Zmiana właściciela kamienicy, najem mieszkania. - Forum Prawne

euzebio123

Witam, mieszkam w stuletniej kamienicy wraz z Ojcem (emeryt), matką (za rok emerytura) i babcią którą kilka lat temu zameldowaliśmy u siebie gdyż wymaga opieki. Przed wojną kamienica była prywatna, po wojnie miasto ją zabrało właścicielowi i wtedy mój ojciec dostał przydział na jedno z mieszkań. Gdy komuna upadła, kamienica wróciła do rąk prywatnej osoby która miesiąc temu sprzedała ją innym właścicielom. Ci nowi właściciele zaczęli generalny remont kamienicy z zamiarem sprzedaży wszystkich mieszkań (żadne z mieszkań nie jest na własność żadnego z lokatorów). Czy właściciel może od tak dać wypowiedzenie czy musi dać mieszkanie zastępcze? Do jakich granic może nam podnieść czynsz? Obawiamy się że możemy zostać bez dachu nad głową. Czynsz był spłacany skrupulatnie bez opóźnień. Wśród planów remontu jest całkowity powrót do pierwotnego wyglądu kamienicy sprzed wojny a także generalny remont wszystkich mieszkań w tym instalacja centralnego ogrzewania, wymiana okien itd.
Z tego co się dowiedzieliśmy właściciel planuje kilka eksmisji (lokatorów z zaległościami czynszowymi) a także już z dwoma rodzinami nie podpisał przedłużenia umowy najmu.

Użytkownik

Właściciel może wypowiedzieć umowę tylko zgodnie z art 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Podwyżki czynszu i uprawnienia najemcy są opisane w art 8 tej samej ustawy - jeśli podasz miasto i wielkość lokalu któryś z użytkowników może policzy dla Ciebie wartość odtworzeniową. Uprawnienie do przeniesienia do lokalu zamiennego na czas nie dłuższy niż rok na czas napraw jest opisane w art 10 w/w ustawy.

euzebio123

Mieszkanie ma 68m2, mieszkamy w Poznaniu. Jak jest taka możliwość to proszę jakiegoś użytkownika o wyliczenie tej wartości odtworzeniowej, z góry dziękuję.

demagogia

5386, czyli 13,46 zł/m2. Za podaną powierzchnię podwyżka do kwoty 915 zł przejdzie bez problemu. Wyższą podwyżkę można kwestionować i żądać podania kalkulacji.

Lewanna

Ja uzupełnię...na oba pytania odpowiada wspomniana wyżej ustawa (art. 11).


Odnośnie podwyżki czynszu, biorąc pod uwagę poniższe zdania...

...wyższa niż uchwalona przez wojewodę stawka (podana przez Demagogię), również bez problemu powinna przejść.
Zależy o jakiej wysokości mówimy?

euzebio123

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi i obliczenie wartości odtworzeniowej. Z tego co wyczytałem w ustawie i waszych odpowiedziach (nie wiem czy dobrze zrozumiałem) płacąc teraz 850zł czynszu (nie licząc opłat za śmieci, wodę itp.) właściciel może nam podnieść czynsz do 950zł i gdy my posiadamy umowę na czas nieokreślony nie może nam dać wypowiedzenia, zważywszy na to że przestrzegamy wszystkie warunki zawarte w ustawie tj. regularne płacenie czynszu, brak jakichkolwiek zniszczeń itd. Może nas natomiast przenieść na swój koszt do lokalu zamiennego na czas remontu mieszkania. Podwyżka czynszu nawet do 1100zł nie byłaby taka zła gdyby zwiększył nam się standard mieszkania (przy dzisiejszym stanie posiadamy bardzo stare, sypiące się już drewniane okna i piece kaflowe) Proszę mi napisać czy wszystko dobrze zrozumiałem.

Lewanna

Właściciel mimo rzetelności opłat ma prawo wypowiedzieć umowę najmu.
Wskazany wyżej przepis prawny wyraźnie wskazuje cały katalog możliwości.