Chcę kupic mieszkanie od cioci - Forum Prawne

Makarena123 · 21-01-2015, 17:53

Moja ciocia chce sprzedac mi mieszkanie z odroczoną spłata. Czyli chcemy przepisać to mieszkanie na mnie a ja bym spłacała w ratach miesięcznie jakąś kwotę na jaką sie umówimy.
Jak wygląda to ze strony prawnej, czy da się sporządzić taką umowę, czy decyzja uprawomocni sie dopiero jak spłace ciotkę czy od razu moge zostac właścicielem mieszkania?
Czy przy takiej tranzakcji muszę mieć jakiś wkład finansowy? No i jak to by wygładało przy podatku? Czy zapłace tylko 2% od wartości mieszkania czy miesięcznie przy ratach będę ponosic jakies koszty?

Jest jeszcze jedna opcja nad która sie zastanawiam. Czy oficjalnie dla wiadomosci US może byc tak ze kupuję gotówką mieszkanie od cioci o wartości 70tys, spisujemy umowę u notariusza i zostaje włascicielem. Prawda by byla taka ze ciocia nie dostala tej kwoty bo takiej nie posiadam i prywatnie między sobą sie umawiamy ze bede spłacac to w ratach a dla wiadomosci US kupilam za gotówkę. Jest opcja że się moge wytłumaczyć z posiadania takiej gotówki? np dostałam część z wesela, zaoszczędziłam, rodzicę pożyczyli czy podarowali część pieniędzy i jakoś uzbierałam te 70tys? Czy mogę miec później problemy, czy faktycznie trzeba sie tłumaczyć z każdych pieniędzy?

eol12 · 22-01-2015, 09:17

Nie kombinuj bo to kiedyś ci może zaszkodzić. US zawsze może cię zapytać skąd masz pieniądze, które zapłaciłaś cioci za mieszkanie. A darowizny (nawet z wesela) czy pożyczki (nawet od rodziców powyżej pewnych kwot) trzeba wcześniej zgłaszać w US.
Spisujecie umowę notarialną sprzedaży nieruchomości za kwotę ..... Z chwilą podpisania aktu notarialnego stajesz się właścicielką nieruchomości,. Ustalacie z ciocią, że spłacisz ją w ratach. W umowie notarialnej sprzedaży lub załączniku do niej (harmonogram spłat) zostanie określone, że ustaloną kwotę spłacisz cioci w ratach (dokładnie ile rat, kiedy płatne w jakiej kwocie). Możesz ją nawet spłacać przez kilka lat jeżeli cioci to pasuje.
Jedyny problem to taki, że jak nie spłacisz cioci całości kwoty, to niespłacona kwota będzie kiedyś spadkiem po cioci.