Nieruchomość z odpadami - Forum Prawne

trudniak

Zastanawiam się nad zakupem działki. Problem w tym, że zalegają na niej odpady. Właściciel chce sprzedać działkę w stanie istniejącym, a więc bez usuwania odpadów (wg niego byłby to już mój problem). Z przepisów wnioskuję, że nawet po nabyciu działki tzw. posiadaczem odpadów będzie nadal poprzedni właściciel działki i to po jego stronie (na jego koszt) będzie obowiązek ich usunięcia/zabrania.

Art. 3 ust. 1 pkt 19 ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach:
"19) posiadaczu odpadów - rozumie się przez to wytwórcę odpadów lub osobę fizyczną, osobę prawną oraz jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej będące w posiadaniu odpadów; domniemywa się, że władający powierzchnią ziemi jest posiadaczem odpadów znajdujących się na nieruchomości"
Domniemanie prawne jest w tym przypadku łatwe do obalenia.
Mam też na uwadze orzecznictwo sądowoadministracyjne, przykład: II SA/Bk 149/14 - Wyrok WSA w Białymstoku z 2014-06-05

Ustawa: Internetowy System Aktów Prawnych

Pytania:
1. czy prawidłowo interpretuję przepisy ?
2. czy po stronie byłego właściciela (posiadacza odpadów) będzie również obowiązek doprowadzenia nieruchomości do stanu pierwotnego (na jego koszt), przez co rozumiem usunięcie zanieczyszczeń itp. (np. związki chemiczne) w glebie, jakby takowe zanieczyszczenia zostały ujawnione i udowodniono by związek między faktem składowania odpadów a stanem gleby.

honefoss

Jak kupisz nieruchomość to obejmiesz ją ww władanie, jako władający będziesz więc posiadaczem znajdujących się na niej odpadów. Na pewno władającym nie będzie były właściciel, bo i na jakiej podstawie?

trudniak

Na początku też tak myślałem (że stosuje się zasady ogólne). Ale, moim zdaniem, ustawa inaczej to reguluje. Ma to potwierdzenie w wyrokach - kolejny z nich, w którym czytamy: II SA/Sz 147/14 - Wyrok WSA w Szczecinie z 2014-08-07
"... jednym ze skutków domniemania prawnego wskazanego w art. 3 ust. 1 pkt 19 ustawy z 2012 r. o odpadach jest przerzucenie ciężaru dowodu na osobę władającą powierzchnią ziemi, na której znajdują się odpady. Tak więc, to na skarżącej spoczywa ciężar obalenia domniemania odpowiedzialności ciążącej na właścicielu nieruchomości."

W linkowanym już wyroku WSA w Białymstoku jest również taki wywód sądu: "Władający powierzchnią ziemi, na której znajdują się odpady, może obalić zawarte w art. 3 ust. 1 pkt 19 ustawy z 2012 r. o odpadach domniemanie, że jest ich posiadaczem, tylko przez wykazanie, iż odpadami faktycznie władał lub włada inny podmiot."

Innymi słowy, jeśli obalę domniemanie (a z tym nie będę problemu), to wówczas poprzedni właściciel ponosi odpowiedzialność za odpady, przede wszystkim ich wywiezienie.

Tak to widzę, ale może w moim rozumowaniu jest błąd.