Zerwanie umowy najmu przed rozpoczęciem okresu najmu. - Forum Prawne

 

Zerwanie umowy najmu przed rozpoczęciem okresu najmu.

Witam, bardzo proszę o pomoc. Wraz z małżonką poszukujemy mieszkania do wynajęcia o 1 lipca. Żeby nie załatwiać wszystkiego na ostatnią chwilę poszukiwania rozpoczęliśmy już teraz, jeśli znajdziemy odpowiednią ofertę, jesteśmy w stanie umowę najmu ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
25-04-2015, 12:57  
Grzechoo88
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Zerwanie umowy najmu przed rozpoczęciem okresu najmu.

Witam, bardzo proszę o pomoc. Wraz z małżonką poszukujemy mieszkania do wynajęcia o 1 lipca. Żeby nie załatwiać wszystkiego na ostatnią chwilę poszukiwania rozpoczęliśmy już teraz, jeśli znajdziemy odpowiednią ofertę, jesteśmy w stanie umowę najmu podpisać już teraz, oczywiście okres najmu w umowie rozpocznie się 1 lipca. Czy jeżeli podpiszemy taką umowę teraz, lub np. w maju, wpłacimy odpowiednią kaucję to czy istnieje ryzyko, że właściciel mieszkania do lipca się rozmyśli, gdyż np. znajdzie chętnego wynająć jego mieszkanie za większe pieniądze. Czy może wówczas rozwiązać umowę najmu jeszcze przed naszym wprowadzeniem, czy ma obowiązek się z niej wywiązać i udostępnić nam mieszkanie od lipca na czas wskazany w umowie. Jak powinniśmy postąpić, by mieć pewność że nie zostaniemy na lodzie i nie będziemy musieli szukać innego mieszkania na ostatnią chwilę? Z góry dziękuję za pomoc.
Grzechoo88 jest off-line  
25-04-2015, 18:59  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.599
Domyślnie RE: Zerwanie umowy najmu przed rozpoczęciem okresu najmu.

Cytat:
Czy jeżeli podpiszemy taką umowę teraz, lub np. w maju, wpłacimy odpowiednią kaucję to czy istnieje ryzyko, że właściciel mieszkania do lipca się rozmyśli, gdyż np. znajdzie chętnego wynająć jego mieszkanie za większe pieniądze.
Ryzyko zawsze jest, ale wtedy po prostu można odstąpić od umowy najmu z powodu niewykonania jej przez wynajmującego (nie udostępnił lokalu). Przed realizacją umowy na podstawie ogólnych przepisów dot. odstąpienia 491 i 493 KC albo po realizacji umowy wy możecie ją wypowiedzieć na podstawie art 664 § 2 KC

Cytat:
Czy może wówczas rozwiązać umowę najmu jeszcze przed naszym wprowadzeniem, czy ma obowiązek się z niej wywiązać i udostępnić nam mieszkanie od lipca na czas wskazany w umowie.
Teoretycznie ma obowiązek udostępnić wam lokal zgodnie z umową. W razie, gdyby tego nie uczynił ODRADZAM żądanie, aby on "rozwiązał umowę". Lepiej żebyście wy mu ją wypowiedzieli albo rozwiązali za porozumieniem stron.

Cytat:
Jak powinniśmy postąpić, by mieć pewność że nie zostaniemy na lodzie i nie będziemy musieli szukać innego mieszkania na ostatnią chwilę?
Niestety nijak. Trzeba znaleźć uczciwego wynajmującego.
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wypowiedzenie umowy najmu przed rozpoczęciem obowiązywania (odpowiedzi: 1) Witam, to mój pierwszy post, więc przepraszam jeżeli jest w złym miejscu. ----- Wstęp Sytuacja wygląda w ten sposób. Około miesiąca temu...
§ zerwanie umowy najmu przed wejściem jej w życie (odpowiedzi: 1) Podpisałam dzisiaj umowę najmu pokoju od 1 stycznia 2014. Wpłaciłam 100zł zaliczki na poczet kaucji. Kaucja wynosi 400zł i ma być zwrócona dopiero na...
§ Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przed jej rozpoczęciem (odpowiedzi: 3) Witam, Podpisałem umowę najmu i parę dni później okazało się, iż pracodawca wysyła mnie na najbliższy rok do oddziału firmy za granicę. Termin...
§ Rozwiązanie umowy najmu przed rozpoczęciem (odpowiedzi: 15) Witam, Jestem właścicielem mieszkania i w dniu 01.03.2013 podpisałem z najemcą umowę najmu na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem...
§ Zerwanie umowy najmu przed jej rozpoczęciem (odpowiedzi: 1) Witam, Moje pytanie dotyczy warunków zerwania umowy najmu mieszkania jeszcze przed wprowadzeniem jej w życie. Podpisałam umowę najmu dnia 29.10, a...
§ wypowiedzenie umowy najmu przed jego rozpoczęciem (odpowiedzi: 5) witam..mam pytanie. jestem osobą wynajmującą lokal użytkowy. Znalazł sie najemca i podpisaliśmy umowę najmu na czas nieokreslony z 3msc terminem...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:49.