Zakup działki rolnej - Forum Prawne

Michal tkr

Witam,

Chcę kupić działkę rolną 1,5 ha. Niestety działka, którą wybrałem okazała się, być częścią większej działki o powierzchni 6ha-i tutaj robią się "schody" ponieważ:

1. Księga wieczysta dotyczy całej działki 6ha i w takiej formie figuruje w wydziale ksiąg wieczystych.
2. Podziału tej działki dokonał geodeta i są mapki.

Mam w związku z tym pytanie- jak kupić tę działkę (1,5 ha) żeby nie dać się oszukać. Nurtuje mnie kwestia księgi wieczystej. Czy działka musi mieć założoną księgę wieczystą przed sprzedażą? Czy bez ruszania księgi wieczystej umowa będzie wiążąca? Na co zwrócić szczególną uwagę podczas sporządzania aktu notarialnego żeby wszystko było ok z mojego punktu widzenia (kupującego). Jeszcze jedno- czy po zakupie mogę założyć księgę wieczystą?

JIMI52

Podział został formalnie dokonany, ale w księdze figuruje cała działka bo właściciel działki musi jeszcze osobiście wypełnić wniosek i ujawnić tam podział. Taka sytuacja występuje przy "podziałach" gruntów rolnych , które wykonywane są w innym trybie niż podziały gruntów przewidzianych pod zabudowę.
Jak to wykona to możesz zamówić wypis z KW, bo będą już wtedy wpisane dwie działki. Taki wypis przedstawia się notariuszowi podczas zawierania umowy notarialnej. Po zakupie notariusz sam wyśle do sądu wniosek i dokumenty do założenia dla Ciebie księgi wieczystej dla nowo zakupionej działki.

Michal tkr

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Zrodziło mi się następne pytanie

Jakie czynności prawne musiałbym wykonać żeby móc tam wybudować dom?
Ziemia jest V klasy i interesuje mnie tylko i wyłącznie budowa domu o powierzchni około 120 m2 a reszta działki może być nadal łąką. Okolica jest jako tako zabudowana około 100m od działki znajdują zabudowania- dom mieszkalny i gospodarczy.

Z góry dziękuje za odpowiedź.

idali

A co dla tej nieruchomości jest zapisane w MPZP?

Michal tkr

Nie wiem jeszcze co jest zapisane w MPZP. Z właścicielem jestem umówiony na przyszły tydzień i raczej dopiero wtedy się dowiem a zależy mi na tym żeby wiedzieć wcześniej. Z właścicielem jest utrudniony kontakt bo jest kierowcą ciężarówki. Odziedziczył tę działkę po dziadku i sam mieszka 120 km od niej ( o ile nie jest w trasie). Kto oprócz właściciela ma wiedzę co zapisane jest w MPZP. Gdzie mogę się tego dowiedziec?

idali

Urząd gminy
W większości przypadków plany zagospodarowania są publikowane w internecie

Michal tkr

Aha. dziękuję bardzo. Sprawdzę na stronie urzędu gminy

Michal tkr

Wszedłem na stronę internetową gminy ale tam niczego takiego nie ma. Jedno co znalazłem to druk do wypełnienia "WNIOSEK o ustalenie warunków zabudowy – o ustalenie lokalizacji celu publicznego" Z przywołaną podstawą prawną:
Na podstawie art.52 w związku z art. 64 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr.80, poz.717) proszę o ustalenie warunków
zabudowy.

Czy to znaczy że muszę się najpierw zgłosić wniosek na piśmie żeby się dowiedzieć?
Link do wniosku :http://ug.cekow.ibip.pl/public/get_f....php?id=233212

idali

Zadzwonić do UG?

Michal tkr

Też tak sądzę - na ten moment to jedyne wyjście Jutro zadzwonie. Przypadkiem słyszałem że ta gmina nie ma planu zagospodarowania ale... wydaje mi się że to mało prawdopodobne- chyba tylko ludzkie gadanie.
Dziękuję bardzo za pomoc.