darowizna domu z hipoteka - Forum Prawne

 

darowizna domu z hipoteka

Witam!!! Jestem tu nowy i jezeli pisze w złym dziale prosze o przeniesienie. A wiec przejdzmy do sprawy ojciec prowadzi firme w tamtym roku wszystko sie posypalo przez nieuczciwego kontrahenta ale nie w tym rzecz ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-03-2015, 14:40  
visionnn
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie darowizna domu z hipoteka

Witam!!!
Jestem tu nowy i jezeli pisze w złym dziale prosze o przeniesienie.

A wiec przejdzmy do sprawy ojciec prowadzi firme w tamtym roku wszystko sie posypalo przez nieuczciwego kontrahenta ale nie w tym rzecz tylko ze ojciec nie mial z matka rozdzielnosci majatkowej oraz wzial kredyt pod hipoteke domu nie jest to ogromna suma ale nie mala pozatym ma inne dlugi ale juz na swoja osobe czyli na siebie prywatnie. I teraz mam pytanie bo chodzi o zabezpieczenie tego domu aby w razie czego komornik nie windykowal sobie wyposazenia domu za prywatne dlugi ojca. A wiec:

1. Czy matka z ojcem moga przepisac na mnie dom lacznie z calym wyposazeniem oraz dzialka oraz hipoteka na ten dom.
2. Czy jezeli dom by byl na mnie przepisany lacznie z hipoteka i bym splacal regularnie ta hipoteke do banku to czy np za inne dlugi ojca komornik przyszedl by cos windykowac z domu??

Prosze o wyjsnienie tego wszystkiego
visionnn jest off-line  
02-03-2015, 14:54  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

Jeśli ojciec ma długi i jeśli dom (nieruchomość) jest jego współwłasnością, to nawet jeśli nie ma wpisanej hipoteki to nic nie znaczy. Wierzyciel mając wmagalny dług może taką hipotekę w każdej chwili wpisać.

Ponadto Kodeks Cywilny w Artykułach 527, 528, 529 zabezpiecza wierzycieli przez darowiznami mającymi na celu uniknięcie długu. Skrótowo: wierzyciele będą mogli domagać się uznania darowizny za nieważną albo będa mogli dochodzić długu od Ciebie.
zbig1968 jest off-line  
02-03-2015, 15:02  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

Jeszcze 300kk i jak komornik dokona wpisu w dziale III to mimo kombinacji egzekucja będzie prowadzona nadal..
Cytat:
Napisał/a zbig1968 Zobacz post
Komornik mając wmagalny dług może taką hipotekę w każdej chwili wpisać.
Nie komornik. Popraw
korf jest off-line  
02-03-2015, 15:19  
visionnn
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

Aha ale w akcie wlasnosci wlascicielem domu i dzialki jest tylko i wylacznie matka tyle ze ojciec chcac wziac kredyt na siebie pod hipoteke to matka musiala jezdzic z nim do banku i podpisywac cos tam ze mu podzeruje czy cos nie znam sie.

A moze wytlumacze inaczej jeszcze bo dom jezeli chodzi o budynek to zaden inny komornik nie moze go ruszac tylko ten z banku ale raty sa splacane i beda tylko chodzi o to czy np komornik naslany z woli powiedzmy wierzyciela jakiegos to czy moze windykowac reszte?

Rozumie ze dom z hipoteka matka moze przepisac na mnie??

A jezeli dom przepisze na mnie a ojciec oglosi upadlosc??

Problem jest w tym aby zabezpieczyc majatek bo pieniadze na splate beda tylko nie tak odrazu ale co zrobic jak wszyscy sie palą o pieniadze.

Co robic waszym zdaniem??
visionnn jest off-line  
02-03-2015, 15:28  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

No to trochę zmieniłeś opis bo za pierwszym razem napisałeś, że "matka z ojcem mogą przepisać na mnie dom". Jeśli dom jest wyłączną własnością matki to sprawa jest bezpieczniejsza. Natomiast upewnij się na 100%, że na pewno tak jest. A może tak być wtedy, jeśli matka dostała go w spadku po swoich rodzicach, albo w darowiźnie, albo miała go już przed ślubem. Albo rodzice mieli rozdzielność majątkową i dom kupiła matka.

Co do metod ściągania długu z majątku ruchomego to się nie wypowiadam. Znam to tylko ze słyszenia.
zbig1968 jest off-line  
02-03-2015, 15:36  
visionnn
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

Właśnie źle napisałem na początku w akcie wlasnosci jest na 80% tylko matka i dostala dom od rodzicow zaraz lece szukac tych aktow i wszystko sprawdze co i jak tam pisze. Co do rozdzielnosci majatkowej to rodzice jej nie maja.

Jeżeli chodzi o majatek ruchomy to nie ma problemu.
visionnn jest off-line  
02-03-2015, 15:57  
visionnn
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

Akt notarialny byl sporzadzony rok po slubie rodzicow z tym ze w akcie pisze " Strony wnoszą aby na podstawie tego aktu wpisano w dziale II itd jako właścicielke ..... czyli matke moja w całości zas w dziale III tej ksiegi wpisano sluzebnosc osobista oraz prawo uzytkowania nieruchomosci zgodnie z trescia $6 niniejszej umowy na rzecz ... rodzicow matki czyli co z tego teraz wynika Panowie o ojcu tu ani grama tyle ze ta wspolnota malzenska
visionnn jest off-line  
02-03-2015, 16:05  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

Nie, nie. Tu sprawa nie jest czysta. Co to za akt notarialny? Akt darowizny? Akt kupna?
Kto wnosi, żeby wpisać Twoją matkę jako właścicielkę?

To wszystko jest ważne. Może się bowiem okazać, że ojciec jest współwłaścicielem domu nawet nie będąc wpisanym do KW. Nie powinno tak być, ale znamy takie przypadki.
zbig1968 jest off-line  
02-03-2015, 16:08  
visionnn
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

Na srodku pisze akt notarialny ale to raczej akt darowizny bo mowa tam o darowiznie a wnosza matki rodzice
visionnn jest off-line  
02-03-2015, 16:19  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

Aha. Ale dobrze byłoby, żeby tam było jasno napisane, że to jest darowizna dla Twojej matki.
zbig1968 jest off-line  
02-03-2015, 16:33  
visionnn
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

Pisze to tak umowa przekazania dalej nieodplatnego przekazania kiedys moze tak to nazywali teraz umowa darowizny to bylo sporzadzone w 1989roku
visionnn jest off-line  
02-03-2015, 16:39  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

Ale to jest umowa przekazania na rzecz Twojej matki? Niec nie ma tam o ojcu?

I w ogóle - zastanawia mnie forma "nieodpłatnego przekazania". Czy Twoi dziadkowie prowadzili firmę i to ta firma była właścicielem nieruchomości? Nie spotkałem się z "niedpłatnym przekazaniem" jeśli jedną ze stron nie jest firma albo instytucja...
zbig1968 jest off-line  
02-03-2015, 16:42  
visionnn
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

na rzecz matki pisze ze w calosci dla matki i nawet w dziale III nie ma mowy o ojcu.

No widzisz tak to bylo pisane wszystko jest tam pisane w takiej PRL-owskiej gwarze
visionnn jest off-line  
02-03-2015, 16:56  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

Może drążę dziurę w całym ale to może być ważne lub nie: wiemy, że darowizny na rzecz jednego wspołmałżonka nie stanowią majątku wspólnego małżonków. Ale forma "nieodpłatnego przekazania" jest dla mnie enigmą.

Ja spotykałem się z "nieodpłatnym przekazaniem", kiedy jakaś firma lub instytucja chce przekazać coś innej firmie lub instytucji. Wiem, że taka forma bywa też stosowana pomiędzy wspólnikami w firmie. Natomiast nie wiem, jaki ma wpływ "nieodpłatne przekazanie" na majątek wspólny małżonków. Trzebaby dokładnie przeczytać ten akt notarialny, zrozumieć kto i co przekazał i wywnioskować, czy to jest na pewno darowizna na rzecz Twojej matki. Wyobrażam sobie sytuację, kiedy Twoi dziadkowie prowadzili firmę do spółki z Teoją matką. I przekazali jej nieodpłatnie ten dom w ramach tej firmy. W takim wypadku - jak rozumiem - to byłby dochód matki i wtedy to stanowiłoby część majątku wspólnego z ojcem (bo nie podpadałoby pod kodeks rodzinny).

Wczytaj się w to dokładnie. Ewentualnie pójdź do adwokata o poradę z dokuementami bo ta sprawa coraz mniej wygląda na typową.
zbig1968 jest off-line  
02-03-2015, 17:04  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: darowizna domu z hipoteka

Nic się nie dzieje. Umowa Darowizny ze służebnością!
korf jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaz domu i hipoteka (odpowiedzi: 1) Witam Panstwa, Sprawa jest bardzo skomplikowana poniewaz chodzi tu o pozyczkodawce ktory wszedl na hipoteke po 20 latach od momentu kiedy dlug...
§ Hipoteka przymusowa US a darowizna (odpowiedzi: 2) Witam; Zaczne od szybkiego okreslenia tematu. Moj tato posiada dzialke budowlana 14a z domem. Okolo 6a chce on przepisac na mnie. Problemem jest, ze...
§ hipoteka a darowizna (odpowiedzi: 7) Mam pytanie? Teście maja hipotekę na dom i działkę. Czy moga przekaz nam w darowiznę czesc działk obciazonej hipoteka? Czy jest jakas inna mozliwosc...
§ Darowizna a obciazona hipoteka. (odpowiedzi: 7) Witam. Moja sytuacja jest nastepujaca; jestem wraz z mezem wlascicielka domu jednorodzinnego ale chcialabym go przepisac corce jako darowizne....
§ licytacja domu pod hipoteka (odpowiedzi: 4) Witam, Mam takie pytanie i prosze o porade, ja wraz z malzonka i moimi rodzicami kupilismy dom po polowie, dom jest objety hipoteka na wysokosc...
§ darowizna a hipoteka (odpowiedzi: 14) Witam Nie wiem czy dobrze wybrałem dział. Rodzice chcą mi darować mieszkanie, które jest częściowo zadłużone, tzn był brany kredyt pod hipotekę i...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:17.