Obowiązki zarządcy budynku - przeciek z dachu - Forum Prawne

madlenka2709

Witam,

jestem właścicielką mieszkania na ostatnim piętrze w bloku i od kilku lat w okresie zimowym na moim suficie i ścianach pojawiają się przecieki z dachu i grzyb. Zgłaszałam to zarządcy już od kilku lat, byłam zapewniania, że wszystko zostało naprawione, więc w lecie odmalowałam po raz kolejny pokój, a jak przyszła zima nadal wychodzi wilgoć! Nie chcę już tego zgłaszać do ubezpieczenia, ponieważ skutkuje to podniesieniem składki ubezpieczenia w roku kolejnym.
Jak mogę wyegzekfować od spółdzielni naprawę dachu? Na jakie przepisy się powołać? Czy mogę przestać płacić czynsz, żeby zmobilować ich do tej naprawy? Sprawa sie ciągnie kilka lat i jestem gotowa podjąć już każde środki..Proszę bardzo o pomoc

nintendo007

Wystosował bym do spółdzielni ostateczne przedsądowe wezwanie zawierające żądanie wykonania obowiązku prawnego wynikającego wprost z ustawy - Prawo budowlane
(Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414) :

Art. 61. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany:
utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2;

Art.5 ust. 2. Obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami, o których mowa w ust. 1 pkt 1–7.

Pokusiłbym się także o skierowanie sprawy do prokuratora ponieważ w zgodzie z art. 91a wspomnianej ustawy-Kto nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

Jeśli zarządca zignoruje wezwanie pozostanie tylko wystąpienie na drogę postępowania sądowego.
Zaprzestanie płacenia czynszu zrodzi tylko roszczenie spółdzielni i kolejne kłopoty, to nie jest rozsądny pomysł,