Umowa deweloperska - czy podpisac? - Forum Prawne

 

Umowa deweloperska - czy podpisac?

Witam, mam problem i chcialem sie zapytać o rade. Jestem przed podpisaniem umowy deweloperskiej, dostalem wzor do zapoznania sie przed podpisaniem. Zastanawia mnie jeden punkt tej umowy i chcialbym sie zapytac o ryzyko z nim ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
01-03-2015, 10:50  
slummer87
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Umowa deweloperska - czy podpisac?

Witam, mam problem i chcialem sie zapytać o rade. Jestem przed podpisaniem umowy deweloperskiej, dostalem wzor do zapoznania sie przed podpisaniem. Zastanawia mnie jeden punkt tej umowy i chcialbym sie zapytac o ryzyko z nim zwiazane:

"Deweloper informuje Nabywcę, że zgodnie z art. 37 ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie zapewnia Nabywcy żadnego ze środków ochrony przewidzianych w art. 4 przywołanej ustawy, bowiem w odniesieniu do zadania deweloperskiego, w skład którego wchodzi wybudowanie Budynku, rozpoczęcie sprzedaży lokali nastąpiło przed dniem wejścia w życie przywołanej ustawy, a więc przed dniem 29 kwietnia 2012 roku."

W artykule tym mowa jest o rachunku powierniczym/gwarancji bankowej. Jakie ryzyko niesie dla mnie ten zapis? Odnosnie innych punktow tej ustawy deweloper nie zaznaczyl nic w umowie - wiec rozumiem ze sa one przestrzegane. Czy mimo wszystko warto podpisac umowe z deweloperem czy lepiej poszukac innego?
slummer87 jest off-line  
01-03-2015, 11:25  
Wojdent
Użytkownik
 
Posty: 183
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - czy podpisac?

Takie, że jeśli deweloperowi skończą się pieniądze, to trudniej ci będzie odzyskać twoje pieniądze. Poza tym art. 4 ustawa znajdzie zastosowanie w twoim przypadku.
Czy warto podpisać? Ciężko powiedzieć, ale jeśli znalazłeś podobną ofertę w której obowiązuje art. 4, to ja bym wybrał tę bezpieczniejszą.
Wojdent jest off-line  
01-03-2015, 12:16  
slummer87
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - czy podpisac?

Dziekuje za odpowiedz. Zastanawiam sie, czy mozna jakos poprawic ten zapis w umowie, zeby sie zabezpieczyc na wypadek nierentownosci dewelopera. Masz jakis pomysl?
slummer87 jest off-line  
01-03-2015, 21:46  
slummer87
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - czy podpisac?

Mam jeszcze pytanie o jeden zapis, moze ktos bedzie mogl mi wyjasnic o co w nim chodzi:

Nabywca wyraża zgodę na wyodrębnianie z księgi wieczystej Nieruchomości lokali bez przenoszenia do ksiąg wieczystych założonych dla wyodrębnionych lokali wpisu roszczenia na rzecz Nabywcy, wpisanego na podstawie niniejszej umowy deweloperskiej
slummer87 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa deweloperska (odpowiedzi: 3) Witam, w dniu jutrzejszym mam zamiar przystąpić do podpisania umowy deweloperskiej u notariusza i bardzo chciałbym się dowiedzieć na co zwrócić...
§ Czy moge podpisac umowe deweloperska przed rozwodem - akt notarialny po rozwodzie. (odpowiedzi: 1) Witam.Jestem w trakcie oczekiwania na sprawe rozwodowa.Oboje z malzonka jestesmy spojni w tej decyzji wiec ufam ze wszystko zakonczy sie w ciagu 3...
§ Umowa deweloperska - metraż (odpowiedzi: 10) Nabyłem mieszkanie od dewelopera. Całość jeszcze przed odbiorem. Jest oczywiście umowa deweloperska. Mieszkanie jest na parterze i posiada ogródek o...
§ VAT a umowa deweloperska (odpowiedzi: 1) Witam, zawarłam umowę deweloperską, zapłaciłam w 2008r. całą cenę mieszkania z Vatem 22%, nie zawarłam jeszcze umowy ostatecznej, bo deweloper...
§ Nieprawidlowa umowa zlecenia a karza podpisac! (odpowiedzi: 2) przepracowalem na umowe zlecenie maj 2010 roku,oczywiscie zglosili mnie do ubezpieczenia,po 20.05.2010 roku,a dopiero teraz daja mi do podpisania...
§ Umowa deweloperska przedwstępna (odpowiedzi: 4) Witam, Zamierzam kupic mieszkanie od dewelopera. Aktualnie analizuję umowę. Jeden z punktów budzi moje zaniepokojenie. Cytuję: "Sprzedający ma...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:04.