Zachowanie czystości w budynku wspólnoty - Forum Prawne

monkallen

Witam serdecznie.
Od niedawna budynek, w którym mieszkam (stara poniemiecka kamienica, 6 mieszkań) dostał status wspólnoty mieszkaniowej, zaraz po wykupieniu ostatnich mieszkań przez ich najemców.
Jakiś czas temu razem z sąsiadem postanowiliśmy wejść na poddasze, żeby zreperować ew usterki czy uszczelnić okna. Oczom naszym ukazał się istny gołębnik. Gołębie fekalia walały się po podłodze. Gołębie buszowały po całej powierzchni poddasza, rozmnażały się i ogólnie przejęły tam inicjatywę. Wycofaliśmy się stamtąd wspólnie nie będąc przygotowanymi na takie okoliczności.
Moje pytanie jest takie: kto w takiej sytuacji jest zobowiązany do uprzątnięcia tego zjawiska. Poddasze jest "ziemią niczyja". Żaden z lokatorów nie ma do niego prawa. Znajduje się ponad poziomem strychu, na którym też znajdują się mieszkania. Zarządca (KOMUNALNIK) twierdzi, że jest to naszym (wspólnoty) obowiązkiem i grozi nam karą za nie uprzątnięcie tego. Ale jeżeli chodzi o porządek klatki (przychodzi sprzątaczka raz w tygodniu) czy wywóz śmieci to jest to w jego zakresie. Dodam, że zarządca zaoferował pomoc przy sprzątaniu, ale koszty tego przedsięwzięcia potrąci z naszego funduszu remontowego (sic).
Z góry dziękuję za odpowiedź.

Janusz.C.M.

Mieszkania wykupione. Posprzątać muszą właściciele mieszkań.

demagogia

Dla uściślenia: nie muszą osobiście, ale wspólnota będzie musiała zapłacić wykonawcy tego uciążliwego sprzątania.
Tak z ciekawości: zarządca za sprzątanie klatki i wywóz śmieci płaci z własnej kieszeni? Czy z odpowiedniego konta wspólnoty?
Jako wspólnota możecie zlecić zarządcy znalezienie odpowiedniego fachowca od "brudnej roboty".

Avadoro

Z tego, co widzę, to macie parę spraw postawionych na głowie. To właściciele lokali są decydentami we wspólnocie, a zarządca jest tylko wynajętym fachowcem. Z zarządcami komunalnymi zazwyczaj tak jest, że się szarogęszą. Podejmijcie wspólnie decyzję (najlepiej jednomyślnie), że go zmieniacie na kogoś innego. Możecie też w ogóle zrezygnować z zarządcy.

demagogia

Fakt. W tak małej wspólnocie zarząd właścicielski jest (przeważnie) najlepszy. Ewentualnie najmujecie administratora, żeby oszczędzić czas a sprawach administracyjnych (ale to są koszty).

Avadoro

A podstawowa sprawa, to uświadomienie sobie, że to Wy jesteście właścicielami tego "gołębnika" (nawet jeśli go w takim stanie "odziedziczyliście" po gminie). Nie jesteście już (przynajmniej niektórzy) lokatorami, tylko ludźmi, którzy odpowiadają za swoją własność. Nikt za Was nie naprawi cieknącego dachu, nie posprząta poddasza, ani nie wymieni popsutych instalacji na klatce - chyba że mu za to zapłacicie (sprzątaczce, konserwatorowi, zarządcy itp.). Z tej strony zarządca ma rację. Ale żeby straszył swojego pracodawcę, czyli ogół właścicieli, jakąś karą - to jest kuriozum.