darowizna w przypadku nieuregulowanych spraw spadkowych - Forum Prawne

aneki

Witam,
Przymierzamy się z narzeczonym do wykończenia piętra domu, który jest własnością rodziców, przy czym tata zmarł 5 lat temu, ale kwestie spadkowe nie zostały uregulowane (spadkobiercami jestem ja, mama i mój brat). Zależy mi żeby piętro domu było moją własnością. W jaki sposób najłatwiej byłoby to osiągnąć? Zarówno mama jak i brat zgadzają się na to żeby piętro domu należało do mnie i nie chcą za to żadnych pieniędzy.

ffenix

Po pierwsze należy przeprowadzić postępowanie spadkowe po tacie - w sądzie lub u notariusza.

Czy nieruchomość można podzielić na dwa niezależne mieszkania?

aneki

Tak - istnieje możliwość utworzenia dwóch oddzielnych mieszkań. Dodatkowo dowiedziałam się, że działka na której stoi dom należy wyłącznie do mamy, nie ma również aktu własności domu (był on wybudowany przez rodziców), więc nazwisko taty pojawia się jedynie na pozwoleniu na budowę i odbiorze budynku. Czy w takim razie konieczne jest postępowanie spadkowe?

ffenix

Jeśli mama jest wyłączną właścicielką działki, na której stoi dom, to również dom jest własnością mamy -> upewnić się co do stanu własności możesz w KW nieruchomości.

Zakładając, że faktycznie jedyną właścicielką nieruchomości jest mama, to nie podlegała ona dziedziczeniu po śmierci ojca (ewentualnie dziedziczeniu podlegałyby nakłady związane z budową domu).
Od mamy zależy co z tą nieruchomością zrobi i nikogo nie musi pytać o zgodę.

Jeśli mama zechce, to może dokonać darowizny na Twoją rzecz.

Może dokonać darowizny udziału w nieruchomości - w tym przypadku jednak podział byłby umowny, co w przyszłości mogłoby przysporzyć trudności.

Sugerowałaby zacząć od wyodrębnienia dwóch mieszkań (*), a po ich wyodrębnieniu mama darowałaby Ci jedno z tych mieszkań. Takie rozwiązanie pozwoli uniknąć problemów w przyszłości.

Musisz się jednak liczyć z tym, że po śmierci mamy Twoje rodzeństwo może (choć nie musi) zwrócić się do Ciebie o wypłatę zachowku (lub jego uzupełnienie) w związku z taką darowizną, ewentualnie o uwzględnienie tej darowizny przy dziale spadku.


(*) pytanie jak to zrobić sugeruję zadać w dziale § Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Forum Prawne

aneki

Dziękuję bardzo za odpowiedź