Zakup działki rolnej - Forum Prawne

 

Zakup działki rolnej

Witam, Chcę kupić działkę rolną 1,5 ha. Niestety działka, którą wybrałem okazała się, być częścią większej działki o powierzchni 6ha-i tutaj robią się "schody" ponieważ: 1. Księga wieczysta dotyczy całej działki 6ha i w takiej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
26-04-2015, 16:39  
Michal tkr
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Zakup działki rolnej

Witam,

Chcę kupić działkę rolną 1,5 ha. Niestety działka, którą wybrałem okazała się, być częścią większej działki o powierzchni 6ha-i tutaj robią się "schody" ponieważ:

1. Księga wieczysta dotyczy całej działki 6ha i w takiej formie figuruje w wydziale ksiąg wieczystych.
2. Podziału tej działki dokonał geodeta i są mapki.

Mam w związku z tym pytanie- jak kupić tę działkę (1,5 ha) żeby nie dać się oszukać. Nurtuje mnie kwestia księgi wieczystej. Czy działka musi mieć założoną księgę wieczystą przed sprzedażą? Czy bez ruszania księgi wieczystej umowa będzie wiążąca? Na co zwrócić szczególną uwagę podczas sporządzania aktu notarialnego żeby wszystko było ok z mojego punktu widzenia (kupującego). Jeszcze jedno- czy po zakupie mogę założyć księgę wieczystą?
Michal tkr jest off-line  
27-04-2015, 05:04  
JIMI52
Stały bywalec
 
Posty: 828
Domyślnie RE: Zakup działki rolnej

Podział został formalnie dokonany, ale w księdze figuruje cała działka bo właściciel działki musi jeszcze osobiście wypełnić wniosek i ujawnić tam podział. Taka sytuacja występuje przy "podziałach" gruntów rolnych , które wykonywane są w innym trybie niż podziały gruntów przewidzianych pod zabudowę.
Jak to wykona to możesz zamówić wypis z KW, bo będą już wtedy wpisane dwie działki. Taki wypis przedstawia się notariuszowi podczas zawierania umowy notarialnej. Po zakupie notariusz sam wyśle do sądu wniosek i dokumenty do założenia dla Ciebie księgi wieczystej dla nowo zakupionej działki.
JIMI52 jest off-line  
27-04-2015, 15:50  
Michal tkr
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Zakup działki rolnej

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Zrodziło mi się następne pytanie

Jakie czynności prawne musiałbym wykonać żeby móc tam wybudować dom?
Ziemia jest V klasy i interesuje mnie tylko i wyłącznie budowa domu o powierzchni około 120 m2 a reszta działki może być nadal łąką. Okolica jest jako tako zabudowana około 100m od działki znajdują zabudowania- dom mieszkalny i gospodarczy.

Z góry dziękuje za odpowiedź.
Michal tkr jest off-line  
27-04-2015, 16:00  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Zakup działki rolnej

A co dla tej nieruchomości jest zapisane w MPZP?
idali jest off-line  
27-04-2015, 16:12  
Michal tkr
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Zakup działki rolnej

Nie wiem jeszcze co jest zapisane w MPZP. Z właścicielem jestem umówiony na przyszły tydzień i raczej dopiero wtedy się dowiem a zależy mi na tym żeby wiedzieć wcześniej. Z właścicielem jest utrudniony kontakt bo jest kierowcą ciężarówki. Odziedziczył tę działkę po dziadku i sam mieszka 120 km od niej ( o ile nie jest w trasie). Kto oprócz właściciela ma wiedzę co zapisane jest w MPZP. Gdzie mogę się tego dowiedziec?
Michal tkr jest off-line  
27-04-2015, 16:23  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Zakup działki rolnej

Cytat:
Napisał/a Michal tkr Zobacz post
Kto oprócz właściciela ma wiedzę co zapisane jest w MPZP
Urząd gminy
W większości przypadków plany zagospodarowania są publikowane w internecie
idali jest off-line  
27-04-2015, 16:25  
Michal tkr
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Zakup działki rolnej

Aha. dziękuję bardzo. Sprawdzę na stronie urzędu gminy
Michal tkr jest off-line  
27-04-2015, 16:37  
Michal tkr
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Zakup działki rolnej

Wszedłem na stronę internetową gminy ale tam niczego takiego nie ma. Jedno co znalazłem to druk do wypełnienia "WNIOSEK o ustalenie warunków zabudowy – o ustalenie lokalizacji celu publicznego" Z przywołaną podstawą prawną:
Na podstawie art.52 w związku z art. 64 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr.80, poz.717) proszę o ustalenie warunków
zabudowy.

Czy to znaczy że muszę się najpierw zgłosić wniosek na piśmie żeby się dowiedzieć?
Link do wniosku :http://ug.cekow.ibip.pl/public/get_f....php?id=233212
Michal tkr jest off-line  
27-04-2015, 16:48  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Zakup działki rolnej

Zadzwonić do UG?
idali jest off-line  
27-04-2015, 16:52  
Michal tkr
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Zakup działki rolnej

Też tak sądzę - na ten moment to jedyne wyjście Jutro zadzwonie. Przypadkiem słyszałem że ta gmina nie ma planu zagospodarowania ale... wydaje mi się że to mało prawdopodobne- chyba tylko ludzkie gadanie.
Dziękuję bardzo za pomoc.
Michal tkr jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zakup działki rolnej przed 1 maja (odpowiedzi: 9) Witam Chciałem prosić o pomoc. Chodzi o zakup działki rolnej. Chcę zakupić działkę rolną 1,3 ha - jest ona bez warunków zabudowy oraz bez planu...
§ Zakup działki budowlanej i rolnej przyległej (odpowiedzi: 9) Witam, mamy upatrzoną działkę budowlaną 15 ar i właściciel chce nam sprzedać jeszcze 15 ar rolnej, czyli razem 30 ar. Gmina powiedziała, że rolna...
§ zakup działki rolnej pod siedlisko z uwzględnieniem działalności gospodarczej (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie, potrzebuję szeroko pojętej pomocy przy zakupie ziemi pod turystykę. Otóż sytuacja wygląda tak: mam na oku działkę rolną o...
§ Zakup udziału w działce rolnej (odpowiedzi: 1) Witam. Mam okazje zakupu udziału w działce rolnej. Działka jak napisałem jest rolną i jest ujęta w studium pod zabudowę jednorodzinną. Wiem że...
§ Jak odzyskać zadatek na zakup działki rolnej ? (odpowiedzi: 1) Chciałam kupić działke rolną na której nie było przeprowadzone postepowanie spadkowe. Sprzedający zobowiązał się że jeżeli pokryję wszystkie koszty...
§ Zakup działki rolnej (odpowiedzi: 2) Mam mozliwość zakupienia działki rolnej 38 arów. Jest jednak mały problem nie ma drogi dojazdowej tylko tzn. służebna. Kiedys chciałabym na tym...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:29.