Garaż na terenie spółdzielni mieszkaniowej i niszczenie zieleni. - Forum Prawne

 

Garaż na terenie spółdzielni mieszkaniowej i niszczenie zieleni.

Dzień dobry Państwu. Na prośbę sąsiadki przedstawiam jej dylemat. Od niedawna pojawiła się nowa (pełnoprawna) właścicielka garażu. Garaż stoi pomiędzy dwoma, już nieużywanymi garażami, ponieważ niszczeją. Właścicielka garażu, aby wyjechać wykonuje manewr "zawracanie na trzy" ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
09-01-2015, 12:53  
Magdalena_1985
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Garaż na terenie spółdzielni mieszkaniowej i niszczenie zieleni.

Dzień dobry Państwu.
Na prośbę sąsiadki przedstawiam jej dylemat.

Od niedawna pojawiła się nowa (pełnoprawna) właścicielka garażu. Garaż stoi pomiędzy dwoma, już nieużywanymi garażami, ponieważ niszczeją.
Właścicielka garażu, aby wyjechać wykonuje manewr "zawracanie na trzy" i jedzie po zieleni.
Załączam ilustrację (nie w skali, tylko poglądową), aby zobrazować sytuację.
Próbuję ustalić argumenty dla Pani właścicielki garażu i Pani zarządzającej spółdzielnią.

Właścicielka garażu faktycznie, nie ma wylanej drogi pod sam garaż.
Garaż po jej lewej trochę wystaje, więc wjazd tyłem może budzić niepokój.

Pani zarządzająca spółdzielnią z kolei nie chce, aby niszczyła zieleń, za którą i ja, jako sąsiadka, płacę. Plus śmieciarka wjeżdża tyłem i trzyma się kostki brukowej.

Nie kryję, że biorę stronę Pani zarządu, ponieważ rozlany beton za domem nie budzi we mnie zachwytu, a tego życzyłaby sobie właścicielka garażu.

Pytanie. Czy istnieje paragraf, który przedstawiony właścicielce garażu spowoduje, że przestanie niszczyć zieleń należącą do spółdzielni? Przypominam, jest pełnoprawną właścicielką garażu.

Z tego co wiem, możemy dociągnąć drogę do jej garażu, ponieważ już jest ślad po oponach i tyłem mogłaby wjechać do swojej własności. Jednakże wiem też, że właścicielka garażu nie chce o niczym słyszeć, więc próba normalnej rozmowy przy herbacie też odpada.

Poprosiłabym o pomoc w tej sprawie. Bardzo dziękuję i życzę miłego dnia.
Załączone obrazki
Rodzaj pliku: jpg garaz-szkic.jpg (35,1 KB, 16 wyświetleń)
Magdalena_1985 jest off-line  
09-01-2015, 14:20  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Garaż na terenie spółdzielni mieszkaniowej i niszczenie zieleni.

Czy garaż jest osobną nieruchomością? Czy też pomieszczeniem przynależnym/odrębnym lokalem?
 
09-01-2015, 15:16  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.749
Domyślnie RE: Garaż na terenie spółdzielni mieszkaniowej i niszczenie zieleni.

Proponuje iść w kierunku mandatowania za niszczenie zieleni.
Latanabosaka jest off-line  
09-01-2015, 15:27  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Garaż na terenie spółdzielni mieszkaniowej i niszczenie zieleni.

Cytat:
Napisał/a Latanabosaka
Proponuje iść w kierunku mandatowania za niszczenie zieleni.
Dlaczego? Jeśli przykładowo właściciel garażu ma ustanowioną służebność przejazdu, to nie wolno mu będzie przez trawnik przejechać?
 
09-01-2015, 16:43  
Magdalena_1985
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Garaż na terenie spółdzielni mieszkaniowej i niszczenie zieleni.

Panie Kubo. Postaram się jak najszybciej podać Panu informację, jak tylko spotkam się z Panią zarządzającą. Poproszę o cierpliwość.

Panie Latanabosaka. Chciałabym być mediatorką w tej sprawie. Nie chciałabym sięgać po drastyczne środki, chyba, że to niezbędne.
Magdalena_1985 jest off-line  
10-01-2015, 17:42  
Magdalena_1985
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Garaż na terenie spółdzielni mieszkaniowej i niszczenie zieleni.

Panie Kubo, jest to odrębne pomieszczenie. Przepraszam za zwłokę.
Magdalena_1985 jest off-line  
12-01-2015, 09:00  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.749
Domyślnie RE: Garaż na terenie spółdzielni mieszkaniowej i niszczenie zieleni.

@kub86 - jeżeli jest ustanowiona służebność, to zazwyczaj wiąże się z wyznaczoną drogą konieczną. Zakładam, że nie jest wyznaczona po zieleni. Rozmowa, nawet upomnienie ze strony policji (no, fakt, niekoniecznie mandat) może skłonić do mediacji.
Latanabosaka jest off-line  
12-01-2015, 09:45  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Garaż na terenie spółdzielni mieszkaniowej i niszczenie zieleni.

Cytat:
Napisał/a Latanabosaka
jeżeli jest ustanowiona służebność, to zazwyczaj wiąże się z wyznaczoną drogą konieczną.
Dlaczego? (Na odwrót?) Droga konieczna to jedno, służebność gruntowa to drugie. Ponadto, jest wyznaczona tak, aby była jak najmniej uciążliwa. A jak ją sobie właściciel urządzi, to już jego sprawa, pod warunkiem, że nie będzie utrudniał korzystania z niej. Może nawet i kwiatki sadzić. Nie sposób ocenić tej sytuacji w takim kontekście nie znając aktów notarialnych.

A to i tak tylko w przypadku nieruchomości gruntowej. Jeśli jest to pomieszczenie przynależne albo wyodrębniony lokal("odrębne pomieszczenie"??), utworzony za zgodą spółdzielni jako garaż, to nie ma podstawy do żadnych roszczeń, bo użytkowniczka korzysta zarówno z pomieszczenia jak i z nieruchomości wspólnej zgodnie z przeznaczeniem. No chyba, że uważasz, że spółdzielnia oczekiwała teleportacji. W tym kontekście jedynym pytaniem jest uprawnienie na postawie którego postawiono garaż.
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Parkowanie na terenie spółdzielni mieszkaniowej (odpowiedzi: 1) Cześć, pracuję w wypożyczalni samochodów na zasadzie assistance w Opolu, firma jest z Wrocławia, dlatego nie ma tutaj parkingu firmowego....
§ Odszkodowanie za uszkodzenie pojazdu na terenie spółdzielni mieszkaniowej. (odpowiedzi: 17) Witam, 4-5 miesięcy temu pozostawiłem samochód na terenie zarządzanym przez spółdzielnie mieszkaniową. Do miejsca w którym pozostawiłem samochód był...
§ Spożywanie alkoholu na terenie spółdzielni mieszkaniowej (odpowiedzi: 2) Witam, zastanawiam się jak to jest ze spożywaniem alkoholu na terenie spółdzielni mieszkaniowej. Teren spółdzielni jest niby ogrodzony, ale bramki...
§ Droga gruntowa a teren zieleni -mandat za niszczenie zieleni art 144kw (odpowiedzi: 3) Witam Prosze o porade czy dostalem slusznie madat za wyroczenie z art 144kw. Sytuacja wygladala nastepujaco. Jechalem droga asfaltowa wzdluz...
§ Zbyt wysoki czynsz za garaż własnościowy w spółdzielni mieszkaniowej (odpowiedzi: 7) Proszę o poradę czy można coś zrobić aby oddzielić garaż własnościowy od spółdzielni lub w jakiś sposób wpłynąć na wysokość czynszu , mój garaż ma...
§ Mandat za złe parkowanie na terenie spółdzielni mieszkaniowej (odpowiedzi: 9) Witam, Wczoraj rano wychodząc do pracy znalazłam za wycieraczką wezwanie do stawienia się jutro na komisariacie. Samochód zaparkowany był na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:38.