Dzierżawa pola, co i jak? - Forum Prawne

L1U9K8A7S

Witam.

Chcę wydzierżawić od sąsiada pole o łącznym obszarze 3,86 ha. Pole to jest teraz wydzierżawione innej osobie do lutego. Co teraz mój sąsiad ma zrobić, żeby wypowiedzieć dzierżawę tamtej osobie, a wydzierżawić mi. Jak to załatwić?

Ps.
Jeśli pytanie zadałem w złym miejscu proszę o przeniesienie.

honefoss

Poczekać do lutego i podpisać umowę dzierżawy. W necie jest wiele wzorów takich umów. Podpisanie umowy już teraz jest możliwe tylko za porozumieniem stron (aktualny dzierżawca musi sie zgodzić na rozwiązanie umowy przed upływem czasu na jaki została zawarta czyli przed lutym)

L1U9K8A7S

A co jak teraz na zimę zasieje coś (np. zboże) na tym polu? Jak zasieje będzie musiał zebrać a to opóźni mnie.

honefoss

A po co miałby teraz coś tam siać skoro wie, ze umowa jest ważna tylko do lutego więc nie będzie mógł tego zebrać?

L1U9K8A7S

Ten człowiek taki jest. Zasieje i powie, że skoro zasiał to musi zebrać. Tak sformułował umowę dzierżawy, że wcale za tą dzierżawę nie płaci. Ale nie o to chodzi. On po prostu nie chce oddać tej dzierżawy. i dlatego może na złość zasiać.
Ja chcę tego uniknąć chce pomóc sąsiadowi to ogarnąć, żebym mógł mieć tą dzierżawę. Wiec co ja mam zrobić żeby było dobrze?

honefoss

Nie musi. Obowiązuje go czas trwania umowy i jeśli posieje coś teraz to tylko na własne ryzyko. Mając ważną umowę możesz wiosną wjechać na pole i przystąpić do korzystania z przedmiotu najmu czyli pola. Byłym dzierżawcą nie musisz się przejmować.
Oczywiście cały czas zakładam, ze jest tak jak napisałeś - umowa była na czas określony, obowiązuje do lutego 2016.

L1U9K8A7S

Jutro będę u niego więc przeczytam co jest dokładnie zawarte w tej umowie i napiszę co i jak. Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi. Odezwę się jutro.

L1U9K8A7S

Więc tak. Umowa jest do lutego. Ale przez cały okres trwania umowy dzierżawca nic nie płacił. I teraz są zaległości. To jest łąka i pole uprawne. Dzierżawca mowi ze nie odpusci i ziemię nadal bedzie uprawiał. Jutro idziemy sprawdzić czy ziemia nie jest w inny sposób zadłużona.
Czy teraz jeśli w jakiś sposób będę dzierżawił to czy agencja rolna, lub zaklad melioracji wodnych czy też gmina nie zechce tego ściągać ze mnie jako nowego dzierżawcy?

honefoss

Jeśli w umowie zapisano, że powinien płacić a nie płacił, to trzeba się domagać zapłaty w normalny sposób - wezwaniami do zapłaty, ostatecznym wezwaniem do zapłaty i na koniec pozwem do sądu.


Nie wiem jakie zaległości masz na myśli. Podatek rolny i opłatę melioracyjną (o ile jest ustalona) zawsze płaci właściciel gruntu - chyba, ze umowa stanowi inaczej. Agencja rolna (jaka?) pobiera tam jakieś opłaty?

L1U9K8A7S

Zapis w umowie jest że wszystko płaci dzierżawca.

honefoss

Właściciel gruntu powinien uregulować wszelkie zobowiązania podatkowe a następnie domagać się ich zwrotu od byłego dzierżawcy. Nowy dzierżawca niczym nie ryzykuje.