Problem przy podziale płatności przy wynajmie. - Forum Prawne

 

Problem przy podziale płatności przy wynajmie.

Witam, Mam dwa pytania dotyczące wynajmu pokoju, a raczej opłat wykonywanych z tego tytułu. Ale może najpierw w skrócie opiszę warunki najmu. Otóż wynajmuję pokój w mieszkaniu dwupokojowym, w którym mieszka dziewczyna ok. 5 lat. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
30-03-2015, 22:21  
Kropeczka110
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie Problem przy podziale płatności przy wynajmie.

Witam,
Mam dwa pytania dotyczące wynajmu pokoju, a raczej opłat wykonywanych z tego tytułu. Ale może najpierw w skrócie opiszę warunki najmu. Otóż wynajmuję pokój w mieszkaniu dwupokojowym, w którym mieszka dziewczyna ok. 5 lat. Właściciel to osoba, która nie bywa u nas w mieszkaniu i wszystkie sprawy załatwia telefonicznie lub mailowo. Należy podkreślić, że nie wie on o tym, że jest druga osoba (tj. ja), która mieszka w tym mieszkaniu. Koleżanka zapewne wykorzystując fakt, że właściciel nas nie odwiedza, wynajęła drugi pokój, żeby zaoszczędzić na czynszu. Cena wyjściowa za mój pokój to 650 zł + 100 zł przez okres grzewczy. Dodam, że nie mamy między sobą podpisanej swoistej umowy cywilno-prawnej, a jedynie zwykłą umowę napisaną na kartce, gdzie spisałyśmy wszystkie warunki i ją podpisałyśmy. W umowie widnieje, że mam płacić o 100 zł więcej za pokój w okresie grzewczym (koleżanka wspomniała, że będzie to przez dwa, góra trzy miesiące). Okazało się, że okres ten trwa od września do 1. maja. I teraz moje pytanie:Czy muszę płacić te pieniądze, aż do maja ? Czy też mogę zaniechać tego wóczas kiedy kaloryfery przestaną być ciepłe ?I czy w ogóle to jest realna kwota, płacić co miesiąc 100 zł za ogrzewanie? (dodam, że innych opłat nie mam, np. wody).
Kolejna sprawa. Owy właściciel ostatnio wysłal koleżance maila z informacją, że musi podnieść czynsz za mieszkanie o 100 zł. I teraz, czy to też dotyczy mnie ? Bo gdy podpisywałam umowę umówiłyśmy się na koszt 650 zł + 100 zł w okresie grzewczym, a teraz musiałabym jeszcze do tego dopłacić za podniesiony czynsz. Czy ja jako najemca pokoju (nie mieszkania) zobowiązana jestem do tego, czy tylko koleżanka? I jeśli muszę, to jak powinnyśmy rozdzielić tą sumę? W moim rozumieniu, jeśli już, to na pół. Czyli jedna i druga do kwoty czynszu dopłaca po 50 zł.
Poza tym warto wspomnieć, że w mieszkaniu "mieszka" też chłopak koleżanki. Napisałam "mieszka", bo czasem jest tak, że przebywa w mieszkaniu trzy dni pod rząd (śpi, je, kąpie się itp.), czasem nie ma go po dzień lub dwa. Czy powinien być uwzględniony w owych opłatach ? Czy koleżanka może się wybronić, twierdząc, że ona sama się z nim rozlicza? W sensie, że dogadują to między sobą. Bo mam wrażenie, że trochę przepłacam za użytkowanie tego pokoju, a współlokatorka tym samym na mnie zarabia. Nie bardzo wiem, z której strony to ugryźć. Bardzo proszę o jakieś konkretne odpowiedzi. Z góry dziękuję.
Kropeczka110 jest off-line  
31-03-2015, 10:33  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.544
Domyślnie RE: Problem przy podziale płatności przy wynajmie.

Cytat:
Czy muszę płacić te pieniądze, aż do maja ?
To zależy od treści umowy. Jeśli pada tam tylko słowo "okres grzewczy" to musisz.

Cytat:
I czy w ogóle to jest realna kwota, płacić co miesiąc 100 zł za ogrzewanie? (dodam, że innych opłat nie mam, np. wody).
Realna czy nie to zależy jak się umówiliście.

Cytat:
Owy właściciel ostatnio wysłal koleżance maila z informacją, że musi podnieść czynsz za mieszkanie o 100 zł. I teraz, czy to też dotyczy mnie ?
Nie dotyczy, bo Ciebie nie łączy z właścicielem żadna umowa.

Cytat:
Poza tym warto wspomnieć, że w mieszkaniu "mieszka" też chłopak koleżanki.
Ponosi więc opłaty zgodnie z art 688.1 KC, ale to jest sprawa wyłącznie między nim i koleżanką a właścicielem lokalu.

Cytat:
Bo mam wrażenie, że trochę przepłacam za użytkowanie tego pokoju, a współlokatorka tym samym na mnie zarabia.
Tak się umówiłaś - trudno. Niemniej koleżanka powinna rozliczać się z US z podnajmu, a jeśli nie ma zgody właściciela na podnajem - liczcie się oboje z możliwością wypowiedzenia z tego powodu jej umowy a wówczas Twoje też wygaśnie.
gryffinian jest off-line  
31-03-2015, 19:38  
Kropeczka110
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Problem przy podziale płatności przy wynajmie.

Ok, ale chłopak również mieszka bez wiedzy właściciela, czyli wówczas rozumiem, że opłaty powinniśmy podzielić na troje, prawda? Poza tym tak jak pisałam, właściciel nas nie odwiedza, więc nie ma możliwości, żeby dowiedział się o tym, że w mieszkaniu przebywają jeszcze dwie osoby, oprócz koleżanki. Co więcej podejrzewam, że koleżanka w umowie z właścicielem ma zaznaczone, że nie może podnajmować mieszkania czy pokoju osobom trzecim, ale jak już wspomniałam, wykorzystuje fakt, że właściciel na pewno nie dowie się o tym. A czy jest jakiś artykuł, który mówi o tym, że ja nie muszę dopłacać do podwyższonego czynszu? Chciałabym mieć jakiś mocny argument, jeżeli koleżanka będzie naciskać na mnie w tej kwestii.
Kropeczka110 jest off-line  
31-03-2015, 21:29  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.544
Domyślnie RE: Problem przy podziale płatności przy wynajmie.

Cytat:
Ok, ale chłopak również mieszka bez wiedzy właściciela, czyli wówczas rozumiem, że opłaty powinniśmy podzielić na troje, prawda?
Nie, ponieważ Ty jesteś osobnym podmiotem. Koszty powinni między sobą podzielić koleżanka-najemca i jej chłopak a Twoje koszty wobec koleżanki pozostają niezmienione tzn zgodne z waszą umową.

Cytat:
Co więcej podejrzewam, że koleżanka w umowie z właścicielem ma zaznaczone, że nie może podnajmować mieszkania czy pokoju osobom trzecim, ale jak już wspomniałam, wykorzystuje fakt, że właściciel na pewno nie dowie się o tym.
Cóż to już jej problem na tą chwilę. W najgorszym wypadku jak się dowie to stracisz umowę z koleżanką.

Cytat:
A czy jest jakiś artykuł, który mówi o tym, że ja nie muszę dopłacać do podwyższonego czynszu?
Tak - wszystko co dotyczy najmu (Ustawa o ochronie praw lokatorów i KC od art 659 o ile zapisy KC nie stoją w sprzeczności z ustawą - wtedy pierwszeństwo ma ustawa). Ty płacisz TYLKO to na co umówiłaś się z koleżanką w umowie. Jeśli umówiłyście się na ryczałt za media w wysokości X zł (tylko musi to wyraźnie wynikać z treści umowy) - wtedy nie musisz dopłacać. Możesz też tu przepisać treść umowy to postaramy sie ocenić jak to wygląda.
gryffinian jest off-line  
31-03-2015, 22:15  
Kropeczka110
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Problem przy podziale płatności przy wynajmie.

Ok, przepisuje treść umowy słowo w słowo:

UMOWA PODNAJMU POKOJU WARSZAWA, DN. 13.11.14 R.


Na ul. Bąbelkowej 5b/ 345 pomiędzy Pauliną Igrekowską (lokatorka) a Magdaleną Iksińską (ja)legitymującą się dowodem osobistym PRR676767. Podnajmujący pokój jest zobowiązany do użytkowania pokoju zgodnie z przeznaczeniem. Nie podnajmowania go osobom trzecim. W pokoju mieszka jedna osoba. Pokój umeblowany z łóżkiem. Kuchnia posiada lodówkę, mikrofalówkę, kuchenkę. Podnajmujący pokój ma płacić 750 zł w okresie grzewczym, w okresie normalnym 650 zł do 15 każdego miesiąca. W drugim pokoju przechodnim znajdują się telewizor, ława, meble, szara kanapa. Łazienka wyposażona jest w pralkę. Dbamy o porządek w mieszkaniu wspólnie, w weekend sprzątamy generalnie, na co dzień na bieżąco. Mówi o łazience, kuchni, przedpokoju i balkonie. W swoim pokoju możesz mieć bałagan.
No i nasze podpisy.
Przytoczyłam tu całą umowę, ponieważ chciałam pokazać, że to taka umowa bardziej na luzie niż taka oficjalna jak zazwyczaj. Dodam też, że to koleżanka komponowała jej treść.

Ok, czy to wnosi coś nowego do mojego zapytania ?
Kropeczka110 jest off-line  
01-04-2015, 13:15  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.544
Domyślnie RE: Problem przy podziale płatności przy wynajmie.

Cytat:
Ok, czy to wnosi coś nowego do mojego zapytania ?
Dla mnie zdanie "Podnajmujący pokój ma płacić 750 zł w okresie grzewczym, w okresie normalnym 650 zł do 15 każdego miesiąca." brzmi jak ryczałt za wynajem, więc nie ma, wg mnie, podstaw do ewentualnych dopłat. Z umowy nie wynika też termin jej obowiązywania, więc pamiętaj, że jest na czas nieokreślony, a z tym wiążą się terminy wypowiedzenia umowy określone w KC (z Twojej strony) jeśli chciałabyś wcześniej zakończyć najem lub musisz rozwiązać umowę za porozumieniem stron.
gryffinian jest off-line  
01-04-2015, 19:55  
Kropeczka110
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Problem przy podziale płatności przy wynajmie.

Okej, czyli podsumowując:
-do maja muszę płacić 750 zł, mimo że koleżanka mówiła, że trwało to będzie dwa, góra trzy miesiące (bo do tego czasu trwa okres grzewczy), a potem już normalnie 650 zł
-nie dotyczy mnie sprawa podwyższonego czynszu przez właściciela, bo umowę mam ze współlokatorką, z którą umówiłam się na konkretną sumę

Czy wszystko dobrze zrozumiałam ?

A tak przy okazji mam jeszcze pytanie. Bo kiedy decydowałam się na wynajem tego pokoju i rozmawiałam z koleżanką, nie było mowy o tym, że będzie mieszkał z nami jej chłopak. Byłam przekonana, że w mieszkaniu będziemy jedynie we dwie. Nie robiłabym z tego sprawy, z tym, że chłopak jest bardzo problematyczny (bałagani, jest hałaśliwy, pali w domu itp.) Czy można coś z tym zrobić? Bo w sumie zostałam wprowadzona w błąd przy wynajmie.
Kropeczka110 jest off-line  
01-04-2015, 20:36  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.544
Domyślnie RE: Problem przy podziale płatności przy wynajmie.

Cytat:
-do maja muszę płacić 750 zł, mimo że koleżanka mówiła, że trwało to będzie dwa, góra trzy miesiące (bo do tego czasu trwa okres grzewczy), a potem już normalnie 650 zł
Tak

Cytat:
-nie dotyczy mnie sprawa podwyższonego czynszu przez właściciela, bo umowę mam ze współlokatorką, z którą umówiłam się na konkretną sumę
Tak

Cytat:
Czy można coś z tym zrobić? Bo w sumie zostałam wprowadzona w błąd przy wynajmie.
Raczej niewiele możesz zrobić. Ciężko podciągnąć to pod wadę lokalu czy też walczyć z uciążliwym "współlokatorem", bo pewnie trzeba by pewnie iść do sądu. Niemniej możesz spróbować przekonać koleżankę do uciszenia chłopaka za pomocą sąsiadów (jeśli jego zachowanie też im przeszkadza) albo we własnym zakresie wezwać policję jeśli np zakłóca spokój (niekoniecznie między 22-6!).
gryffinian jest off-line  
01-04-2015, 21:33  
Kropeczka110
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Problem przy podziale płatności przy wynajmie.

No nic, póki co przecierpię zachowanie chłopaka, najbardziej cieszy mnie to, że nie muszę dopłacać do czynszu. Wielkie dzięki za pomoc !!! Pozdrawiam Cię
Kropeczka110 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Darowizna domu przy podziale majątkowym przy rozwodzie (odpowiedzi: 1) W obecnej chwili wraz z rodzicami jesteśmy poza granicami polski. Rodzice są właścicielami domu i całej posesji wspólnie. Mój brat został w Polsce i...
§ pomoc przy wynajmie pytania (odpowiedzi: 2) Witam Jeśli bliska rodzina prowadzi domki letniskowe, jako syn mogę im pomóc przy ustalaniu rezerwacji, odbieraniu telefonów? Czy moje imię i...
§ problem przy podziale nieruchomosci zasiedzenie (odpowiedzi: 5) witam wsztskich!!z gory dziekuje za odpowiedzi!!forum pomoglo mi juz wiele razy!!mam trudna sytuacje!!mieszkam w domu jednorodzinnym od 27 lat z...
§ Wprowadzenie w błąd przy wynajmie mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam, proszę o poradę czy w moim temacie zachodzi przesłanka do 286 kk. ...
§ oszustwo przy wynajmie mieszkania (odpowiedzi: 4) Mam następujący problem. 1.09.2011 wynajelismy kawalerke we Wrocławiu (od 01.09.2011) podpisalismy umowe, wplacilismy kaucje oraz czynsz - razem 2000...
§ akt notarialny przy wynajmie mieszkania (odpowiedzi: 1) Witajcie,chcę wynająć mieszkanie w Krakowie,wynajmujący pobiera opłaty z góry za 4 miesiące (4,400zł),przed podpisaniem umowy chcę sprawdzić czy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:38.