Kupno mieszkania z lokatorem!? - Forum Prawne

 

Kupno mieszkania z lokatorem!?

Witam, mam mały dylemat, mianowicie na rynku jest wystawione do sprzedaży mieszkanie w atrakcyjnej cenie (125tyś. zł. za 46m kw we Wrocławiu) jedyny mankament polega na tym,że w mieszaniu przebywa lokator i jak pisze sprzedawca ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
28-05-2009, 15:29  
marta-złk
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Kupno mieszkania z lokatorem!?

Witam,
mam mały dylemat, mianowicie na rynku jest wystawione do sprzedaży mieszkanie w atrakcyjnej cenie (125tyś. zł. za 46m kw we Wrocławiu) jedyny mankament polega na tym,że w mieszaniu przebywa lokator i jak pisze sprzedawca cyt.: " ...lokator posiada ważny stosunek najmu ( chronionym w myśl ustawy o ochronie praw lokatorów) . Lokator płaci czynsz regularnie.". Domyślam się,że aktualny właściciel nie może sie pozbyć lokatora. Czy po zakupie tego mieszania przeze mnie umowa najmu tego lokatora z aktualnym właścicielem przestaje być ważna czy musi się zakończyć w sądzie mimo zmiany właściciela mieszkania?
Jeżeli sprawa musi się skończyć w sądzie to czy po zakupie mieszania istnieje realna szansa na pozbycie się felernego lokatora przeze mnie w krótkim czasie?
Z góry dziękuje za odpowiedź.
marta-złk jest off-line  
28-05-2009, 15:43  
marta-złk
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Kupno mieszkania z lokatorem!?

Jeszcze jedno czy jako nowy właściciel mogę zażądać podpisania nowej umowy najmu (odpowiadającą mi) z dotychczasowym lokatorem? Czy to miałoby jakiś sens w świetle prawa?
marta-złk jest off-line  
28-05-2009, 21:43  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: Kupno mieszkania z lokatorem!?

Stara umowa będzie obowiązywać, można wypowiedzieć umowę zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, można też podpisać aneks (wtedy się go nie pozbędzie ale można np. zwiększyć czynsz). Niemniej po ustaniu umowy najmu lokator zgodnie z tą samą ustwą może uprzeć się że nie opuści mieszkania, wtedy eksmisja (sąd) ale musi być lokal zastępczy: albo zaproponowany albo przyznany przez miasto (czyli tak i tak kłopot) - dlatego ktoś tanio sprzedaje. Można utrudnić życie lokatorowi po ustaniu najmu np. odcięcie mediów, najem zaufanego innego lokatora utrudniającego życie, remont np wymiana okien itd ale to metody raczej drastyczne.
Borno jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupno mieszkania z lokatorem (odpowiedzi: 4) Witam. Starsza pani chce sprzedac mi mieszkanie za polowe wartosci mieszkania, ale z dozywotnim uzytkowaniem. Zgadzam sie, ale jak spisac umowe,...
§ Kupno mieszkania z lokatorem..? (odpowiedzi: 20) Witam Wszystkich :) Z mężem chcemy kupić mieszkanie. Bez pośredników. Okazało się że kobieta, która sprzedaje i jest właścicielką nie rozwiodła...
§ Kupno mieszkania z lokatorem błąd pośrednika? (odpowiedzi: 2) Witam We wrześniu podpisałem umowę z biurem pośrednictwa i znalazłem mieszkanie, uzgodniliśmy szczegóły umowę przedwstępną podpisaliśmy u...
§ kupno mieszkania z lokatorem (odpowiedzi: 7) Witam, Proszę o poradę w następującej materii. Planuję zakup mieszkania, w którym obecnie mieszka jeden student. W mieszkaniu nikt nie jest...
§ Kupno mieszkania z zameldowanym lokatorem (odpowiedzi: 24) Witam, czy jest możliwość wymeldowania z mieszkania niechcianego lokatora? Wspomnę, że "lokator" został zameldowany w mieszkaniu już po jego kupnie....
§ Kupno mieszkania z lokatorem (odpowiedzi: 1) Witam, Planuję kupić mieszkanie, w którym w tej chwili mieszka z rodziną, kobieta, która ma przydział lokatorski tego mieszkania. Sprzedający mają...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:32.