najem mieszkania - rozliczenie kaucji, sprzętu - spłuczka - Forum Prawne

ArchDelux

najmowałem mieszkanie przez 2 lata

po ok. roku poinformowałem właściciela, że podtynkowa spłuczka przy sedesie przepuszcza wodę do muszli i nabija w ten sposób rachunek.

poinformował mnie jak się do niej dostać, podregulować. Na chwilę pomogło, potem problem powrócił, dostęp do mechanizmu spłuczki jest ograniczony (cała za kaflami, dostęp jedynie przez pokrywę przycisku spłukiwania wody). Nie dało się jej już naprawić smodzielnie.

Właściciel stwierdził, że nie ma czasu się tym zajmować ani nie ma hydraulika - sprawę zostawia mi do rozeznania.

Nie rozeznałem, gdyż fortunnie spłuczka działała prawidłowo przez tyle czasu, że zapomniałem o problemie, który jednak ciągle istniał.

Przy zdawaniu mieszkania zgłosiłem to, że nadal trzeba spłuczkę naprawić. Właściciel chce mnie skasować z kaucji 250 zł.

Kto ma rację - ja miałem ten cały mechanizm wymieniać na mój koszt i teraz zatem ten koszt ponieść czy to spoczywa na wynajmującym?

Użytkownik

Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, za urządzenia sanitarne odpowiada najemca (art 6b ust 2 pk 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Ale moim zdaniem to jest znaczące naciągnięcie przepisu - to Wynajmujący odpowiada za instalacje wewnętrzne.

Kwota też wydaje mi się zawyżona - 250zł za wymianę uszczelki?

ArchDelux

nie chodzi o uszczelkę, a o cały mechanizm, który po prostu nie domyka spłuczki i woda leje się do toalety.

ArchDelux

druga sprawa - w mieszkaniu drzwi antywlamaniowe, zglosilem wlascicielowi w dniu zdawania, ze zacina sie dolny zamek (ciezko zamyka sie na klucz, ale nie dziala w ogole pokrecanie nim gałką od wewnątrz zamontowaną na drzwiach), za smarowanie i regulację zamka wlasciciel chce ode mnie 100 zł - to spoczywa na ktorym z nas?

za takie czy inne czynnosci wlasciciel powinien przedstawic mi paragony/rachunki czy zwykle pismo od siebie, ze poniosl taki i taki koszt (np. skad mam wiedziec, czy za zniszczony klosz lampy wezmie 100, a to faktycznie kosztuje 20 zl?)?

ArchDelux

wg tego art., najemca odpowiada za multum rzeczy w lokalu. zatem jezeli zepsuje sie w okresie najmu brodzik, klozet, syfon, kuchnia, bojler i 100 innych rzeczy naraz, to mam to czlowiekowi naprawiac i finansowac, bo najmuje mieszkanie na rok czy dwa, a on ma stary i juz mocno uzywany sprzet?

jak jest w kwestii kwot - mi wyliczyl wlasciciel 250 zl za wymiane zaworu i plywaka spluczki podtynkowej. Te dwa elementy mozna kupic w sumie za 9,99 - 40 zł (299 kosztuje cala nowa spluczka z podlaczeniami, stelazem pod sciane etc.!). Wlasciciel upiera sie przy swojej "stawce". Co to za komedia?

prosze o odp. na powyzsze + powyzsze moje posty

Użytkownik

W zakresie wyceny nie pomogę - nie znam się na takich elementach. I tak, najemca odpowiada za szereg rzeczy w lokalu - w przypadku jednak wymienionych elementów przysługuje mu zwrot różnicy zamortyzowanych wartości rzeczy (art 6e tej samej ustawy). Z zamkiem trudno jest mi ocenić - jeżeli konieczność regulacji wynika z korzystania, to tak, powinieneś pokryć tą szkodę.

Jeżeli nie zgadzacie się co do wysokości szkody lub jej zasadności, pozostaje sąd.

ArchDelux

dziekuje za pomoc, rozumiem zatem, ze:

1. koszt napraw j/w pokrywam ja - najemca
2. kwoty tych napraw wymysla sobie wyajmujacy, i nawet jezeli b. mocno odbiegaja od rynkowych, bo nie musi jak rozumiem przedstawiac rachunkow - jedynym moim orężem jest sad, jezeli nie dojdziemy do porozumienia

podsumowujac dla potomnych: za wymiane 2 elementow spluczki (zawor wart 20 i plywak wart 20) + smarowanie/regulacja zamka w drzwiach + plafon lampy podsufitowej w wc (zwykly okragly kawalek szkla, ktory sie potrzaskal) wlasciciel chce 500 zł powinien chyba odprowadzic zatem podatek dochodowy

P.S.

1. w czasie trwania najmu lodowka kompletnie sie popsula, wynajmujacy wymienil ja na sprawna - do czego w prawie/umowie ma to odniesienie (byla w wykazie w protokole zdawczym) w kontrascie tez do sytuacji ze spluczka?
2. wprowadzajac sie widzielismy, ze mieszkanie nie widzialo nowych farb od lat '60 XX wieku, a w suficie w duzym pokoju bylo pekniecie na 4 metry dlugie, a szerokie i glebokie na dwa palce. Naprawilismy to - pianki, siatki,gips, gladzie, szlifowanie, farby etc. Sciany juz sa zabrudzone i wymagaja odmalowania, ale byly tragiczne gdy sie wprowadzalismy, a sufity sa naprawione i czyste. Czy tu moga wystapic jakies żądania ze strony najemcy lub wynajmujacego?