Zerwanie umowy najmu na czas określony -kolejny raz - Forum Prawne

 

Zerwanie umowy najmu na czas określony -kolejny raz

Witam, "Umowa zostaje zawarta na 12 miesięcy z zachowaniem jednomiesięcznego wypowiedzenia" Tyle umowa mówi na temat wypowiedzenia, więcej nie ma na ten temat wzmianki. Wiem już, że zapis o jednomiesięcznym okresie wypowiedzenia można włożyć między ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-04-2015, 07:56  
MagdaLegionowo
Użytkownik
 
Posty: 59
Domyślnie Zerwanie umowy najmu na czas określony -kolejny raz

Witam,

"Umowa zostaje zawarta na 12 miesięcy z zachowaniem jednomiesięcznego wypowiedzenia"

Tyle umowa mówi na temat wypowiedzenia, więcej nie ma na ten temat wzmianki. Wiem już, że zapis o jednomiesięcznym okresie wypowiedzenia można włożyć między bajki bo nie obowiązuje.

Pytanie mam takie:
1.Czy istnieje możliwość rozwiązania takiej umowy jeśli najemca nie płaci?
Cytat:
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności
W poradniku jest napisane, że
Cytat:
wynajmujący może wypowiedzieć umowę na czas nieoznaczony (albo oznaczony, jednak tylko wtedy jeżeli umowa takie wypowiedzenie dopuszcza).
Czyli rozumiem, że w tym przypadku to nie może, proszę poprawcie mnie jeśli jestem w błędzie.

2. Jeżeli umowa zostanie zerwana z winy najemcy, to czy najemca musi zapłacić za pozostałe miesiące trwania umowy?

Bardzo proszę o odpowiedź bez wycieczek osobistych, będę bardzo wdzięczna.
MagdaLegionowo jest off-line  
10-04-2015, 09:18  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.679
Domyślnie RE: Zerwanie umowy najmu na czas określony -kolejny raz

1. Na podstawie art 11 Ustawy o ochronie praw lokatorów można ją wypowiedzieć niezależnie od tego czy jest ona na czas określony czy nie, bo artykuł mówi tylko o najemcy, który jest uprawniony do odpłatnego korzystania z lokalu. Nie ma kryterium terminowości lub bezterminowości umowy.

2. Umowy najmu nie da się zerwać. Jeśli najemca nie będzie płacił mimo trwania umowy to i tak nie zwalnia go z obowiązku zapłaty za okres trwania umowy.
gryffinian jest off-line  
10-04-2015, 11:22  
MagdaLegionowo
Użytkownik
 
Posty: 59
Domyślnie RE: Zerwanie umowy najmu na czas określony -kolejny raz

Dziękuję serdecznie za odpowiedź.

Dla wyjaśnienia to ja jestem najemcą, płacę wszystko regularnie i wywiązuje ze wszystkich obowiązków jakie nakłada na mnie ustawa, ale chcę się już uwolnić od tego Pana i szukam każdej możliwości

Teoretycznie gdybym jednak namówiła, jakimś cudem, wynajmującego na rozwiązanie umowy za porozumieniem stron, to czy takie rozwiązanie umowy ma jakąkolwiek moc prawną ? Obawiam się, że po czasie wynajmujący upomni się o pieniądze za całą umowę.
MagdaLegionowo jest off-line  
10-04-2015, 21:03  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.679
Domyślnie RE: Zerwanie umowy najmu na czas określony -kolejny raz

Cytat:
Teoretycznie gdybym jednak namówiła, jakimś cudem, wynajmującego na rozwiązanie umowy za porozumieniem stron, to czy takie rozwiązanie umowy ma jakąkolwiek moc prawną ?
Tak ma. Trzeba jednak określić w nim wszystkie istotne elementy, które dotyczą zakończenia albo wypowiedzenia najmu tj. uregulowanie opłat z tytułu najmu (w tym odczyt liczników), termin i sposób zdania lokalu (w tym protokół zdawczy i zrobić zdjęcia najlepiej), sposób rozliczenia kaucji.

Cytat:
Obawiam się, że po czasie wynajmujący upomni się o pieniądze za całą umowę.
Po jej rozwiązaniu już nie może chyba, że ws zaległości sprzed zakończenia.
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zerwanie umowy najmu na czas określony (odpowiedzi: 5) Zacznijmy od treści umowy: Umowa najmu lokalu mieszkaniowego Zawarta w dniu 30 XI 2014r w YX pomiędzy X zwana w dalszej części umowy Wynajmujący...
§ zerwanie umowy najmu na czas określony (odpowiedzi: 10) Witam, zawarłem z najemcą umowę najmu mieszkania w dniu 01.10.2013 na czas określony na 6 lat. "Wynajmujący oddaje najemcy do używania w celach...
§ zerwanie umowy najmu na czas określony (odpowiedzi: 3) Witam, we wrześniu 2012 roku podpisałam umowę przedwstępną najmu lokalu mieszkalnego. Zapłaciłam zaliczkę i oczekiwałam na dzień zwolnienia lokalu...
§ Zerwanie umowy najmu na czas określony (odpowiedzi: 1) Witam, Chciałbym się dowiedzieć czy mogę rozwiązać taka umowę ( Pobierz plik CameraZOOM 20130213183325653 jpg | TinyPic.pl - Najlepszy darmowy...
§ Zerwanie umowy najmu na czas określony. (odpowiedzi: 8) Witam, w sierpniu 2012 roku wynająłem pokój w trzypokojowym mieszkaniu w Warszawie. Mam umowę najmu pokoju z możliwością korzystania z ubikacji,...
§ Zerwanie umowy najmu mieszkania na czas określony! (odpowiedzi: 6) Witam, we wrześniu podpisaliśmy z mężem umowę wynajmu mieszkania na pół roku, umowa kończy się 09-02-2011, czy można wcześniej ją wypowiedzieć,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:26.