wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemce - Forum Prawne

 

wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemce

Witam, Moje pytanie dotyczy wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony z zachowaniem 2 miesięcznego okresu wypowiedzenia. I tu jak na razie wszystko jest jasne. Ale co w momencie, gdy lokal nie spełnia warunków ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-08-2015, 18:41  
amilak.
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemce

Witam,
Moje pytanie dotyczy wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony z zachowaniem 2 miesięcznego okresu wypowiedzenia. I tu jak na razie wszystko jest jasne. Ale co w momencie, gdy lokal nie spełnia warunków najmu? Konkretnie brak ciepłej wody! i mimo zgłaszania do właściciela szkoda została usunięta już 3 krotnie w przeciągu tygodnia(!!!) i tylko na dzień, dwa. Obecnie w mieszkaniu nie ma ciepłej wody od 3 dni!!! I o ile w upały można się schłodzić to głowy, czy naczyń nie da się umyć. Czyli moim zdaniem lokal nie nadaje się do użytku! Czy w związku z tym nadal obowiązuje mnie 2 miesięczny okres wypowiedzenia?? Z góry dziękuje za pomoc
amilak. jest off-line  
12-08-2015, 20:49  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.446
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemce

Cytat:
Napisał/a amilak. Zobacz post
szkoda została usunięta już 3 krotnie w przeciągu tygodnia(!!!) i tylko na dzień, dwa.
Jak jest tego przyczyna?

.
Lewanna jest off-line  
13-08-2015, 09:14  
amilak.
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemce

Piec dwufunkcyjny gazowy nie znajduje się w lokalu mieszkalnym tylko jest dzielony na kilka i nie mam do niego dostępu. Tylko sąsiad, który rzadko przebywa w lokalu i właścicielka lokalu wynajmowanego mają tam dostęp. W momencie zgłoszenia, że nie ma ciepłej wody, o różnych porach w ciągu dnia, otrzymywałam wiadomość, że woda już jest. W chwili obecnej mimo dzwonienia i pisania wody nie ma od 3 dni.
amilak. jest off-line  
13-08-2015, 09:16  
amilak.
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemce

Nadmienię, że lokal jest użytkowany od 15.07 czyli miesiąc. Przy czym ponad tydzień z tego brakowało wody....:/
amilak. jest off-line  
13-08-2015, 09:49  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.446
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemce

Jeśli zawarta umowa zawiera zapis, że masz w pakiecie ciepłą wodę, to wezwij właściciela do usunięcia SKUTECZNIE awarii. Prawo (kodeks cywilny) pozwala najemcy na poniższe kroki w takiej sytuacji:

Art. 662 [Stan i utrzymanie rzeczy]
§ 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
§ 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.

Art. 663 [Naprawy konieczne]
Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.

Art. 664 [Rękojmia]
§ 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.
§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.
Lewanna jest off-line  
13-08-2015, 13:54  
amilak.
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemce

Dziękuję za pomoc!!!! pozdrawiam
amilak. jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ pomoc Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego (odpowiedzi: 18) podnajmuje lokal jakiś czas obowiązuje mnie 3 miesięczne wypowiedzenie złożyłem je dzisiaj a osoba u której podnajmuje lokal odmawia przyjęcia...
§ wypowiedzenie umowy najmu przez najemce (odpowiedzi: 12) Witam, Pilnie potrzebuje porady. Przechodzę od razu do sedna. Podpisałem umowę najmu pokoju na okres jednego roku. Z ważnych przyczyn jesteś...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego (odpowiedzi: 16) Witam mam problem i proszę o jak najszybszą pomoc i odpowiedz. Otóż wynajmuję lokal użytkowy od ponad roku,umowa jest do lutego 2015r, ale moja...
§ wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce (odpowiedzi: 11) Witam, Mieszkam na stacji, ale chciałabym się z niej wyprowadzić. Umowa przewiduje możliwość jej wcześniejszego rozwiązania. Przede wszystkim...
§ wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemcę (odpowiedzi: 3) Witam. Dnia 2.11.2012 podpisałem z narzeczoną umowę najmu lokalu mieszkalnego na dwa lata. Niestety z pewnych powodów chcemy rozwiązać umowę. W...
§ wypowiedzenie umowy najmu lokalu bez zawartego terminu wypowiedzenia przez najemce (odpowiedzi: 4) Czy istnieje możliwość wypowiedzenia przez najemcę umowy najmu lokalu użytkowego zawartej na czas określony jeżeli w umowie nie przewidziano żadnych...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:51.