Ponadnormatywne zużycie wody jako ukryty koszt - Forum Prawne

 

Ponadnormatywne zużycie wody jako ukryty koszt

Hej chciałbym zaczerpnąć opinii o interpretację punktuumowy najmu lokalu mieszkalnego na czas określony. "Koszty ewentualnych dopłat za ponadnormatywne zużycie wody ciepła oraz centralne ogrzewane, ponoszą na podstawie odpowiednich rachunków Najemcy." Chodzi mi o słowo klucz ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-03-2015, 16:03  
kolpoli
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Ponadnormatywne zużycie wody jako ukryty koszt

Hej
chciałbym zaczerpnąć opinii o interpretację punktuumowy najmu lokalu mieszkalnego na czas określony.

"Koszty ewentualnych dopłat za ponadnormatywne zużycie wody ciepła oraz centralne ogrzewane, ponoszą na podstawie odpowiednich rachunków Najemcy."

Chodzi mi o słowo klucz ponadnormatywne. Właściciel nie przekazywał nam żadnych rachunków przez pół roku za czynsz który był ustalony z góry, w tym czynszu jednak zaliczka na wodę była znikoma bo nikt tam nie mieszkał - rzędu kilku zł, przyszła mi dopłata ponad 600 zł. Umowa mówi że najemcy ponoszą koszt ponadnormatywnego zużycia wody a nie normalnego które powinno być ustalone pierwotnie i wliczone w czynsz. W ten sposób został ukryty koszt co podniosło średni czynsz o 55%. Norma to ok 10m3 jest określana przez ustawy [ Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz.U. nr 72/2001 z późn. zmianami), Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody ( Dz.U. Nr 8/2002 poz. 70 z późn. zmianami)]

Właściciel opiera się na interpretacji ponadnormatywne = ponad to co określone w czynszu, ponad prognozę. Choć przez 7 miesięcy nie przekazał ani jednego rachunku z pełnym rozliczeniem czynszu.

Co o tym sądzicie? Czy należy zapłacić za ukryty koszt czy trzymać się umow bo ponadnormatywne = ponad normalne zużycie.
kolpoli jest off-line  
02-03-2015, 17:08  
Mrooffka
Użytkownik
 
Posty: 95
Domyślnie RE: Ponadnormatywne zużycie wody jako ukryty koszt

Ale nie musiało być żadnych rachunków. Jeśli zaliczka na wodę czy CO wpłacana jest do spółdzielni mieszkaniowej i to spółdzielnia rozlicza zużycie, takie rozliczenie przychodzi właśnie średnio raz na pół roku. Skoro zaliczka była bardzo mała logiczne jest, że rozliczenie za dany okres będzie skutkowało dopłatą. Przed podpisaniem umowy mogliście się dowiedzieć jakie średnie zużycie pokrywa zaliczka z czynszu i ewentualnie negocjować jego wysokość. Nie zmienia to faktu, że rozliczenie przyszło za media, które Ty zużyłeś, więc nie ma powodu dla którego właściciel miałby płacić za coś czego fizycznie nie zużył.
Mrooffka jest off-line  
02-03-2015, 18:22  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Ponadnormatywne zużycie wody jako ukryty koszt

A masz w umowie, że koszt wody jest wliczony w czynsz?
 
02-03-2015, 19:31  
kolpoli
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Ponadnormatywne zużycie wody jako ukryty koszt

Woda jest w czynszu i tak jest na rozliczeniu które otrzymałem, ale właściciel nie uprzedził że jest zaliczka kilka zł.
kolpoli jest off-line  
02-03-2015, 19:32  
kolpoli
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Ponadnormatywne zużycie wody jako ukryty koszt

Woda jest w czynszu i tak jest na rozliczeniu które otrzymałem, ale właściciel nie uprzedził że jest zaliczka kilka zł. Umowa tylko określa ponadnormatywne wartości.
kolpoli jest off-line  
02-03-2015, 19:34  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Ponadnormatywne zużycie wody jako ukryty koszt

No to oprócz zaliczek i ponadnormatywnego zużycia, masz też zapłacić za normalne zużycie.
 
02-03-2015, 19:42  
kolpoli
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Ponadnormatywne zużycie wody jako ukryty koszt

Według mnie właściciel popełnił błąd źle określając to w umowie, czynsz pokrywa zuzycie, ale jeśli jest zła zaliczka to wg mnie jest to bład właściciela, a ponadnormatywne to wiecej niż określa norma
kolpoli jest off-line  
02-03-2015, 19:50  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.154
Domyślnie RE: Ponadnormatywne zużycie wody jako ukryty koszt

Przepisz DOKŁADNIE ten kawałek umowy który mówi o opłatach.
Kanas jest off-line  
02-03-2015, 19:56  
kolpoli
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Ponadnormatywne zużycie wody jako ukryty koszt

1.Z tytułu najmu lokalu Najemcy będą uiszczać Wynajmującemu opłatę w wysokości xxx zł oraz czynsz ustalany przez Wspólnotę Mieszkaniową xxx a wynoszący w dniu podpisania umowy xxx. Wysokość czynszu ustala Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. xxx i może on ulec zmianie.

2 Koszty ewentualnych dopłat za ponadnormatywne zużycie wody, ciepła oraz centralne ogrzewanie (po rozliczeniu sezonu grzewczego, oraz spisaniu stanu liczników zawsze na dzień 31.12 każdego roku) ponoszą na podstawie odpowiednich rachunków Najemcy. W przypadku nadpłaty za zużycie wody i ciepła jej kwota zostaje zwrócona Najemcom.

3.Najemcy również będą pokrywać koszty eksploatacji lokalu obejmujące energie elektryczną. Najemcy zobowiązują się do miesięcznych opłat na podstawie faktur wystawionych przez dostawce energii elektrycznej. Najemcy również
zobowiązują się do udostępniania liczników energii elektrycznej raz w miesiącu pracownikowi firmy dostarczającej energie elektryczna w celu spisania ich stanu, który to będzie podstawą do wystawiania miesięcznych faktur.
kolpoli jest off-line  
02-03-2015, 20:25  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.154
Domyślnie RE: Ponadnormatywne zużycie wody jako ukryty koszt

Z powyższego jasno wynika, że należy dokonać wyrównania opłaty za wodę, przykro mi.
Kanas jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Opłata za zużycie wody (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, od kilku lat wynajmuję oficjalnie mieszkanie studentowi. W lutym tego roku otrzymałam od administracji osiedla informację o zaległej...
§ Wymiana liczników wody na koszt lokatorów (odpowiedzi: 9) Witam, jako członkowie spółdzielni mieszkaniowej napisaliśmy pismo zbiorowe z odwołaniem się od dodatkowej zapłaty za wymianę liczników wody, krok...
§ Zużycie wody jako przelicznik liczby mieszkańców (odpowiedzi: 5) Witam, Za pośrednictwem forum chciałam ustalić jakie prawa ma spółdzielnia mieszkaniowa przy przeliczaniu liczby lokatorów w stosunku co do...
§ opłata za zużycie wody. (odpowiedzi: 2) Witam wszystkich! Zwracam się do Was z prośbą o jakieś możliwe rozwiązanie. Od maja br. chcę wynająć biuro w nowo powstałym biurowcu. W tym...
§ Korekta za zużycie wody (odpowiedzi: 2) Witam. Bardzo mocno proszę o pomoc. Problem jest następujący. Posiadam mieszkanie własnościowe w spółdzielni mieszkaniowej. W każdym mieszkaniu w...
§ Licznik wody - nadmierne zużycie wody (odpowiedzi: 2) Chciałbym zaczerpnąć informacji o sposobie i możliwościach działania dotyczących sprawy nadmiernego naliczania zużycia wody przez administrację domu....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:13.