Umowa okresowa wynajmu - wypowiedzenia zgodnie z umową. Roszczenia wynajmującego. - Forum Prawne

wiatr0k

Cześć.
Potrzebuje pilnej pomocy prawnej dotyczącej wynajmu mieszkania. Serdecznie dziękuję za wszelkie odpowiedzi.
Otóż zawarłem umowę okresową na wynajem mieszkania na rok począwszy od 01-08-2014 wspólnie ze współlokatorem. Opłaciliśmy kaucję w wysokości jednego czynszu.
Dnia 30.04.2015 umowę postanowiliśmy wypowiedzieć z jednomiesięcznym okresem zgodnie z zapisem w umowie (zależy nam aby od 1.06.2015 roku być niezwiązanym umową) . Wynajmujący przyjął i podpisał wypowiedzenie tego samego dnia, jednak oświadczył, że jeśli nie znajdziemy nowych lokatorów, będziemy zobowiązani opłacać czynsz do końca umowy tj. do 01-08-2015.

Oto zapisy z umowy dotyczące zawarcia i wypowiedzenia:

Umowa najmu zawarta pomiędzy Jadwigą...
zwanymi w treści umowy Wynajmującym,
a Maciejem i Katarzyną ...
zwanymi łącznie w dalszej części niniejszej umowy Stronami

1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas jednego roku począwszy od dnia 01-08-2014r.
2. Niniejsza umowa może zostać rozwiązana przez strony z jednomiesięcznym pisemnym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec kolejnego miesiąca.
3. Brak wpłaty czynszu najmu w wyznaczonym terminie, powoduje rozwiązanie umowy w trybie natychmiastowym z końcem danego miesiąca.

Moje pytania:
1. Czy w takim przypadku wynajmujący ma prawo żądać od nas zapłaty czynszu do końca umowy mimo złożenia wypowiedzenia.
2. Czy ma prawo żądać od nas znalezienia za nasze miejsce lokatorów, mimo iż nic na ten temat nie ma w umowie.
3. Czy zaprzestanie wpłacenia czynszu rozwiąże umowę bez zobowiązań wobec wynajmującego (kaucja zostanie zabrana na uregulowanie niezapłaconego czynszu)?

Użytkownik

1. Tak. Wypowiedzenie nie ma żadnej mocy.
2. Nie
3. Nie

wiatr0k

Dzięki @loco1 za tak szybką odpowiedź, jednak zaskoczyła mnie ona. Na jakiej podstawie prawnej ją sformułowałeś? Czy treść podpisywanej umowy nic nie znaczy?

Użytkownik

Treść umowy dotycząca okresu wypowiedzenia jest sprzeczna z prawem, więc nie obowiązuje. Umowy nie możesz wypowiedzieć.

kc art.673

wiatr0k

Dzięki za pomoc i wyjaśnienie.

wiatr0k

Nasuneło mi się jeszcze jedno pytanie. Zatem jeśli umowa została sporządzona przez właściciela mieszkania wraz z podpunktem o wypowiedzeniu (który jak rozumiem jest niezgodny z prawem) czy umowa jest zgodna z prawem? W moim odczuciu zapisem o wypowiedzeniu zostaliśmy celowo wprowadzeni w błąd.

Użytkownik

Umowa obowiazuje, natomiast nie jej zapis o terminach wypowiedzenia.