Zakup działki z domkiem należącym do osób trzecich - Forum Prawne

 

Zakup działki z domkiem należącym do osób trzecich

Gmina ogłosiła przetarg na sprzedaż działki rekreacyjnej, na działce stoi domek letniskowy, który należy do osób trzecich(dokładniej do człowieka, który dzierżawił wcześniej działkę). W przetargu jest napisane,że po zakupie nie można domku rozebrać, ani rozbudowywać, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-06-2015, 19:16  
szalonaasia23
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Zakup działki z domkiem należącym do osób trzecich

Gmina ogłosiła przetarg na sprzedaż działki rekreacyjnej, na działce stoi domek letniskowy, który należy do osób trzecich(dokładniej do człowieka, który dzierżawił wcześniej działkę). W przetargu jest napisane,że po zakupie nie można domku rozebrać, ani rozbudowywać, czy to zgodne z prawem?
I najważniejsze: jeśli ewentualnie wygram przetarg to muszę odkupić ten domek od właściciela? co jeśli uznam, że np cena jaką chce właściciel, a potem ewentualnie wyznaczy sąd jest za wysoka?
szalonaasia23 jest off-line  
15-06-2015, 10:21  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.544
Domyślnie RE: Zakup działki z domkiem należącym do osób trzecich

Cytat:
W przetargu jest napisane,że po zakupie nie można domku rozebrać, ani rozbudowywać, czy to zgodne z prawem?
Najpierw należy ustalić czy domek nadal należy do dzierżawcy, który powinien go rozebrać czy przeszedł na gminę wraz z zakończeniem stosunku dzierżawy (o ile ten się skończył). Jeśli jest on już własnością gminy to gmina nie może ingerować w to, co z nim zrobi nabywca.

Cytat:
I najważniejsze: jeśli ewentualnie wygram przetarg to muszę odkupić ten domek od właściciela?
Zgodnie z KC rzecz trwale związana z gruntem (w szczególności budynek) stanowi własność właściciela gruntu (48 KC). Jednakże dzierżawca w związku z art 705 KC jest zobowiązany do usunięcia domku jeśli umowa dzierżawy się skończyła i jej treść nie stanowiła inaczej (np zatrzymanie domku za zapłatą określonej sumy). Trzeba by zerknąć do umowy.
gryffinian jest off-line  
15-06-2015, 11:10  
szalonaasia23
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Zakup działki z domkiem należącym do osób trzecich

Jeśli w umowie Gminy z dzierżawcą jest zapis o zatrzymaniu domku za zapłatą, to w takim wypadku już muszę zapłacić za ten domek?

Co będzie w chwili, gdy kupię działkę, ale mimo wszystko domku nie będę chciała odkupić?
szalonaasia23 jest off-line  
15-06-2015, 11:21  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.544
Domyślnie RE: Zakup działki z domkiem należącym do osób trzecich

Jeśli wstąpisz w miejsce wydzierżawiającego to na Ciebie przejdą obowiązki wynikające z umowy (tj zatrzymanie domku za zapłatą), ale także korzyści (tj pobieranie opłat z tytułu dzierżawy). Jeśli jednak umowa zakończy się wcześniej (powstanie dług ze strony gminy) to zobowiązanym będzie gmina bodajże.
gryffinian jest off-line  
22-06-2015, 18:44  
szalonaasia23
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Zakup działki z domkiem należącym do osób trzecich

A jaki podatek będę musiała zapłacić za kupno tej działki? 23%?
szalonaasia23 jest off-line  
24-06-2015, 20:46  
szalonaasia23
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Zakup działki z domkiem należącym do osób trzecich

Moze ktos odpowiedziec bo zalezy mi na czasie
szalonaasia23 jest off-line  
24-06-2015, 22:01  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.544
Domyślnie RE: Zakup działki z domkiem należącym do osób trzecich

A w ofercie nie podawałaś ceny z VATem?
gryffinian jest off-line  
25-06-2015, 06:30  
szalonaasia23
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Zakup działki z domkiem należącym do osób trzecich

W przetargu jest napisane, że:
Przy sprzedaży działki, do wylicytowanej kwoty doliczony będzie podatek VAT zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usáug (Dz. U. z 2011r. nr 177, poz. 1054 z póĨn. zm.)
szalonaasia23 jest off-line  
25-06-2015, 08:04  
szalonaasia23
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Zakup działki z domkiem należącym do osób trzecich

Urzędniczka powiedziała mi,że 23% od kwoty wylicytowanej na przetargu, ale z tego co się orientuje to nie jest tak, że płaci się 2% od kwoty, które pobiera notariusz i uiszcza opłatę w US?
szalonaasia23 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Długi przez działanie osób trzecich (odpowiedzi: 5) Witajcie, Nie wiem czy w odpowiednim miejscu umieszczam ten post. Jestem tutaj nowy, z góry przepraszam za błąd i proszę o umieszczenie tego...
§ Zakup dzialki ROD z domkiem calorocznym (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie Znalazlam ostatnio super oferte kupna domku na dzialce ROD . Domek okolo 65 m2 i dzialeczka 500 m2.. Jak to jest teraz z tymi...
§ płot na mojej działce ,problemy z domkiem (odpowiedzi: 7) witam wszystkich i bardzo proszę o pomoc znających się na rzeczy rozmówców. Jestem właścicielką działki rekreacyjnej. W pażdzierniku 2008 r. będąc...
§ Zakup kosy, działała 5 minut czy należy się.. (odpowiedzi: 11) Chodzi o taki przypadek, zakupiliśmy z mężem kosę spalinową, rzecz nie tania, facet w sklepie - serwisie technicznym, zapewniał nas o wysokiej...
§ zakup nieruchomości: jak uniknąć roszczeń od osob trzecich (odpowiedzi: 7) witam.chcemy z chłopakiem kupić wspólnie mieszkanie ale jest następująca sytuacja: on jest po rozwodzie i ma dziecko.wiem ze w razie...
§ zakup nieruchomości: jak uniknąć roszczeń od osob trzecich (odpowiedzi: 5) witam.chcemy z chłopakiem kupić wspólnie mieszkanie ale jest następująca sytuacja: on jest po rozwodzie i ma dziecko.wiem ze w razie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:25.