Budowa domu jednorodzinnego na działce rolnej (II klasa gleb) - Forum Prawne

amidala24

Witam,

Przymierzam się do budowy domu jednorodzinnego na działce, która prawnie należy do mamy. Dodam, iż jest to II klasa gruntów. Czy przepisując na mnie areał obejmujący blisko 2 ha ziemi zostanę ustanowiona rolnikiem i będę mogła bez problemów uzyskać pozwolenie na wybudowanie domu?

trudniak

Czy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ? (informacji udzieli urząd gminy).

Jeśli tak, jakie jest przeznaczenie działki w tym planie. W przypadku przeznaczenia pod uprawy rolne (produkcja rolna, itp.), czy zakazano budowy budynków, itp.

Jeśli nie, fakt bycia rolnikiem (bądź nie), nie ma wpływu na uprawnienia właścicielskie. W obecnym stanie prawnym zgodę na wybudowanie domu musiałby wyrazić minister rolnictwa.

amidala24

MPZG na ten obszar Gmina nie posiada.
Czyli nawet gdyby to mama była inwestorem i w swoim imieniu występowała o pozwolenie na budowę są nikłe szanse aby gmina pozytywnie zaopiniowała wniosek? Każdorazowo organem decyzyjnym w przypadku klas gruntów I-III jest Minister Rolnictwa?

trudniak

Opinia gminy (pozytywna czy nie) - nie wiem.
Minister - zgadza się.

chilliczyli

Gmina musiałaby przystąpić do sporządzania miejscowego planu, właściciel (nieistotne czy rolnik czy nie-rolnik) musiałby wystąpić o zmianę przeznaczenia działki w mpzp, następnie w toku sporządzania mpzp gmina powinna dostać zgodę ministra rolnictwa na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze.

amidala24

A co z zabudową siedliskową?
Gdyby mama-rolnik wystąpiła o warunki zabudowy dla siedliska to jest szansa na wybudowanie domu na działce o przeznaczeniu rolniczym, czy tu cały czas stoi na przeszkodzie ta II klasa gruntów?
Dodam, że wszystkie wymogi, o których mowa w poniższym artykule, zostałyby spełnione.

Siedlisko - czyli jak wybudować dom na działce rolnej? - Prawo - Muratordom.pl

trudniak

Nie ma możliwości.
Proszę przeczytać art. 61 ust. 1 pkt 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, łącznie z art. 7 ust. 1 i 2 pkt 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

952166

Zabudowa siedliskowa nie wymaga zgody ministra - postawienie siedliska nie wymaga odrolnienia i ziemia pod budynkami nie jest odrolniona
Zgodnie bowiem z przepisem art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych grunty pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu wyprodukowanych w gospodarstwie produktów rolniczych są gruntami rolnymi i nie wymagają uzyskania zgody na ich przeznaczenie na cele nierolnicze.

amidala24

Bardzo dziękuję za tę napawającą nadzieją odpowiedź

Czy istnieją jakieś kryteria co do powierzchni działki, które należy spełnić, aby otrzymać pozwolenie na budowę w trybie zabudowy siedliskowej?

952166

Ziemi rolnej nie można podzielić na mniejsze działki niż 3000m Jeśli twoja mama posiada gospodarstwo większe niż średnia w gminie to działka nie musi mieć sąsiedniej działki podobnie zabudowanej. Z tego co słyszałem można być dzierżawcą ziemi aby zwiększyć areał gospodarstwa. Rolnik właściciel ziemi występuje o warunki zabudowy potem o pozwolenie na zabudowę a następnie możne odstąpić te działkę z pozwoleniem na budowę komuś innemu. W obecnej sytuacji prawnej jest to jedyna możliwość wybudowania czegoś na nieodrolnionej ziem wyższej klasy. Ministerstwo wydaje zgodę na odrolnienie klas I-III tylko na prośbę Gminy przy zmianie lub tworzeniu planu zagospodarowania z reguły wygląda to tak ze zgadza sie tylko na tereny pod drogi parki itp tłumacząc to koniecznością ochrony zasobów lepszej ziemi. Ludzie z kraju uciekają rodzi sie mało dzieci chłopi protestują w związku z nadprodukcją w rolnictwie a politycy w sejmie wymyślają dziwaczne przepisy w obawie o głód

952166

Ziemi rolnej nie można podzielić na mniejsze działki niż 3000m Jeśli twoja mama posiada gospodarstwo większe niż średnia w gminie to działka nie musi mieć sąsiedniej działki podobnie zabudowanej. Z tego co słyszałem można być dzierżawcą ziemi aby zwiększyć areał gospodarstwa. Rolnik właściciel ziemi występuje o warunki zabudowy potem o pozwolenie na zabudowę a następnie możne odstąpić te działkę z pozwoleniem na budowę komuś innemu. W obecnej sytuacji prawnej jest to jedyna możliwość wybudowania czegoś na nieodrolnionej ziem wyższej klasy. Ministerstwo wydaje zgodę na odrolnienie klas I-III tylko na prośbę Gminy przy zmianie lub tworzeniu planu zagospodarowania z reguły wygląda to tak ze zgadza sie tylko na tereny pod drogi parki itp tłumacząc to koniecznością ochrony zasobów lepszej ziemi. Ludzie z kraju uciekają nie ma pracy rodzi sie mało dzieci a politycy w sejmie o martwią sie ze grozi nam głód

Łukasz_SM

Lepiej dbać o to co się ma, bo ciężko będzie zadbać o ziemię dobrej klasy, jak już będzie zabudowana. Póki co rolnicy są uprzywilejowaną "kastą", stając się coraz częściej biurami sprzedaży nieruchomości. Zwykły człowiek nie kupi kilku hektarów ziemi od Skarbu Państwa, bo to przywilej zarezerwowany dla rolników. Chcesz założyć gospodarstwo rolne, to trzeba kupić ziemię od rolnika (na ogół 2-3 razy drożej niż rolnik zapłacił dla ANRu) lub kupić ziemię od ANRu na zadupiu. Rolnicy skupują ziemię i wyprzedają ją najczęściej jako działki budowlane. Ochrona ustawowa najlepszych żyznych gruntów był więc i jest bardzo potrzebna.

952166

Bredzisz - możesz kupić hektar ziemi za 20tys i stać się rolnikiem aż ze na zadupiu.. to nic staniesz się dzięki temu rolnikiem i będziesz mógł skupywać ziemie od innych rolników pod miastami i sprzedawać z wielkim zyskiem geniuszu (w Polsce jest kilka milionów rolników ze tez oni na to nie wpadli). Rolnictwo jest naj mniej dochodowa gałęzią gospodarki kraje w których jest mało rolników korzystają z tego ze nie musza do nich dopłacać (UE w dotacjach polska w KRUS). Ochrona ziemi III klasy pod miastami nie ma nic wspólnego z dbałością o wykarmienie narodu chodzi raczej o większe możliwości robienia wałków np. śp Lepper.
"Z prognozy GUS wynika, że już pod koniec 2022 roku liczba ludności spadnie nieznacznie poniżej poziomu 38 mln. Dziesięć lat później w Polsce będzie żyć 36,92 mln ludzi. W 2038 roku liczba ta spadnie do 35,99 mln, by 12 lat później wynosić już tylko 33,95mln."
Większa ilość dostępnej ziemi budowlanej zmniejszyła by koszt zakupu działki więcej ludzi mogło by sobie pozwolić na budowę domu pod miastem spowodowało by to tez rozwój budownictwa

Łukasz_SM

Bredzisz. Hektar za 20 tysięcy dobrej ziemi (R klasy IV i lepszej) teraz trudno dostać, a jego kupno nie upoważni Cię do kupowania ziemi od ANRu, tym bardziej do budowy domu jako siedliska. A od rolników to mogę sobie kupować ziemię nie będąc rolnikiem, ale z przebitką 100% i więcej.

952166

Np. Działka/grunt | Sprzedam | Ruskie Piaski, Złojec, Gruszka ul. Działki 1,27 ha - Krus 15900zł ponad hektar kupuj, jeśli masz zdolności talenty chcesz wydzierżawić ziemie aby czerpać z niej zyski tez nie ma problemu.
Na dziś - "Ogólnopolskie Porozumienie Związków Zawodowych Rolników i Organizacji Rolniczych domaga się rozmów z Ewą Kopacz. Rolnicy mówią, że jeśli premier nie spotka się z nimi w ciągu sześciu dni, zorganizują "marsz gwiaździsty" na Warszawę lub zablokują tory i drogi."
Jan pisze o kupnie działki na dom pod miastem a nie o utrzymywaniu się z rolnictwa i ewentualnych kombinacjach polegających na skupywaniu ziemi od ANR którymi ponoć trudni sie ta uprzywilejowana "kasta" kilu milionów rolników