czy można było by taką sprzedaż podważyć ?

Czy w momencie gdy zostaną zdjęte wszystkie wpisy z ksiąg wieczystych i będziemy w posiadaniu prawomocnych decyzji o umorzeniu postępowania komorniczego (egzekucji z nieruchomości) to czy wówczas można bez czekania trzech miesięcy na faktyczne zdjęcie wpisów tylko na podstawie tych dokumentów dokonać sprzedaży i czy wówczas nieruchomość nie będzie już zagrożona nowymi wpisami, które mogły by dotyczyć pierwotnego właściciela i czy to zabezpieczyło by kupującemu prawo własności?
1. Odpowiedzi już udzielono.

2. Jak w 1

3. Teoretycznie wszczęcie egzekucji jest możliwe - ale dalsze skuteczne jej prowadzenie nie będzie możliwe ( dot. to także przypadku z art. 927 kpc ).
Oczywiście - nie dot. to tej sytuacji gdy wierzyciel nabędzie uprawnienie do prowadzenia egzekucji z tej nieruchomości np. w wyniku uwzględnienia skargi pauliańskiej.

4. Jak w 1

5. Jeśli celem takiego działania będzie pokrzywdzenie innych wierzycieli - to odpowiedź na postawione pytanie brzmi : nie.
Bedek jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości (odpowiedzi: 11) Witam Wszystkich. 1. Dostałem zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości stanowiącej współwłasność.Współwłaściciel nie otrzymał takiego...
§ Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość (odpowiedzi: 11) Witam. 35 lat temu mojej mamie i tacie rodzicie przekazali gospodarstwo na podstawie Umowy Przekazania Gospodarstwa. Są jedynymi właścicielami. W...
§ wszczęcie egzekucji z nieruchomości (odpowiedzi: 4) Witam,mam pewien problem, moj partner kiedys wziął kredyty dla znajomego na otwarcie własnego interesu,na początku znajomy płacił,pózniej...
§ Wszczęcie egzekucji z nieruchomości (odpowiedzi: 6) Witam wszystkich i proszę o pomoc. Moi rodzice mają komornika,który regularnie pobiera połowę ich dochodów.Wczoraj przyszło pismo od pani komornik o...
§ Zaświadczenie z wydziału ksiąg wieczystych o posiadaniu nieruchomości (odpowiedzi: 9) Witam, czy mogę dostać w Sądzie Rejonowym - Wydziale do Ksiąg Wieczystych, krótkie potwierdzenie, że osoba X wraz z małżonkiem Y posiadają w danej...
§ Wszczęcie Egzekucji z Nieruchomości ALE ... ? (odpowiedzi: 1) Witam jestem poraz pierwszy dokładnie dziś mija rok po śmierci mojej mamy dawniej współwłaścicielki nieruchomości (dom, bud. gosp) o którą chodzi:...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:36.