Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę - Forum Prawne

 

Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Witam. Piszę do Was z nie lada problemem, który mam nadzieję, że pomożecie rozwiązać. Ubiegam się o pozwolenie na budowę. Otrzymałam od rodziców działkę, do której dochodzi droga prywatna przez kilka innych posesji. Droga jest ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
26-03-2015, 08:09  
brunetka88
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Witam.
Piszę do Was z nie lada problemem, który mam nadzieję, że pomożecie rozwiązać.

Ubiegam się o pozwolenie na budowę.

Otrzymałam od rodziców działkę, do której dochodzi droga prywatna przez kilka innych posesji. Droga jest prawnie podzielona na dwie części. Do pierwszej części drogi wszyscy sąsiedzi, również ja otrzymaliśmy służebność. Problem powstaje w przypadku drugiej części drogi... druga część drogi jest własnością Państwa X (2/5 udziałów) i Pana Y (3/5 udziałów). Pan Y już nie żyje. Aby móc prawie dojeżdżać do mojej działki (i uzyskać pozwolenie na budowę) potrzebuję służebność na tą drugą część lub odkupienie jakiś udziałów z tej części. Ponieważ Pan Y nie żyje, nie mogę uzyskać służebności (takiej informacji udzielił mi notariusz). W związku z tym chciałam odkupić udziały od Państwa X, ale Państwo X chcą wysokiej ceny za swoje udziały... Dodam, że na 1/5 udziałów Pana Y siedzi komornik.

Zakładając, że odkupię część udziałów od Państwa X -czy wtedy muszę uregulować sprawę z pozostałą częścią 3/5 u komornika, i odwrotnie-jak wykupię te 3/5 od komornika to muszę też uregulować udziały z 2/5 ?

Proszę o odpowiedź, czy jest jakaś szansa odkupić część udziałów
od Pana Y ? Może licytacje komornicze? Może jakiś inny sposób?

Z góry dziękuję za wszelakie podpowiedzi w tej sprawie.
brunetka88 jest off-line  
26-03-2015, 08:31  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Jest możliwość zakupienia udziałów na licytacji u komornika - o szczegóły musisz pytać u niego.

Jest też możliwość ustanowienia służebności na całej drodze na drodze sądowej. Albo poprzez kuratora, albo poprzez ustalenie spadkobierców - poradnik jest w dziale prawa spadkowego - i masz w tym interes prawny, z tym że to pewnie długa droga.
 
26-03-2015, 08:48  
brunetka88
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Dzięki

W takim razie pozostaje mi odnalezienie komornika,który zajmuje się tą sprawą i dogadanie się z nim. Rozumiem, że tak naprawdę, to wszystko zależy od niego?

Liczę na to, że jednak uda się ominąć sąd.
brunetka88 jest off-line  
26-03-2015, 08:57  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Cytat:
Napisał/a brunetka88
Rozumiem, że tak naprawdę, to wszystko zależy od niego?
Nie do końca - zależy również od wierzyciela, bo to on wskazuje w jaki sposób komornik ma prowadzić egzekucję. Tym niemniej, najprościej zacząć od rozmowy z nim jeśli interesuje Cię licytacja.
 
26-03-2015, 09:08  
brunetka88
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Dzisiaj postaram skontaktować się z komornikiem i uzyskać niezbędne informacje.
W razie kolejnych pytań, pozwolę sobie tu wrócić.

Dziękuje za informację.
brunetka88 jest off-line  
26-03-2015, 16:15  
brunetka88
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Telefon do komornika, narazie nie przyniósł rezultatów. Muszę czekać do przyszłego tygodnia.


Czy jest szansa uzyskania informacji w jaki sposób jest podzielona ta nieszczęsna droga? Czy są jakieś mapki, które pokażą jak są rozmieszczone te udziały. Czy droga jest podzielona wzdłuż, czy wszerz? Skąd wiadomo, która część należy do Państwa X, a która do Pana Y?
Dla przypomnienia- Państwo X mają 2/5 udziałów, Pan Y ma 3/5 udziałów. Droga ma 5 metrów szerokości.
brunetka88 jest off-line  
26-03-2015, 17:49  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Udziały - współwłasność ułamkowa - nie odpowiadają żadnej konkretnej fizycznej części rzeczy wspólnej. Współwłaściciele mogą się umówić który z nich korzysta z której cześci (quoad usum), ale to tymczasowe rozwiązanie.
 
26-03-2015, 22:03  
czaja50
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Na pewno korzystniej finansowo wyjdzie dla Pani złożenie wniosku do sądu o ustanowienie drogi koniecznej. Koszt: 200 zł + ewentualne opłaty (jednorazowe lub okresowe) dla sąsiadów, których wysokość ustali sąd, ale co do zasady są one niewielkie. Takie rozwiązanie byłoby dużo łatwiejsze i tańsze niż wykup udziałów.
czaja50 jest off-line  
27-03-2015, 06:23  
brunetka88
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Jak długo może potrwać takie ustanawianie drogi koniecznej? Ile czasu ma sąd na rozpatrzenie wniosku?

Fakt, że jeden z właścicieli nie żyje i nie ma uregulowanych tam spraw spadkowych (rodzina patologiczna), nie będzie przeszkodą dla sądu na wydanie drogi koniecznej dla nas?

Poprzez "drogę konieczną" mam rozumieć całą drogę, która prowadzi do mojej działki, czy tylko i wyłącznie ten odcinek na który nie mamy pozwolenia?


Ewentualne opłaty dla sąsiadów,dotyczą wszystkich sąsiadów którzy korzystają z tej drogi i mają na nią służebność bądź współwłasność?

Czy takie orzeczenie od sądu na drogę konieczną można uzyskać dla dwóch działek jednocześnie? Jedna działka moja, druga siostry, która też lada moment będzie chciała się budować i która też nie ma zgody na ten początek drogi?


Jeszcze raz- dzięki!
brunetka88 jest off-line  
27-03-2015, 09:30  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Cytat:
Napisał/a brunetka88 Zobacz post
Jak długo może potrwać takie ustanawianie drogi koniecznej? Ile czasu ma sąd na rozpatrzenie wniosku?
Wróż z EZO-TV wie. Zależy od sądu; obłożenia organizacji i innych
Cytat:
Napisał/a brunetka88 Zobacz post
Fakt, że jeden z właścicieli nie żyje i nie ma uregulowanych tam spraw spadkowych (rodzina patologiczna), nie będzie przeszkodą dla sądu na wydanie drogi koniecznej dla nas?
Trzeba czekać na.... aż ktoś z owej rodziny będzie miał legitymację
korf jest off-line  
27-03-2015, 09:50  
brunetka88
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Cytat:
Napisał/a korf Zobacz post
Wróż z EZO-TV wie. Zależy od sądu; obłożenia organizacji i innych
Nie oczekiwałam liczbowej odpowiedzi, bardziej chodziło mi o to czy tydzień, miesiąc a może rok...?
brunetka88 jest off-line  
27-03-2015, 09:53  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Cytat:
Napisał/a brunetka88 Zobacz post
a może rok...?
I dłużej
korf jest off-line  
27-03-2015, 10:02  
czaja50
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Znam człowieka, który o ustanowienie służebności drogi koniecznej walczy już chyba szósty rok, ale proszę sie tym nie zniechęcać
czaja50 jest off-line  
27-03-2015, 10:19  
brunetka88
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Cytat:
Napisał/a czaja50 Zobacz post
Znam człowieka, który o ustanowienie służebności drogi koniecznej walczy już chyba szósty rok, ale proszę sie tym nie zniechęcać

Jak to z sądami bywa... szkoda tylko, że takie kwiatki wychodzą podczas załatwiania pozwolenia na budowę. A wiadomo, każdy chce je załatwić jak najszybciej, a nie tułać się po sądach...
brunetka88 jest off-line  
27-03-2015, 18:55  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.202
Domyślnie RE: Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę

Cytat:
Napisał/a czaja50 Zobacz post
ewentualne opłaty (jednorazowe lub okresowe) dla sąsiadów, których wysokość ustali sąd, ale co do zasady są one niewielkie
Nieprawda, ze są ewentualne, nieprawda, że są co do zasady niewielkie.
Znam przypadek gdy zapłata za drogę konieczną wyliczona przez biegłego okazała się wyższa od wartości samej działki której ta droga miała służyć. Właściciel wycofał wniosek...
Kupno udziału w drodze zazwyczaj wychodzi dużo taniej niż służebność, zwłaszcza, ze może to być udział bardzo mały, np 5%.
honefoss jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Pozwolenie na budowę a służebność gruntowa (odpowiedzi: 3) Dzień dobry. Mąż jest właścicielem działki budowlanej do której w chwili obecnej nie ma dojazdu. Jestem właścicielką drogi z której będzie musiał...
§ jak uzyskać pozwolenie na budowę drogi dojazdowej do działki leśnej (odpowiedzi: 4) Witam serdecznie. Nie wiem czy powielam temat jeśli tak to bardzo przepraszam, ale przeglądałam tematy na forum i nie znalazłam podobnego. Mam...
§ Służebność drogi a pozwolenie na budowę (odpowiedzi: 13) Witam Jestem tutaj pierwszy raz bo potrzebuje pilnie odpowiedzi Opisze w skrócie mój problem Właścicielka działki wykupiła służebność drogi do...
§ pozwolenie na budowę na działce bez dostępu do drogi publicznej (odpowiedzi: 10) Witam, bardzo proszę o pomoc w nastepującej sytuacji... W roku 1999 nabyłam działkę rolną w okolicach Warszawy. Przez kilkanaście lat...
§ Pozwolenie na budowę a spór o zarządce drogi (odpowiedzi: 3) Witam mam taki problem, a mianowice kupiłem działkę która miała wydane warunki zabudowy, w następnym trybie zaczęliśmy z żoną się starać o...
§ Służebność przechodu a pozwolenie na budowę . (odpowiedzi: 11) Chcę kupić działkę , jednak a akcie notarialnym widnieje zapis że każdoczesny właściciel działki przyległej ma służebność przychodu . Czy otrzymam...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:55.