Spadek z (dzikimi?) lokatorami. - Forum Prawne

 

Spadek z (dzikimi?) lokatorami.

Witam! Po nabyciu spadku okazało się, że jesteśmy wspówłaścicielami nieruchomości z lokatorami. Teraz pytanie, jak traktować tych lokatorów? Jako osoby bezumownie korzystające? Czy może najemców? Nikt nie wie. Po prostu okazało się, że są, mieszkają. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
29-01-2015, 12:10  
robert9999
Użytkownik
 
Posty: 254
Domyślnie Spadek z (dzikimi?) lokatorami.

Witam!

Po nabyciu spadku okazało się, że jesteśmy wspówłaścicielami nieruchomości z lokatorami. Teraz pytanie, jak traktować tych lokatorów? Jako osoby bezumownie korzystające? Czy może najemców? Nikt nie wie. Po prostu okazało się, że są, mieszkają. Umowy z poprzednim właścicielem nie posiadają, chociaż twierdzą, że taka była. Jaka była umówiona kwota czynszu nie chcą powiedzieć (więc może to było użyczenie?). Wiadomo jedynie, że w nieruchomości mieszkali jeszcze za życia spadkodawcy (relacja sąsiadów).

Co z tym zrobić? Wezwać do opróżnienia lokalu lub podpisania umowy najmu? A może nowi właściciele są już w jakiś sposób zobowiązani domniemaną wcześniej umową? Ale jeśli to drugie, to na jakich warunkach? Pisma zaczną krążyć, a lokatorzy stwierdzą że wynajmowali za dziesięć złotych na czas nieokreślony, a umowa była ustna albo że pisemna się 'zagubiła'?
robert9999 jest off-line  
29-01-2015, 12:14  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Spadek z (dzikimi?) lokatorami.

Wzywasz do wydania lokalu na podstawie art 222. To na nich ciążyć będzie obowiązek wykazania, że mają uprawnienie wynikające z umowy najmu lub użyczenia (art 6 kc). Najpierw ZPO, później pozew.

Jak już będzie wiadomo na jakiej podstawie zajmują lokal, lub o jej braku, to będzie można coś więcej napisać.
 
29-01-2015, 12:24  
robert9999
Użytkownik
 
Posty: 254
Domyślnie RE: Spadek z (dzikimi?) lokatorami.

Czyli że w wypadku, kiedy będą upierać się, że mieli ustną umowę, i tak będą musieli przedstawić jakiś dowód, że taka istniała? Np. jakiegoś świadka?

I czy jednym pismem z wezwaniem do wydania lokalu możemy również zaproponować podpisanie umowy najmu? (Nie twierdzę, że to uciążliwi lokatorzy, bo tego po prostu na razie nie wiem, a lokal i tak zostanie wynajęty, byle z pożytkiem tzn. po cenach rynkowych).
robert9999 jest off-line  
29-01-2015, 14:49  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Spadek z (dzikimi?) lokatorami.

1. Tak. Sąd może według własnego zdania uznać zeznania świadka za wiarygodne.
2. Możesz złożyć jednocześnie inne oświadczenia woli.
 
29-01-2015, 15:46  
robert9999
Użytkownik
 
Posty: 254
Domyślnie RE: Spadek z (dzikimi?) lokatorami.

Wszystko jasne. Dziękuję za odpowiedź!
robert9999 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Dom z dzikimi lokatorami -- bez kanalizacji, szamba, pojemników - kto mnie zmusi (odpowiedzi: 1) Jestem właścicielem domu na wsi, gdzie nie ma sieci kanalizacyjnej. W połowie domu mieszkają lokatorzy bez tytułu prawnego, nie płącący złotówki na...
§ Sprzedaż domu z "dzikimi lokatorami" (odpowiedzi: 3) Witam, chcę sprzedać dom, ale mieszkają w nim "dzicy lokatorzy" tzn. nie mają i nie mieli żadnego prawa zamieszkiwania, mieszkali jeszcze zanim...
§ spadek z dzikimi lokatorami (odpowiedzi: 1) odziedziczyłam dom,budynek gospodarczy oraz hektar pola po zmarłym bracie ,w ten spadek wchodzi również dwójka rodzeństwa moje...
§ Spadek - mieszkanie z współwłaścicielem i lokatorami (odpowiedzi: 5) Witam. Aby lepiej zobrazować zaistniałą sytuację zacznę od krótkiego opisu: w 2000 lub 2001 roku mój Ojciec zostawił Mamę, wyprowadził się z domu...
§ Pomocy z dzikimi lokatorami (odpowiedzi: 2) Witam będę wdzięczna za każdą podpowiedź co do mojego "problemu". Pewien Pan X w 1976 roku sprzedał swoją ziemie drugiemu Panu Y. Od Pana Y kupił...
§ spadek z lokatorami horror (odpowiedzi: 1) Otrzymałam dom z ziemią po mojej babci(testament,jest już postanowienie sadu)ale w nim sa zameldowani synowie babci(moi wujkowie).Gdy chciałam zrobić...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:29.