Umowa przedwstępna sprzedaży, a zadatek. - Forum Prawne

 

Umowa przedwstępna sprzedaży, a zadatek.

Witajcie, podpisałem z kupującym przedwstępną umowę na 90 tys. zł oraz, że otrzymałem 2 tys zł zaliczki. Kupujący chce jednak zmienić umowę, żeby widniało na niej 120 tys. i 30 tys. zł zaliczki. Wszystko byłoby ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
21-07-2015, 19:06  
Mavver
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie Umowa przedwstępna sprzedaży, a zadatek.

Witajcie,

podpisałem z kupującym przedwstępną umowę na 90 tys. zł oraz, że otrzymałem 2 tys zł zaliczki. Kupujący chce jednak zmienić umowę, żeby widniało na niej 120 tys. i 30 tys. zł zaliczki. Wszystko byłoby ok, ale kupujący nie chce wpłacić tych 30 tys zł zaliczki. Chce żeby wpłata widniała tylko na papierze, ponieważ inaczej nie dostanie kredytu.
Różnica nadal wynosi 90 tys zł (120-30), więc teoretycznie nie ryzykuję, ponieważ wedle umowy kupujący nadal zobowiązany będzie do zapłaty 90 tys zł? Czy aby na pewno?
Czy kupujący może jakoś obrócić stan rzeczy, aby wykazać, że nie doszło do umowy z mojej winy? Na przykład będzie próbował znaleźć na mnie haka, że coś ukryłem, lub coś nie tak jest w planach.
Wówczas wedle umowy jestem zobowiązany do zwrotu zaliczki w podwojonej kwocie.
Co o tym myslicie? Kupujący coś kręci i lepiej nie ryzykowac?

Proszę o pomoc.
Mavver jest off-line  
21-07-2015, 19:16  
karol bartosz
Stały bywalec
 
karol bartosz na Forum Prawnym
 
Posty: 3.331
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży, a zadatek.

generalnie zamierzasz poświadczyć nieprawdę, a w takich tematach nie pomagamy
karol bartosz jest off-line  
21-07-2015, 19:20  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży, a zadatek.

Po pierwsze - należy rozróżnić zaliczkę i zadatek. Jeśli Pan nie wywiąże się z umowy, musi pan zwrócić dwukrotność zadatku. I to jest największa różnica.

W przypadku zadatku - Pan mógłby go sobie zatrzymać gdyby kupujący nie dostałby kredytu.

Przy zaliczce kupujący mógłby żądać zwrotu. I teraz - na papierze jest 30 tysięcy więc kupujący mógłby żądać od Pana 30 tysięcy, bo tyle "wpłacił".

Dodatkowo, bank będzie chciał wyceny i może odmówić kredytowania działki z zawyżoną ceną - co wtedy?

Podsumowując, poświadczenie nieprawdy mija się z celem...
 
21-07-2015, 19:27  
Mavver
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży, a zadatek.

Jeśli to ja nie wywiąże się z umowy (jako sprzedający):
- jeśli kupujący wpłacił zadatek - ja oddaję kupującemu 200%
- jeśli kupujący wpłacił zaliczkę - ja oddaję kupującemu 100%

Jeśli kupujący nie wywiąże się z umowy, a:
- wpłacił zadatek - mogę go sobie ja (sprzedający) zatrzymać
- wpłaił zaliczkę - ja (sprzedający) muszę ją zwrócić w 100%?

Tak trzeba rozumieć różnicę między zadatkiem, a zaliczką?
Mavver jest off-line  
21-07-2015, 19:31  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży, a zadatek.

Zaliczka nie ma funkcji zabezpieczenia transakcji (w przeciwieństwie do zadatku), tylko zapłaty na poczet ceny. I skoro do umowy przyrzeczonej nie dojdzie, kupujący ma prawo żądać jej zwrotu (także sądownie).

Pozostałe opcje są poprawne.
 
21-07-2015, 21:18  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży, a zadatek.

Cytat:
więc teoretycznie nie ryzykuję
Ryzykujesz. Przeczytaj jeszcze raz ze zrozumieniem post #2. A potem jeszcze art 286 kk.
 
22-07-2015, 10:14  
Mavver
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży, a zadatek.

Ok, nie podpiszę z tym człowiekiem żadnej umowy, bo on coś kręci.
Co więcej nie mam zamiaru poświadczać nieprawdy.

Teraz kupujący wymyślił, że podpiszemy aneks, w którym podzielimy nieruchomość na budynki gospodarcze i budynek mieszkalny. Początkowo było to 60tys. za dom i 30 tys za budynki gospodarcze. Teraz poprosił, żeby w aneksie wycenić budynki gosp. na 2 tys. zł (kwota przekazanego zadatku), a dom mieszkalny na 88 tys.
Co może próbować w ten sposób ugrać? Ma to mu niby ułatwić zdobycie kredytu.

Proszę o wyjaśnienie, niech będzie to również przestrogą dla innych.
Mavver jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ? (odpowiedzi: 16) Witam Znalazłem kupca na mieszkanie, z uwagi na fakt ze od razu nie mogę się wyprowadzić (nowe mieszkanie dopiero jest wykańczane), kupujący...
§ Umowa przedwstępna i zadatek. (odpowiedzi: 1) Witam, podpisałam umowę przedwstępną na zakup działki. W ogłoszeniu było, że jest to działka budowlana, a tak na prawdę są to grunty orne....
§ Umowa przedwstępna i zadatek (odpowiedzi: 1) Witam. Podpisałem notarialną umowę przedwstępna zakupu domu i wpłaciłem zadatek. Niestety transakcja w ustalonym terminie nie dojdzie do skutku...
§ Umowa przedwstępna i zadatek (odpowiedzi: 1) Witam Sprzedaję mieszkanie, znalazł się kupiec, który chce je kupić, finansowanie ma stanowić kredyt hipoteczny. Wiem, że kupiec otrzymał zdolność...
§ Umowa przedwstępna, zadatek (odpowiedzi: 4) Witam. Założyłam wątek w dziale "prawo budowlane", ale chyba błędnie. Czy moderator może wykasować pierwszy wątek tam? Jesteśmy u progu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:55.