Obowiązki zarządcy budynku - przeciek z dachu - Forum Prawne

 

Obowiązki zarządcy budynku - przeciek z dachu

Witam, jestem właścicielką mieszkania na ostatnim piętrze w bloku i od kilku lat w okresie zimowym na moim suficie i ścianach pojawiają się przecieki z dachu i grzyb. Zgłaszałam to zarządcy już od kilku lat, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
30-01-2015, 08:06  
madlenka2709
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Obowiązki zarządcy budynku - przeciek z dachu

Witam,

jestem właścicielką mieszkania na ostatnim piętrze w bloku i od kilku lat w okresie zimowym na moim suficie i ścianach pojawiają się przecieki z dachu i grzyb. Zgłaszałam to zarządcy już od kilku lat, byłam zapewniania, że wszystko zostało naprawione, więc w lecie odmalowałam po raz kolejny pokój, a jak przyszła zima nadal wychodzi wilgoć! Nie chcę już tego zgłaszać do ubezpieczenia, ponieważ skutkuje to podniesieniem składki ubezpieczenia w roku kolejnym.
Jak mogę wyegzekfować od spółdzielni naprawę dachu? Na jakie przepisy się powołać? Czy mogę przestać płacić czynsz, żeby zmobilować ich do tej naprawy? Sprawa sie ciągnie kilka lat i jestem gotowa podjąć już każde środki..Proszę bardzo o pomoc
madlenka2709 jest off-line  
31-01-2015, 23:38  
nintendo007
Zbanowany
 
Posty: 638
Domyślnie RE: Obowiązki zarządcy budynku - przeciek z dachu

Wystosował bym do spółdzielni ostateczne przedsądowe wezwanie zawierające żądanie wykonania obowiązku prawnego wynikającego wprost z ustawy - Prawo budowlane
(Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414) :

Art. 61. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany:
utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2;

Art.5 ust. 2. Obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami, o których mowa w ust. 1 pkt 1–7.

Pokusiłbym się także o skierowanie sprawy do prokuratora ponieważ w zgodzie z art. 91a wspomnianej ustawy-Kto nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

Jeśli zarządca zignoruje wezwanie pozostanie tylko wystąpienie na drogę postępowania sądowego.
Zaprzestanie płacenia czynszu zrodzi tylko roszczenie spółdzielni i kolejne kłopoty, to nie jest rozsądny pomysł,
nintendo007 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Remont dachu w budynku dwurodzinnym (odpowiedzi: 4) Witam,mam nieziemski problem a mianowicie:zamieszkuje w doomu dwurodzinnym,ja na dole ,sasiadka na goorze,dach domu wymaga wymiany,cieknie na klatce...
§ Wymiana dachu w zabytkowym budynku (odpowiedzi: 1) Witam. Mieszkam w zabytkowym budynku. Chciałbym wymienić dach, ponieważ przecieka. Czy mogę liczyć na dofinansowanie od miasta? Dodam, że wspólnota...
§ obowiązek podania składu wody przez spółdzielnię/zarządcę budynku (odpowiedzi: 3) Witam. Przeczytałem jeden artykuł, w którym autor usilnie przekonuje, że lokatorzy mają prawo żądać od spółdzielni lub zarządcy budynku...
§ remont dachu w budynku, wspólnota, a ABK (odpowiedzi: 1) Jestem najemcą lokalu komunalnego . Lokal znajduje się na poddaszu. W budynku jest także wspólnota mieszkaniowa. Kilka lat przed moim...
§ Podniesienie dachu w budynku gospodarczym (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich forumowiczów. Mam takie pytanie ,a mianowicie na mojej posiadłości obok domu stoi budynek gospodarczy ,znajduje się w nim garaż był...
§ Jak zmusić właścicieli budynku do naprawy dachu? (odpowiedzi: 12) Witam wszystkich! Mieszkam na zasadzie przydziału, w kwaterunkowym mieszkaniu na najwyższym piętrze przedwojennej kamienicy administrowanej przez...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:37.