Zerwanie umowy najmu przed rozpoczęciem okresu najmu. - Forum Prawne

Grzechoo88

Witam, bardzo proszę o pomoc. Wraz z małżonką poszukujemy mieszkania do wynajęcia o 1 lipca. Żeby nie załatwiać wszystkiego na ostatnią chwilę poszukiwania rozpoczęliśmy już teraz, jeśli znajdziemy odpowiednią ofertę, jesteśmy w stanie umowę najmu podpisać już teraz, oczywiście okres najmu w umowie rozpocznie się 1 lipca. Czy jeżeli podpiszemy taką umowę teraz, lub np. w maju, wpłacimy odpowiednią kaucję to czy istnieje ryzyko, że właściciel mieszkania do lipca się rozmyśli, gdyż np. znajdzie chętnego wynająć jego mieszkanie za większe pieniądze. Czy może wówczas rozwiązać umowę najmu jeszcze przed naszym wprowadzeniem, czy ma obowiązek się z niej wywiązać i udostępnić nam mieszkanie od lipca na czas wskazany w umowie. Jak powinniśmy postąpić, by mieć pewność że nie zostaniemy na lodzie i nie będziemy musieli szukać innego mieszkania na ostatnią chwilę? Z góry dziękuję za pomoc.

gryffinian

Ryzyko zawsze jest, ale wtedy po prostu można odstąpić od umowy najmu z powodu niewykonania jej przez wynajmującego (nie udostępnił lokalu). Przed realizacją umowy na podstawie ogólnych przepisów dot. odstąpienia 491 i 493 KC albo po realizacji umowy wy możecie ją wypowiedzieć na podstawie art 664 § 2 KC

Teoretycznie ma obowiązek udostępnić wam lokal zgodnie z umową. W razie, gdyby tego nie uczynił ODRADZAM żądanie, aby on "rozwiązał umowę". Lepiej żebyście wy mu ją wypowiedzieli albo rozwiązali za porozumieniem stron.

Niestety nijak. Trzeba znaleźć uczciwego wynajmującego.