wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela - Forum Prawne

 

wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Witam W październiku podpisaliśmy umowę najmu mieszkania od 1.10.2014 do 30.06.2015. rozliczenie następowało w wymiarze miesięcznym, przy czym właściciel osobiście odbierał pieniądze i zostawiał nam pokwitowanie odbioru (1000zł najmu+rachunki, dodatkowo kaucja 1000zł zwrotna po zakończeniu ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-05-2015, 16:27  
m92
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Witam
W październiku podpisaliśmy umowę najmu mieszkania od 1.10.2014 do 30.06.2015. rozliczenie następowało w wymiarze miesięcznym, przy czym właściciel osobiście odbierał pieniądze i zostawiał nam pokwitowanie odbioru (1000zł najmu+rachunki, dodatkowo kaucja 1000zł zwrotna po zakończeniu umowy). Dbamy o mieszkanie, nie zakłócamy spokoju sąsiadom, nigdy nie spóźnialiśmy się z płatnościami, zawsze dostosowywaliśmy termin spotkania w taki sposób, aby był dogodny dla właściciela.
Pod koniec kwietnia właściciel oświadczył, że jego sytuacja życiowa się zmieniła, nie ma gdzie mieszkać i musi się przeprowadzić do mieszkania, które nam wynajął, a my wg umowy mamy 30 dni na opuszczenie lokalu. Nie dostaliśmy pisemnego wypowiedzenia, wszystko było załatwione ustnie (pomimo tego, że jeden z punktów umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności). Próbowaliśmy porozumieć się z właścicielem i przedłużyć ten termin (oboje studiujemy, niedługo rozpoczyna się sesja, nie mamy dokąd pójść), jednak jest on nieugięty i powiedział, że pod koniec maja się wprowadza.
W umowie widnieje zapis, że może zostać wypowiedziana przez właściciela natychmiastowo w przypadku zwłoki w płatnościach powyżej 3 dni lub rażącego naruszenia przez najemców zasad współżycia społecznego. W dodatku, jeśli najem zakończyłby się z przyczyn leżących po naszej stronie, musielibyśmy zapłacić wynajmującemu odszkodowanie w wysokości 1000zł.
Stąd moje pytania:
1. czy właściciel ma prawo wyrzucić nas z mieszkania pod koniec maja?
2. jeśli tak, to czy przysługuje nam z tego tytułu odszkodowanie, np. postaci pokrycia kosztów przeprowadzki?
3. co zrobić, jeśli jednak to my mamy rację, a właściciel wejdzie do mieszkania pod koniec maja ze swoimi rzeczami i nie będzie chciał go opuścić?
4. czy na dzień dzisiejszy właściciel może żądać od nas podpisana wypowiedzenia z datą wsteczną?
5. co zrobić, jeśli będzie nas straszył, że nie odda kaucji?

Bardzo proszę o pomoc.
m92 jest off-line  
12-05-2015, 16:47  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

1. Nie ma
3. Wymieńcie teraz zamki. I przeczytajcie o naruszeniu miru domowego: http://forumprawne.org/prawo-nieruch...asciciela.html
4. Nie
5. Nie bać się.
 
12-05-2015, 17:20  
m92
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

myśleliśmy o wymianie zamków, jednak wg umowy nie możemy tego zrobić bez zgody właściciela.
dziękujemy bardzo za odpowiedzi
m92 jest off-line  
12-05-2015, 17:22  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Możecie. Zmieńcie.
 
13-05-2015, 15:34  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

..... Chyba lekka przesada. Wy tylko wynajmujecie. Wy nie macie sie gdzie podziać. Szukajcie nowego mieszkania. Właściciel ma prawo mieszkać u siebie szczególnie ze tez nie ma gdzie sie podziać... Przeciez tego nie planował...
 
13-05-2015, 15:46  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Cytat:
Napisał/a nielkaaa Zobacz post
Właściciel ma prawo mieszkać u siebie
To niech mieszka u siebie, a nie u najemcy.
 
13-05-2015, 16:36  
m92
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Cytat:
Napisał/a nielkaaa Zobacz post
..... Chyba lekka przesada. Wy tylko wynajmujecie. Wy nie macie sie gdzie podziać. Szukajcie nowego mieszkania. Właściciel ma prawo mieszkać u siebie szczególnie ze tez nie ma gdzie sie podziać... Przeciez tego nie planował...
zdajemy sobie sprawę z tego, że jest to sytuacja wyjątkowa. po to podpisaliśmy umowę, żebyśmy mieli gdzie mieszkać podczas roku akademickiego, a nie żeby szukać mieszkania, kiedy właściciel nie będzie miał gdzie się podziać.
m92 jest off-line  
13-05-2015, 16:51  
Użytkownik
Gość
Domyślnie

Internet telefon i w dwa dni można załatwić mieszkanie. To co właściciel waszego mieszkania ma sobie cos wynająć?
 
13-05-2015, 17:01  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Cytat:
Napisał/a nielkaaa Zobacz post
To co właściciel waszego mieszkania ma sobie cos wynająć?
To już jego problem.
 
13-05-2015, 20:00  
Użytkownik
Gość
Domyślnie

No nie bo to JEGO mieszkanie. Nie wiedział przecież ze nie będzie miał gdzie mieszkać.. Troche wyrozumiałości po obu stronach by się przydalo
 
13-05-2015, 20:01  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Opieraj sie na przepisach prawa, a nie wyrozumialosci.
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym przez właściciela (odpowiedzi: 1) Witam. Piszę w imieniu mojego taty. Wynajął garaż małżeństwu. Dziś musiał iść na komisariat, ponieważ okazało się, że ci Państwo użyczyli komuś z...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (odpowiedzi: 4) Zawarłem umowę najmu pokoju do końca roku kalendarzowego - z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia. Wczoraj dostałem telefon, że mam dwa tygodnie na...
§ Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez właściciela (odpowiedzi: 2) Witam, od 3 lat mieszkam w wynajętym mieszkaniu. Właściciel poinformował mnie wczoraj ustnie, że jak najszybciej chciałby przenieść biuro swojej...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela lokalu (odpowiedzi: 14) Witam w styczniu podpisałem umowę najmu mieszkania na okres 1 roku. Umowa jest na Pana X i tylko wyłącznie przez niego. W zapisie umowy jest taki...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (odpowiedzi: 1) Witam jestem właścicielką mieszkania które wynajmuję. Mam w umowie zapis że każda ze stron może rozwiązać umowę (jest na czas nieokreślony) z 1...
§ Wypowiedzenie umowy Najmu przez właściciela PROSZE O POMOC... (odpowiedzi: 4) Witam, odebrałam wczoraj pismo w którym właściciel wypowiada mi najem... Treść wypowiedzenia: W związku z zaleganiem z należnościami czynszowymi...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:39.