Umowa przedwstępna kupna nieruchomości a spadkobiercy - Forum Prawne

PiotrMich

Witam. Mam taki problem a mianowicie, sporządziłem umowę przedwstępną kupna nieruchomości u notariusza z pełnomocnictwem. kilka miesięcy póżniej sprzedający nieruchomość zmarł dodam że wpłaciłem zadatek w wysokości 85% sumy i przeprowadziłem generalny remont w tej nieruchomości. Okazuje się że spadkobierca czyli w tym przypadku syn zrzeka się spadku i spadek przechodzi na braci zmarłego. Moje pytanie brzmi czy spadkobiercy mogą rozwiązać umowę i czy ewentualnie domagać się jakieś kwoty pieniężnej za tę nieruchomość

Użytkownik

Spadkobiercy mogą domagać się pozostałych 15% i innych Twoich zobowiązań z umowy przedwstępnej, albo wykazać, że zawarcie umowy przyrzeczonej byłoby sprzeczne z zasadami współżycia i zwrócić 85% i poniesione nakłady.

Zawierając umowę u notariusza możesz dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem od spadkobierców. Kluczowe - wpisałeś ostrzeżenie do KW?

PiotrMich

A jak w akcie notarialnym jest zapis że w razie zerwania umowy przedwstępnej sprzedający winie zwrócić dwukrotną kwote zadatku,jak to się ma w tym przypadku do spadkobierców

Użytkownik

Jeżeli spadkobiercy bez żadnego powodu, lub z powodu który jest równoznaczny z ich winą, nie będą chcieli zawrzeć umowy przyrzeczonej, to wtedy przysługiwać Ci będzie zwrot podwojonego zadatku (lub adekwatny zapis z aktu) w miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej.

Natomiast nie otrzymasz 170% wartości nieruchomości jeśli będą się bronić w sądzie. Może ktoś inny poda orzeczenia, albo sam takowe odszukasz, ale zadatek w wysokości 85% w sądzie nie przejdzie.

EDIT:
Tak przykładowo - Sąd Najwyższy:
Sąd drugiej instancji uznał już kwotę 35% jako za wysoką na zadatek.

PiotrMich

To dziwne skoro notariusz przy podpisywaniu umowy nic o tym nie wspomniał że kwota zadatku jest za wysoka a mianowicie sprzedający otrzymał 35tyś a resztę kwoty przy podpisaniu aktu własności. Taka kwota jest wpisana w umowie przedwstępnej