Aneks do umowy najmu - Forum Prawne

ola95

Witam!
We wrześniu rozpoczęłam studia we Wrocławiu, gdzie z dwiema nowo poznanymi koleżankami wynajęłam mieszkanie. Na umowie są 3 osoby i jest ona tak skonstruowana, że jeśli ja odstąpię od umowy to dziewczyny są zobowiązane do płacenia też mojej części czynszu i opłat. Jako że jestem zmuszona wrócić do swojego rodzinnego miasta i przerwać studia, rozpoczęłam poszukiwania osoby na moje miejsce do tego mieszkania (nie chcę zostawić koleżanek samych z tym problemem). Właściciel to starszy Pan który nie bardzo potrafi mi pomóc w kwestii umowy.

Jeśli nowa osoba wprowadzi się do mieszkania, podejrzewam że będzie potrzebny aneks do umowy najmu, który bedzie zawierać dane nowego współlokatora i wzmiankę że wszystkie zobowiazania przechodza teraz na niego a ja już nie mam nic wspólnego z tym mieszkaniem. Tylko kto ma sporządzić taki aneks żeby on był prawidłowy pod względem prawnym? Czy biuro nieruchomości poprzez które znalazłyśmy mieszkanie ma jeszce cos z tym wspólnego? Przez kogo musi byc podpisany ten aneks, jeśli w ogóle on jest niezbędny (bo są to tylko moje przypuszczenia)?
Pozdrawiam!

Użytkownik

Zacytuj stosowne postanowienia umowy - jej strony i te warunki odstąpienia.

Ogólnie rzecz biorąc na aneks do umowy muszą zgodzić się wszystkie strony tej umowy.

ola95

To co Pan zacytował - są to słowa, które usłyszałyśmy od Pani z biura nieruchomości, z umowy jedyne co moge przeczytać na ten temat to:
§ 2 CZAS TRWANIA pkt.2
Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas okreslony do dnia 30 czerwca 2015 roku. Po tym okresie przechodzi w umowę na czas nieoznaczony z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia dla każdej ze stron. Wypowiedzenie musi mieć formę ( list polecony, e-mail) i skutkuje na pierwszy dzień kolejnego miesiąca od dnia dostarczenia.

Warunków odstąpienia nie ma, jest tylko coś takiego:
§ ROZWIAZANIE UMOWY
1. Najemca moze wypowiedziec najem bez zachowania terminów wypowiedzenia jeżeli:
a. Nieruchomość posiada wady, które zagrażają zdrowiu Najemcy i/lub osób z nim zamieszkałych
b. Wynajmujący uniemożliwia Najemcy korzystanie z przedmiotu najmu w sposób zgodny z postanowieniami niniejszej umowy

oprocz tego w '§ 3 PŁATNOŚCI' po dwóch podpunktach które mówią o samych opłatach jest takie zdanie:
,, Czynsz najmu wraz z opłatami wskazanymi § 3pkt.4 są zobowiązani uiszczać solidarnie wszyscy najemcy w formie zbiorczego przelewu na konto wynajmującego w łącznej kwocie 2280zł.

I czy ja mam teraz sama, chociaż nie mam bladego pojęcia jak, skonstruować ten aneks żeby było ważne pod względem prawnym? Właściciel też nie ma o tym pojęcia i kazał mi po prostu 'dopisać' do umowy dane nowego ewentualnego współlokatora i napisać że wszystkie zobowiazania przechodza teraz na niego, jednak nie chce robić tego tak bezmyślnie jak on, bo nie chcę mieć potem nieprzyjemności.

i dziękuję za odpowiedź!

ola95

Dodam że właściciel przebywa za granicą i jest to starszy człowiek, który nawet wiedział mniej na ten temat niż ja. Nawet przy samym podpisaniu umowy nie mogl byc obecny - zrobila to jego niemalże 90 letnia matka, która na pewno mi w tym też nie pomoże.

Użytkownik

Nie ujęłaś istotnego fragmentu - stron umowy.

ola95

UMOWA NAJMU

W dniu 9.09.2014 roku we Wrocławiu pomiędzy:
Panem XXX (tu jego dane)
zwaną w dalszym ciągu WYNAJMUJĄCYM
a
Panią XYZ (dane)
a
Panią ABC (dane)
a
Panią UWX (dane)
zwaną w dalszym ciągu NAJEMCĄ

Użytkownik

Zatem aneks do umowy mógłby mieć treść

Albo coś zbliżonego - ot swoimi słowami w jednoznaczny sposób.

Co istotne:
-nie możesz 'odstąpić od umowy'. Możecie ją wspólnie jako najemca (czyli XYZ, ABC, UWX) wypowiedzieć - ale tylko zgodnie z zawartym w umowie punktem.
-umowa jest na czas oznaczony - do 30 czerwca 2015 i po tym czasie wygasa. Nic automatycznie się nie przedłuża ani nie zmienia.

ola95

Czyli podpisanie tak mniej wiecej wygladajacego aneksu, jest równoznaczne z wypowiedzeniem przeze mnie umowy?
Bardzo dziekuje za pomoc!

Użytkownik

Nie. Wypowiedzenie umowy najmu to jednostronna czynność po której stosunek prawny już nie istnieje.

Podpisanie przez Ciebie takiego aneksu jest równoznaczne z cesją praw, dwustronnym przejęciem długu.