Zakup mieszkania zajetego przez komornika - Forum Prawne

tim888

Witam
Chciałbym kupić mieszkanie własnościowe od osoby która jest zadłużona (około 10tyś+odsetki). Na dzień dzisiejszy mieszkanie zajął komornik który czeka na spłatę zadłużenia. Zagroził że jeżeli ta osoba nie spłaci długu wystawi mieszkanie na licytacje.
Pytania:
1.Czy mogę kupić to mieszkanie z długiem od właściciela a potem spłacić komornika?
2.Czy w momencie odkupienia mieszkania od właściciela może on nadal przebywać w tym lokalu czy musi się wymeldować?
Jeśli się nie wymelduje to eksmisje mogę zrobić tylko gdy zapewnię mu jakiś lokal?
3.Jeśli przed zawarciem umowy kupna sprzedaży właściciel notarialnie podpisze mi oświadczenie woli ze w dniu sprzedaży lokalu zobowiązuje się go opuścić to nie będę musiał mu zapewniać lokalu zastępczego?

tim888

Czy może ktoś pomóc w odpowiedzi?

rafoso

1.Tak, jeśli oczywiście chce tego zbywca.
2.Tak, przed eksmisją zbywcę chroni ustawa o ochronie lokatorów, eksmisja tylko ze wskazaniem lokalu zastępczego.
3.Oświadczenie woli nic nie pomoże, komornik nie może dokonać eksmisji bez lokalu zastępczego.

bmiara

Gdybym ja uparł się na tak problematyczne mieszkanie (np. ze względu na bardzo atrakcyjną cenę), rozwiązał bym to w sposób następujący. Uzgodnił/omówił całą sprawę z komornikiem, notariuszem, wierzycielami i sprzedającym. Dodatkowo w dniu podpisania aktu notarialnego, mieszkanie musiało by być puste, sprzedawca faktycznie mieszkać i być zameldowany gdzieś indziej (np. u rodziny).