wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemce - Forum Prawne

amilak.

Witam,
Moje pytanie dotyczy wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony z zachowaniem 2 miesięcznego okresu wypowiedzenia. I tu jak na razie wszystko jest jasne. Ale co w momencie, gdy lokal nie spełnia warunków najmu? Konkretnie brak ciepłej wody! i mimo zgłaszania do właściciela szkoda została usunięta już 3 krotnie w przeciągu tygodnia(!!!) i tylko na dzień, dwa. Obecnie w mieszkaniu nie ma ciepłej wody od 3 dni!!! I o ile w upały można się schłodzić to głowy, czy naczyń nie da się umyć. Czyli moim zdaniem lokal nie nadaje się do użytku! Czy w związku z tym nadal obowiązuje mnie 2 miesięczny okres wypowiedzenia?? Z góry dziękuje za pomoc

Lewanna

Jak jest tego przyczyna?

.

amilak.

Piec dwufunkcyjny gazowy nie znajduje się w lokalu mieszkalnym tylko jest dzielony na kilka i nie mam do niego dostępu. Tylko sąsiad, który rzadko przebywa w lokalu i właścicielka lokalu wynajmowanego mają tam dostęp. W momencie zgłoszenia, że nie ma ciepłej wody, o różnych porach w ciągu dnia, otrzymywałam wiadomość, że woda już jest. W chwili obecnej mimo dzwonienia i pisania wody nie ma od 3 dni.

amilak.

Nadmienię, że lokal jest użytkowany od 15.07 czyli miesiąc. Przy czym ponad tydzień z tego brakowało wody....:/

Lewanna

Jeśli zawarta umowa zawiera zapis, że masz w pakiecie ciepłą wodę, to wezwij właściciela do usunięcia SKUTECZNIE awarii. Prawo (kodeks cywilny) pozwala najemcy na poniższe kroki w takiej sytuacji:

Art. 662 [Stan i utrzymanie rzeczy]
§ 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
§ 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.

Art. 663 [Naprawy konieczne]
Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.

Art. 664 [Rękojmia]
§ 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.
§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

amilak.

Dziękuję za pomoc!!!! pozdrawiam