cena wyższa na akcie notarialnym niż rzeczywista - Forum Prawne

kaiko222

Witam,
Obudziłam się "za pięć dwunasta"- nurtuje mnie sprawa kwoty na akcie notarialnym.
Mama sprzedaje swoje mieszkanie. Umowiła się na cenę z kupującym 140tys i jasne dla mnei było że taka kwota będzie na akcie, jednak Pan kupujący po perturbacjach z bankiem (nie miał wystarczającego wkładu własnego) prosił aby na akcie notarialnym była kwota wyższa bo 150tys. (taka też jest na umowie przedwstęnej wymaganej w banku). Pan nie chciał brać więszego kredytu ale bank wyliczył taką kwotę. Nie wnikam w to bo prawa bnkowego nie znam. Czy to może okazać się jakimś problemem później dla mamy? Czy skoro już Pan otrzymał kredyt i pieniądze to na akcie ostatecznym musi być zapisana nieprawdziwa kwota?
Dodam, że Mama jest właścicielką mieszkania od kilkudziesięciu lat i kwota ze sprzedaży nie będzie przeznaczona na zakup innego lokum.
Akt ma być podpisany za kilka godzin.

Robinrobson

Spoko nic się nie stanie tyle ,ze odrobinkę wyższy podatek zapłaci i jak się umówiła z klientem to może jej zrekompensować nadwyżkę podatku lecz nie koniecznie zależy jak się dogadali jeżeli stanęli na 140 to tyle powinna dostać twoja mama słowo to słowo i ma moc!
Pazdrawiam

Użytkownik

Jak to nic się nie stanie? Po pierwsze, w razie odstąpienia od umowy trzeba będzie zwrócić kwotę z umowy. Po drugie jest to przestępstwo wyłudzenia poświadczenia nieprawdy. A po trzecie przestępstwo oszustwa. Albo żądacie wpłacenia 150 tyś, albo na akcie jest 140 tyś.

Ilość kłopotów w jakie można się wpędzić nie jest warta utraty kupca.

kaiko222

tzn mama będzie płacić podatek? a jeśli w ciągu jakiegos czasu przeznaczy te pieniądze w części lub wszystko na iiną nieruchomość?

kaiko222

Czy jak będzie akt notarialny spisany i jak wplaci facet te powiedzmy 140tys czyli mniej niz na akcie to może sie jeszcze z tej umowy wycofac?

sabat24

Dlaczego umowa przedwstępna ma inną wartość? Skoro mama umówiła się na 150tys. to skąd nagle wzięło się 140tys? Zakładam, że umowa przedwstępna nie została zawarta notarialnie?

kaiko222

na umowie przedwstepnej potrzebnej glownie dla banku pisanej bez udzialu notariusza jest kwota wyzsza i taka tez ma byc na akcie - zdaniem tego Pana co wziął kredyt czyli150tys

Czy to jest tak wazne dla banku? ze niby facetowi mogą cofnąć kredyt?

Użytkownik

Tak - to jest ważne dla banku, bo od zeszłego roku trzeba mieć pewną minimalną kwotę wkładu własnego, bez której nie mogą udzielić kredytu. Dlatego jak w akcie oświadczycie, że otrzymaliście od niego większą kwotę niż w rzeczywistości, to będziecie pomagać w oszustwie.

kaiko222

Akt podpisany, stosunki z kupującym bardzo poprawne - nie obawiamy się problemów. Dziękuję serdecznie za odpowiedzi.