Umowa przedwstępna kupna nieruchomości a spadkobiercy - Forum Prawne

 

Umowa przedwstępna kupna nieruchomości a spadkobiercy

Witam. Mam taki problem a mianowicie, sporządziłem umowę przedwstępną kupna nieruchomości u notariusza z pełnomocnictwem. kilka miesięcy póżniej sprzedający nieruchomość zmarł dodam że wpłaciłem zadatek w wysokości 85% sumy i przeprowadziłem generalny remont w tej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
19-05-2015, 10:26  
PiotrMich
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Umowa przedwstępna kupna nieruchomości a spadkobiercy

Witam. Mam taki problem a mianowicie, sporządziłem umowę przedwstępną kupna nieruchomości u notariusza z pełnomocnictwem. kilka miesięcy póżniej sprzedający nieruchomość zmarł dodam że wpłaciłem zadatek w wysokości 85% sumy i przeprowadziłem generalny remont w tej nieruchomości. Okazuje się że spadkobierca czyli w tym przypadku syn zrzeka się spadku i spadek przechodzi na braci zmarłego. Moje pytanie brzmi czy spadkobiercy mogą rozwiązać umowę i czy ewentualnie domagać się jakieś kwoty pieniężnej za tę nieruchomość
PiotrMich jest off-line  
19-05-2015, 11:09  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna kupna nieruchomości a spadkobiercy

Spadkobiercy mogą domagać się pozostałych 15% i innych Twoich zobowiązań z umowy przedwstępnej, albo wykazać, że zawarcie umowy przyrzeczonej byłoby sprzeczne z zasadami współżycia i zwrócić 85% i poniesione nakłady.

Zawierając umowę u notariusza możesz dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem od spadkobierców. Kluczowe - wpisałeś ostrzeżenie do KW?
 
19-05-2015, 11:47  
PiotrMich
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie

A jak w akcie notarialnym jest zapis że w razie zerwania umowy przedwstępnej sprzedający winie zwrócić dwukrotną kwote zadatku,jak to się ma w tym przypadku do spadkobierców
PiotrMich jest off-line  
19-05-2015, 12:18  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna kupna nieruchomości a spadkobiercy

Jeżeli spadkobiercy bez żadnego powodu, lub z powodu który jest równoznaczny z ich winą, nie będą chcieli zawrzeć umowy przyrzeczonej, to wtedy przysługiwać Ci będzie zwrot podwojonego zadatku (lub adekwatny zapis z aktu) w miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej.

Natomiast nie otrzymasz 170% wartości nieruchomości jeśli będą się bronić w sądzie. Może ktoś inny poda orzeczenia, albo sam takowe odszukasz, ale zadatek w wysokości 85% w sądzie nie przejdzie.

EDIT:
Tak przykładowo - Sąd Najwyższy:
Cytat:
Napisał/a http://prawo.money.pl/orzecznictwo/sad-najwyzszy/wyrok;sn;izba;cywilna,ic,iv,ckn,672,00,4927,orzecz enie.html
Nie oznacza to, że wysokość zadatku może być kształtowana zupełnie swobodnie. W razie ustalenia zadatku rażąco wysokiego, jego zatrzymanie lub żądanie zwrotu sumy dwukrotnie wyższej może być uznane za nadużycie prawa.
Sąd drugiej instancji uznał już kwotę 35% jako za wysoką na zadatek.
 
19-05-2015, 12:39  
PiotrMich
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna kupna nieruchomości a spadkobiercy

To dziwne skoro notariusz przy podpisywaniu umowy nic o tym nie wspomniał że kwota zadatku jest za wysoka a mianowicie sprzedający otrzymał 35tyś a resztę kwoty przy podpisaniu aktu własności. Taka kwota jest wpisana w umowie przedwstępnej
PiotrMich jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przedwstępna umowa sprzedaży-przesunięcie terminu kupna nieruchomości (odpowiedzi: 1) Witam Jako kupujący nieruchomość przedstawiam swoja sprawę: Na przedwstępnej umowie sprzedaży zawartej u notariusza, dotyczącej sprzedaży...
§ umowa przedwstępna kupna- sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 1) Witam! Sprzedaję mieszkanie i chciałabym dowiedzieć się czegoś więcej na temat umowy przedwstępnej - jak ma ona wyglądać abym nie została oszukana....
§ Spadkobiercy a niedopięta umowa kupna (odpowiedzi: 11) W lutym 2008 roku Kupiłem kawałek nieużytku od sąsiada ponieważ wartość tego skrawka jest niewielka cenę ustaliliśmy na 1000zł zapłaciłem ją...
§ Niedopięta umowa kupna a spadkobiercy (odpowiedzi: 1) W lutym 2008 roku Kupiłem kawałek nieużytku od sąsiada ponieważ wartość tego skrawka jest niewielka cenę ustaliliśmy na 1000zł zapłaciłem ją...
§ przedwstępna umowa kupna - sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 7) witam , mam pytanie dotyczące treści umowy. jeśli w umowie przedwstępnej jest napisane; ' od dnia zawarcia umowy przedwstępnej do czasu zawarcia...
§ Umowa przedwstępna kupna nieruchomości (odpowiedzi: 3) Witam, mam taki problem: jestem poszkodowany w wyniku powodzi, jest złożony wniosek o przyznanie pomocy do 300 tyś zł i prawdopodobnie będzie on...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:53.