Działka rolna między dwoma działkami budowlanymi - Forum Prawne

konrad_gom

Witam,

zakupiłem działkę rolną z warunkami zabudowy (482/3 - ABCD). Na niej też będę się budował. 473/2 też jest budowlana, stoi na niej dom.
I teraz 482/4 jest jedyną w okolicy działką rolną otoczoną budowlanymi.
Wiem, że zmieniły się przepisy i teraz ciężko o przekształcenie działek rolnych na budowlane. Jednak jeśli ta 482/4 jest otoczona budowlanymi to byłby problem z jej przekształceniem albo żeby została rolną i uzyskać warunki zabudowy?
Pozdrawiam

honefoss

Zależy od klasy gleby. Z mapy nie wynika to jednoznacznie, musisz sprawdzić. Jeśli klasa jest 3 lub wyższa, w obecnym stanie prawnym nie uzgodnisz warunków zabudowy

konrad_gom

Lewa część to łąki ŁIII, a prawa to grunty orne RIIIb. Czyli jeśli to klasa III i wyższa to nie ma żadnych szans na dostanie warunków zabudowy i przekształcenie działki na budowlaną? Mimo tego że jest ona otoczona zabudowaniami i media są łatwo dostępne?

honefoss

W obecnym prawie nie. Wiele osób to prawo krytykuje, więc może w przyszłości coś się zmieni.

piotr.techno

zasięgnąć informacji albo urząd gminy -plan zagospodarowania lub urząd miasta -rejon
poczytaj
http://muratordom.pl/budowa/przed-bu...i,13_3517.html

honefoss

Zacytowany artykuł przedstawia nieaktualny stan prawny, obecnie przekwalifikowanie gruntów klasy wyższej niż 3 jest możliwe tylko poprzez uchwalenie mpzp - warunki zabudowy dla takich gruntów nie mogą zostać uzgodnione.

konrad_gom

Czy ja jako nawet nie właściciel tej działki mogę wystąpić do gminy o uchwalenie mpzp? Czy może takie coś gminy robią co jakiś czas?

honefoss

Każdy mieszkaniec może składać wnioski o rozpoczęcie prac nad planem... Trzeba jednak pamiętać, że mpzp sporo kosztuje i zwłaszcza mniej zamożne gminy wstrzymują się z jego uchwalaniem nie ze względu na brak chęci.

konrad_gom

Aha, czyli jednak jest to bardziej skomplikowane niż myślałem.

Gdzieś jednak słyszałem, że teraz trzeba iść na wyższe szczeble władzy a nie do gminy, żeby przekształcić działkę rolną na budowlaną. I że jest to trudniejsze przez większą ilość załatwień. Jest to prawda?

Czy teoretycznie nie ma w tej chwili ŻADNEJ, KOMPLETNIE ŻADNEJ możliwości na przekształcenie?

Annais

Wg obowiązującego prawa dla gruntów do klasy IV decyzje o wyłączeniu z produkcji rolnej wydaje starosta. Dla klasy III i wyżej wydaje Minister za pośrednictwem starosty. Nawet jeśli udałoby Ci się zdobyć decyzje pozytywną, to musisz się liczyć z niemałym odszkodowaniem za wyłączenie tych gruntów z produkcji.

konrad_gom

Jest takie coś? O tym to pierwszy raz słyszę...

honefoss

Nie udałoby się. Ministerstwo dawno już wydało oświadczenie, ze takie zgody nie będą wydawane w trybie indywidualnym a jedynie w ramach prac nad mpzp.

konrad_gom

Dziękuję za odpowiedzi. W takim razie nie ma się co pchać w tą działkę.