Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej? - Forum Prawne

 

Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Witam, Od jakiegoś czasu szukam mieszkania. Poczytałem trochę o Księdze Wieczystej, z tego co wiem to KW jest swoistym dowodem osobistym mieszkania, gdzie zawarte są wszelkie informacje prawne lokalu. Ale co jesli mieszkanie nie ma ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-02-2015, 00:08  
Pioro
Użytkownik
 
Posty: 81
Domyślnie Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Witam,
Od jakiegoś czasu szukam mieszkania. Poczytałem trochę o Księdze Wieczystej, z tego co wiem to KW jest swoistym dowodem osobistym mieszkania, gdzie zawarte są wszelkie informacje prawne lokalu.
Ale co jesli mieszkanie nie ma KW? Jak sprawdzić mieszkanie pod względem prawnym, czy rzeczywiście ten co sprzedaje jest właścicielem, że mieszkanie nie jest obciążone żadnym kredytem, czy nikt nie będzie się domagał praw do lokalu etc? Jak to można sprawdzić?
Nie chicałbym kupić mieszkania, po czym osoby trzecie będą się domagały praw do mojego lokalu etc.
Z góry dziękuję.
Pioro jest off-line  
14-02-2015, 09:30  
tzielin
Użytkownik
 
Posty: 165
Domyślnie RE: Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Jeśli mieszkanie nie posiada księgi wieczystej to:
- jest to mieszkanie spółdzielcze i informacje można uzyskać w danej spółdzielni mieszkaniowej
- jest to lokal jeszcze niewyodrębniony z większej nieruchomości, która posiada swoją księgę wieczystą i właśnie tę księgę należy sprawdzić.
tzielin jest off-line  
14-02-2015, 13:17  
Pioro
Użytkownik
 
Posty: 81
Domyślnie RE: Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Tak, ale proszę mi napisać, jak sprawdzić czy da się sprawdzić np że mieszkanie nie jest zadłużone, np nie w spółdzielni? Przykładowo ktoś bierze kredyt pod hipotekę, da się to jakoś sprawdzić czy mieszkanie nie jest zabezpieczeniem jakiegoś kredytu? Da się również sprawdzić czy ktoś inny może sobie roszczyć prawo do tego mieszkania? Wątpie, żeby w spółdzielnie mieli takie informacje?
Pioro jest off-line  
14-02-2015, 13:31  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Kredyt pod hipotekę bez hipoteki? Teoretycznie się da, ale banki zastrzegają konieczność założenia KW i wpisu w jakimś tam kilkumiesięcznym terminie. Do czasu wpisu kredyt musi mieć inne zabezpieczenie (na innej hipotece, albo żyranci) i nawet jeśli coś dzieje się z tą nieruchomością bez KW, to bank będzie ściągał zadłużenie z kredytobiorcy lub/i obciążonej hipoteki czy żyrantów.
Sprzedawca podpisuje się w akcie notarialnym pod stwierdzeniem, że nieruchomość wolna jest od roszczeń osób trzecich. I to jest podstawą do dalszych ewentualnych działań, jeśli okaże się, że oświadczył nieprawdę.
demagogia jest off-line  
14-02-2015, 23:16  
Pioro
Użytkownik
 
Posty: 81
Domyślnie RE: Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Cytat:
Napisał/a demagogia Zobacz post
Sprzedawca podpisuje się w akcie notarialnym pod stwierdzeniem, że nieruchomość wolna jest od roszczeń osób trzecich. I to jest podstawą do dalszych ewentualnych działań, jeśli okaże się, że oświadczył nieprawdę.
A co jeśli podpisze takie oświadczenie o braku roszczeń osób trzecich, a okaże się że po jakimś czasie ktoś będzie domagał się prawa do lokalu? Właściciel bedzie odpowiedzialny za składanie nieprawdy, ale co z roszczeniami osób, które de facto mogą mieć prawo do lokalu?

Druga sytuacja-gdy jeden współmałżonek jest właścicielem mieszkania, to z automatu drugi współmałżonek też jest współwłaścicielem (nie ma rozdzielności majątkowej)?

Trochę szukam dziury w całym, ale kupno mieszkania to poważna sprawa. I lepiej byc nadgorliwym, szukać różnych scenariuszy, niż potem pluć sobie w brodę, że się czegoś niedopilnowało.
Z góry dzieki za odpowiedzi oraz cierpliwość
Pioro jest off-line  
14-02-2015, 23:35  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Mało danych, dużo możliwości. Ogólnie:
1. Wysyłasz tego z roszczeniem do sprzedawcy.
2. Nie ma "z automatu". Może małżonek ma to w swoim majątku osobistym? Np. kupił przed ślubem, albo za pieniądze darowane lub odziedziczone w spadku. Dobrze, jeśli ma to wpisane w akt notarialny przejęcia tej własności.
Osobiście wolałabym nieruchomość z KW, ale życie pisze różne scenariusze. Jeśli ewentualny sprzedawca jest raczej wiarygodny (rozeznaj się wśród jego sąsiadów, może znajomych, rodziny) to nie powinno być kłopotów.
demagogia jest off-line  
15-02-2015, 08:33  
Darlog
Użytkownik
 
Posty: 368
Domyślnie RE: Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Kupujesz mieszkanie za gotówkę czy posiłkujesz się kredytem?
Jeśli korzystasz z tej drugiej opcji, to uwierz, że bank sprawdzi nieruchomość pod każdym kątem lepiej niż notariusz i pośrednik razem wzięci.
Darlog jest off-line  
15-02-2015, 15:34  
Pioro
Użytkownik
 
Posty: 81
Domyślnie RE: Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Demagogia ale bardzo mało mieszkań ma księgę wieczystą...
Darlog: Kupuję mieszkania za gotówkę, dlatego pytam się o wszelkie możliwości.

Reasumując:
ide do spółdzielni, sprawdzam czy nie ma zaległości etc
-idę do Urzędu Miasta sprawdzić kto jest zameldowany
-a jeśli chodzi o grunty o jasnej sytuacji przynależności? To gdzie to sprawdzić (potrzebne przy założeniu KW?)
Pioro jest off-line  
15-02-2015, 20:19  
Darlog
Użytkownik
 
Posty: 368
Domyślnie RE: Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Cytat:
Napisał/a Pioro Zobacz post
ale bardzo mało mieszkań ma księgę wieczystą...
Zdecydowana większość mieszkań posiada księgę wieczystą.

Cytat:
Napisał/a Pioro Zobacz post
ide do spółdzielni, sprawdzam czy nie ma zaległości etc
Bez pełnomocnictwa nic się nie dowiesz.

Cytat:
Napisał/a Pioro Zobacz post
idę do Urzędu Miasta sprawdzić kto jest zameldowany
Podobnie jak wyżej. Swoją drogą cały czas zastanawiam się po co te nic nie warte zaświadczenia do aktu. Chyba tylko po to, żeby zapłacić w urzędzie.

Cytat:
Napisał/a Pioro Zobacz post
a jeśli chodzi o grunty o jasnej sytuacji przynależności? To gdzie to sprawdzić (potrzebne przy założeniu KW?)
Potrzebne. Wypis z rejestru gruntów powinien wystarczyć.
Darlog jest off-line  
15-02-2015, 20:29  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Cytat:
Napisał/a Pioro Zobacz post
ide do spółdzielni, sprawdzam czy nie ma zaległości
Jak napisano powyżej - albo z właścicielem albo nic nie powiedzą
Do umowy przeniesienia własności zaświadczenie ze spółdzielni o braku zaległości
Dostarcza właściciel
Cytat:
Napisał/a Darlog Zobacz post
Wypis z rejestru gruntów powinien wystarczyć.
Niekoniecznie (mogą wystąpić roszczenia nieujawnione ani w KW działki ani w geodezji) - większość spółdzielni na zaświadczeniu do sprzedaży umieszcza informacje o przeciwwskazaniach do założenia KW lub o ich braku.
Dostarcza właściciel
Zresztą do uzyskania wstępnej informacji ze spółdzielni właściciela nie potrzeba - wystarczy w spółdzielni podać adres budynku
A zaświadczenie swoją drogą.
Cytat:
Napisał/a Pioro Zobacz post
idę do Urzędu Miasta sprawdzić kto jest zameldowany
Do umowy końcowej najświeższe jak się da (optymalnie z data umowy) - zaświadczenie zawierające treść, że w lokalu nikt nie jest zameldowany
Dostarcza właściciel.
idali jest off-line  
15-02-2015, 21:30  
Darlog
Użytkownik
 
Posty: 368
Domyślnie RE: Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Cytat:
Napisał/a idali Zobacz post
najświeższe jak się da (optymalnie z data umowy) - zaświadczenie zawierające treść, że w lokalu nikt nie jest zameldowany
W urzędach nie liczą się z przepisami KPA i każą czekać do 7 dni roboczych pomimo tego, że urzędnik może takie zaświadczenie wydać w ciągu minuty.
Najdurniejsze jest jednak to, że należy zostawić oryginał(!) dokumentu poświadczającego właściciela nieruchomości (akt notarialny, odpis księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni etc.). Tak przynajmniej jest w Krakowie.
Darlog jest off-line  
16-02-2015, 23:52  
Pioro
Użytkownik
 
Posty: 81
Domyślnie RE: Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Cytat:
Napisał/a Darlog Zobacz post
W urzędach nie liczą się z przepisami KPA i każą czekać do 7 dni roboczych pomimo tego, że urzędnik może takie zaświadczenie wydać w ciągu minuty.
Najdurniejsze jest jednak to, że należy zostawić oryginał(!) dokumentu poświadczającego właściciela nieruchomości (akt notarialny, odpis księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni etc.). Tak przynajmniej jest w Krakowie.
Tak na chłopski rozum - to przed sprzedażą właściciel musi być zameldowany tak i wymeldowuje się po sprzedaży? Czy nikt nie może być zameldowany?
Pioro jest off-line  
17-02-2015, 06:24  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Jak sprawdzić mieszkanie (przed kupnem) bez Księgi Wieczystej?

Cytat:
Napisał/a Pioro Zobacz post
Tak na chłopski rozum - to przed sprzedażą właściciel musi być zameldowany tak i wymeldowuje się po sprzedaży? Czy nikt nie może być zameldowany?
Zameldowanie nie ma nic wspólnego z prawem własności - jest jedynie administracyjnym potwierdzeniem pobytu
Co więcej - zaświadczenia nie są konieczne do dokonania czynności prawnej jaką jest przeniesienie własności.
Jednak większość kupujących z powodu długiej procedury wymeldowania administracyjnego życzy sobie odpowiednie zaświadczenie do aktu sprzedaży
idali jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupujący przed kupnem chce wynająć mieszkanie (odpowiedzi: 4) Bardzo proszę o pomoc w następującej sprawie. Mam kupca na mieszkanie, który zapłaci dopiero po sprzedaży swojego mieszkania. Do tego czasu chce je...
§ mieszkanie bez aktu notarialnego i księgi wieczystej (odpowiedzi: 1) Witam jestem tu nowy i z góry przepraszam jeżeli temat był już poruszany. Wraz z dziewczyną jesteśmy zainteresowani kupnem mieszkania. Z tego co już...
§ Co oprócz KW można samemu sprawdzić przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego (odpowiedzi: 7) Witam, sprawa jest dość skomplikowana: moja partnerka kupuje mieszkanie od swojej kuzynki. Mieszkanie zostało wykupione za 5% wartości, dopiero w...
§ Czy podać nr księgi wieczystej zainteresowanemu kupnem nieruchomości ? (odpowiedzi: 3) Dałem ogłoszenie sprzedaży nieruchomości. Kupujący drogą telefoniczną prosił mnie o nr księgi wieczystej. Czy zainteresowany kupnem mając nr księgi...
§ Mieszkanie-wpis do księgi wieczystej (odpowiedzi: 10) Witam, Mam następujący problem: Moi dziadkowie kupili mieszkanie w 1989 roku. W 1991 r. zapisali je u notariusza mnie i mojej siostrze-po połowie....
§ Mieszkanie a wpis do księgi wieczystej. (odpowiedzi: 6) Witam! Rozglądałam się za podobnym tematem, ale nie znalazłam. Moja babcia ma mieszkanie własnościowe, w którym jednak nie mieszka. Obecnie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:26.