Służebność drogi czy wydzielenie drogi? - Forum Prawne

 

Służebność drogi czy wydzielenie drogi?

Witam, Wujek za zgodą sąsiadki chcę ustanowić dojazd do swojej działki (przez działkę sąsiadki), nie ma dostępu do drogi publicznej, ale ma sąsiadka. Rozchodzi się o malutki kawałek (ścięty róg działki). Sąsiadka ma działkę 40ar, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-03-2015, 08:47  
mareknoda
Zbanowany
 
Posty: 324
Domyślnie Służebność drogi czy wydzielenie drogi?

Witam,

Wujek za zgodą sąsiadki chcę ustanowić dojazd do swojej działki (przez działkę sąsiadki), nie ma dostępu do drogi publicznej, ale ma sąsiadka. Rozchodzi się o malutki kawałek (ścięty róg działki). Sąsiadka ma działkę 40ar, która w planie jest już MNU (w ewidencji chyba jako łąka). Czy jest jakaś znaczącą różnica między ustanowieniem służebności dojazdu, a wydzieleniem kawałka działki na drogę?. Wujek pokrywa wszystkie koszty, osobiście on by wolał wydzielenie działki bo prawnicy doradzili mu że ze służebnością mogą być problemy. Ja go namawiam na służebność bo to taniej i szybciej.

Jeszcze jedno pytanie, gdyby sąsiadka zdecydowała się wydzielenie kawałka działki na drogę to nie zapłaci opłaty adiacenckiej?.
mareknoda jest off-line  
02-03-2015, 10:12  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.526
Domyślnie RE: Służebność drogi czy wydzielenie drogi?

Cytat:
Napisał/a mareknoda Zobacz post
Ja go namawiam na służebność bo to taniej i szybciej.
Ani szybciej ani, w większości przypadków taniej. A własność to "mocniejsze" prawo niż służebność, więc zdecydowanie radziłabym wydzielić.

Cytat:
Napisał/a mareknoda Zobacz post
Jeszcze jedno pytanie, gdyby sąsiadka zdecydowała się wydzielenie kawałka działki na drogę to nie zapłaci opłaty adiacenckiej?.
Mało prawdopodobne. Taka opłata mogłaby wynieść np 50 zł podczas gdy koszt operatu to co najmniej 10 razy więcej - gminie po prostu się to nie opłaci.
honefoss jest off-line  
02-03-2015, 12:11  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: Służebność drogi czy wydzielenie drogi?

Popieram zdanie "honefoss" - jeśli jest możliwość wydzielenia drogi w postaci odrębnej nieruchomości to koniecznie należy tak zrobić. Służebność traktowałbym jako czarną ostateczność: jeśli kompletnie nie ma innej możliwości.
zbig1968 jest off-line  
16-03-2015, 08:14  
mareknoda
Zbanowany
 
Posty: 324
Domyślnie RE: Służebność drogi czy wydzielenie drogi?

Panowie i Panie czy służebność można odwołać?, sąsiadka zaczyna coś kręcić nosem, wolałaby służebność bo "to trzeba dzielić, bo straci jakieś ubezpieczenie" ogólnie widzę że teraz jej to się nie podoba (choć pokrywamy wszystkie koszty), gdyby skończło się na tej śłużebności to jaki może być czarny scenariusz tego rozwiązania?. Inna sprawa, czy można sądownie wymusić na kimś wydzielenie drogi dojazdowej z czyjejś działki? (oczywiście odpłatnie), gdyby właściciel dobrowolnie się nie zgodził (bardzo czarny scenariusz). Ówcznesny Urząd (jeszcze przed rokiem 75) dzialąc działke nie zapewnił żadnej drogi dojazdowej, a obecny w planach uzwględnił drogę (widać nawet na mapach że drogą dojazdowa "idzie" przez działkę sąsiadki), ale sąsiadka odmówiła Urzędowi i ma muszę z nią dobrowolnie to sprawę załatwić, a rozchodzi się o 60m2 (działką sąsiadki ma 4000m2) i jeszcze 3000 zł dostaje.
mareknoda jest off-line  
16-03-2015, 09:42  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.526
Domyślnie RE: Służebność drogi czy wydzielenie drogi?

Cytat:
Napisał/a mareknoda Zobacz post
Panowie i Panie czy służebność można odwołać?,
Można znieść służebność w przypadku opisanym w art. 294 kc, czyli w praktyce tylko wtedy gdy służebność przestanie ci być potrzebna bo np uzyskasz dojazd z innej strony.

Cytat:
Napisał/a mareknoda Zobacz post
jaki może być czarny scenariusz tego rozwiązania?.
Przy dobrze sporządzonej umowie nie widzę większego ryzyka.

Cytat:
Napisał/a mareknoda Zobacz post
Inna sprawa, czy można sądownie wymusić na kimś wydzielenie drogi dojazdowej z czyjejś działki?
Tak, poczytaj o ustanawianiu drogi koniecznej. Lepiej się jednak dogadać, taniej wyjdzie.
honefoss jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Służebność drogi (odpowiedzi: 2) Witam. 5 lat temu podpisałem zgodę na służebność przejazdu, przegonu drogi do pola rolnego. Dodam, że ta droga w sumie nigdy tak naprawdę nie...
§ Służebność drogi (odpowiedzi: 2) Czy służebność drogi może wygasnąć jeśli sąsiad ma już swój dojazd do drogi publicznej???
§ wydzielenie z ruchu pasa wzdłuz działki pozostawionego na budowe drogi (odpowiedzi: 1) Mam następujący problem. W 1996 roku wybudowałem dom. Uzgodniłem plan ogrodzenia w Wydzile Architektury Urzędu Miasta Krakowa. Wydział Architektury...
§ służebność drogi (odpowiedzi: 3) w 2000 roku kupiłam działkę budowlaną, jak się okazało bez drogi tzn. droga jest, ale nie ma jej na mapie i przebiega przez dzialkę spółki ,która...
§ Służebność drogi (odpowiedzi: 1) Witam.Po mojej nieruchomości przebiega droga z prawem przejazdu do dalszych działek o szerokości 5 metrów. Czy mam prawo do zmniejszenia jej...
§ czy wydzielenie drogi to przekroczenie zw zarządu? (odpowiedzi: 1) zamierzam podzielić działkę i konieczne jest wydzielenie drogi dojazdowej do nowopowstałych działek. umówiłem się z sąsiadem że wydzielimy droge...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:55.