zadatek w umowie przedwstępnej - Forum Prawne

 

zadatek w umowie przedwstępnej

Witam 1,5 miesiąca temu podpisałam umowę przedwstępną na zakup mieszkania. Dałam zadatek w wysokości 10000 gotówką (przepadnie jeśli nie wywiąże się z terminu zapłaty za mieszkanie) . W umowie widnieje wzmianka, że reszta kwoty za ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
24-08-2015, 00:17  
Cooki
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie zadatek w umowie przedwstępnej

Witam

1,5 miesiąca temu podpisałam umowę przedwstępną na zakup mieszkania. Dałam zadatek w wysokości 10000 gotówką (przepadnie jeśli nie wywiąże się z terminu zapłaty za mieszkanie) . W umowie widnieje wzmianka, że reszta kwoty za mieszkanie będzie finansowana z kredytu hipotecznego, nie ma jednak dopisku, że w przypadku odmowy kredytu zadatek zostanie zwrócony). Zgodnie z umową do 31.08 zobowiązuje się do podpisania umowy ostatecznej a 7 dni od jej podpisania do zapłaty reszty za mieszkanie. Niestety trafiłam na niekompetętnego pośrednika kredytowego, który złożył mój wniosek jedynie do jednego banku i zbyt późno, w którym to na dodatek dostałam odmowę (dowiedziałam się o tym dopiero po upływie kilku dni). W tej chwili jestem w trakcie zmiany pośrednika kredytowego, ale niestety sprzedający nie chcą mi przedłuzyć terminu na załatwienie kredytu. Analizują równiez możliwość jej przedłużenia pod warunkiem, że dam kolejny zadatek w wysokości 5tys. Obawiam się tego aby nie stracić łącznie 15 tys. Zależy mi na zakupie tego mieszkania. Moje pytanie to, czy mimo że w umowie jest wzmianka o zakupie mieszkania ze środków zdobytych z kredytu hipotecznego sprzedający może zachować zadatek w przypadku nie zdążenia sie z kredytem? czy odmowa kredytu przez bank jak i nieodpowiedzialny pośrednik kredytowy nie jest to okoliczność na którą nie mam wpływu i osobiście nie zawiniłam? Przepraszam że piszę tak chaotycznie ale niestety jestem jak w tym laikiem. Nie chce stracić zadatku bo to jedyne moje pieniązki jakie mam na uiszczenie jako wpłatę własną. Zależy mi również na owym mieszkaniu tylko potrzebuje więcej czasu na sprawy związane z kredytem.
Cooki jest off-line  
24-08-2015, 07:04  
c2u
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: zadatek w umowie przedwstępnej

Pozostaje Ci liczyć jedynie na dobrą wolę sprzedającego.
c2u jest off-line  
24-08-2015, 07:04  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: zadatek w umowie przedwstępnej

Pośrednik działa w Twoim imieniu. Czyli to Ty złożyłeś wniosek za późno i tylko do jednego banku. Nie widzę powodu, by zbywca musiał z tego powodu zwracać zadatek.

Gdybyś złożył w kilku bankach, z wyprzedzeniem i pomimo dobrych warunków do uzyskania kredytu dostał w nich odmowę można by mówić o braku winy stron.
 
24-08-2015, 08:02  
Cooki
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: zadatek w umowie przedwstępnej

Dziękuje za tak szybką odpowiedź. Mam jeszcze jedno pytanie. Co w przypadku jeśli firma w której pracuje pośrednik nieruchomości oferuje tzw "gwarancję zwrotu zadatku". Polega to na tym, że jeśli skorzysta się z usług doradców kredytowych pracujących również dla tej firmy, zadatek zostaje zwracany nawet w przypadku odmowy kredytowej. Problem jedynie polega na tym, że owy pośrednik polecił mi doradcę kredytowego lecz nie związanego z owym biurem nieruchomości. A fakt "Gwarancji zadatku" jak się domyślam ukrył specjalnie. Czy można tu mówić o działaniu od początku w złej woli i na niekorzyść kupującego? czy taki pracownik nieruchomości ma obowiązek poinformowania mnie o takiej możliwości? przecież gdybym o tym wiedziała oczywiście, że bym skorzystała z takiego rozwiązania
Cooki jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Aneks do umowy przedwstępnej, a zadatek. (odpowiedzi: 3) Cześć, mam umowę na sprzedaż domu mieszkalnego i budynkow gospodarczych. Całość na 90 tys zł.(jestem sprzedającym) Kupujący chce napisać aneks do...
§ Czy zadatek przy umowie przedwstępnej może być zapłacony przelewem? (odpowiedzi: 1) Witam, Czy zadatek może być zapłacony przelewem? Mam kupującego, który chcę zawrzeć ze mną umowę przedwstępna sprzedaży nieruchomości i przelew...
§ Niewykonanie notarialnej umowy przedwstępnej. Zadatek (odpowiedzi: 12) Witam, borykam się z problemem dotyczącym nieruchomości. Mam czas do umowy przyrzeczonej wyznaczony do 30 września (dziś). Umowa jest w formie...
§ Rozwiązanie umowy przedwstępnej a zadatek (odpowiedzi: 6) WITAM, SPRZEDAJEMY MIESZKANIE I TRAFIŁ NAM SIĘ KUPUJĄCY, KTÓRY CHCIAŁ JE KUPIĆ NA KREDYT HIPOTECZNY. KUPUJĄCY BYŁ NA 100% PEWNY, ŻE KREDYT DOSTANIE...
§ Zadatek przed sporządzeniem umowy przedwstępnej. (odpowiedzi: 1) Drodzy, Spotkałem się z dość niejasną sytuacją i bardzo proszę o radę. Mianowicie. Chcę nabyć nieruchomość-działkę budowlaną, co za tym idzie...
§ Przedłużenie wygasłej umowy przedwstępnej a zadatek (odpowiedzi: 1) Witam Forumowiczki i Forumowiczów. Mam taką oto zagwozdkę : Jako sprzedający zawarłem notarialnie umowę przedwstępną na sprzedaż mojej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:04.