sprzedaż przez państwo gruntów z zabudowaniami należącymi do osoby fizycznej - Forum Prawne

gortha

Witam.

Dziadek koleżanki zawarł umowę ustną z mężem swojej siostry, że zamieniają się gruntami. Po zamianie wybudował na "swojej" ziemi dom, w którym do tej pory mieszka i kilka innych budynków. Kiedy szwagier dziadka zmarł siostra dziadka zdała swoje grunty państwu.
Pytanie brzmi: czy państwo może sprzedać ziemie wraz z domem i budynkami dziadka koleżanki??

drzemik

Właścicielem budynków jest właściciel gruntu.
I może całość sprzedać komu chce.

gortha

Kiedyś podobny problem miał gospodarz i nagłośnił to w telewizji,zostało na tym że nikt nic nie może zrobić:gmina nie może sprzedać ziemi,bo stoją budynki nie należące do nich,a gospodarz budynków,bo stoją na nie jego ziemi.
Może i w tym wypadku tak samo powinna zrobić koleżanka?Chyba ze jest prościejszy sposób?

Kerimus

No, ale jest jeden wyjątek a mianowicie użytek wieczysty gdzie ta zasada nie obowiązuje.
Może wyjaśnimy co to właściwie za grunt?

gortha

Ta ziemia jest ojcowizną podzieliło się nią czworo rodzeństwa i wybudowali domy.

Kerimus

Jak dla mnie trochę to wszystko jest niejasne i przypomina zabawę w głuchy telefon.
Była spadkowa współwłasność i nasuwa się pytanie, czy był dział spadku dzielący fizycznie cały ten grunt między spadkobiercami.
Wygląda to tak, że podział fizyczny nastąpił, potem rodzeństwo nieformalnie zamieniło się działkami, jeden pobudował na działce drugiego dom a potem siostra ten nieswój dom razem ze swoją ziemią przekazała państwu.

gortha

Był podział spadku.A nieformalnie się zamienili działkami,siostra zdając ziemie państwu napisała że znajdują się na tej działce budynki własnością dziadka, a teraz gmina chce od dziadka 20tyś.za ziemie gdzie stoi jego dom.
Z tego co wiem zdała tylko ziemie państwu,a nie budynki

Kerimus

A więc wreszcie doszliśmy do sedna sprawy i tak to odbieram.
Gmina działając prawdopodobnie wedle poniższych przepisów chce aby właściciel domu zapłacił za grunt pod domem, co jest jak najbardziej racjonalnym działaniem.
Grunt, który rzekomo przekazano siostrze dziadka zamiennie dalej jest własnością tego co się zamieniał, bo ta wymiana była nieformalna i nie miała mocy prawnej.
Summa summarum, wychodzi na to, że dany spadkobierca zachował swoja działkę i nabędzie od gminy działkę gdzie nie prawnie postawił dom.

gortha

To nic nie da się zrobić Już nic nie rozumiem

Kerimus

Ale w czym problem?
Przecież dany spadkobierca jest dalej właścicielem działki rzekomo zamiennie danej tamtej kobiecie.
Teraz nabędzie dodatkowo następną działkę na której stoi jego dom.
Będzie miał dwie działki. Jedną ze spadku, drugą z zakupu.
Siostra dziadka zostaje z niczym.

gortha

Dziadka nie stać na wykupienie,a państwo może to sprzedać.

Kerimus

Niech sprzeda tamtą działkę, którą nie prawnie oddał w używanie swojej siostrze i będzie miał środki na kupienie tej pod domem, albo niech zaproponuje swoja ziemię za ta pod domem.

gortha

Dziękuję za odpowiedz