odszkodowanie od dewelopera za niedotrzymanie gwarancji terminu odbioru mieszkania - Forum Prawne

 

odszkodowanie od dewelopera za niedotrzymanie gwarancji terminu odbioru mieszkania

Witam, chciałam poradzić się co robić jeśli deweloper spóźnia się z terminem oddania mieszkania? Według Aktu Notarialnego umowy przedwstępnej termin odbioru miał być nie później niż 15.08.2015. Deweloper wystosował do mnie pismo, że mieszkanie można ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
17-09-2015, 17:15  
Kasia Fora
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie odszkodowanie od dewelopera za niedotrzymanie gwarancji terminu odbioru mieszkania

Witam, chciałam poradzić się co robić jeśli deweloper spóźnia się z terminem oddania mieszkania?
Według Aktu Notarialnego umowy przedwstępnej termin odbioru miał być nie później niż 15.08.2015. Deweloper wystosował do mnie pismo, że mieszkanie można odbierać, ale nie ma jeszcze zgody na użytkowanie lokalu oraz ostatni etap budowy nie został zamknięty. W Akcie widnieje taki zapis: "Przez Lokal gotowy do odbioru Strony rozumieją Lokal przygotowany do wykonania prac wykończeniowych, przy czym Budynek, w którym znajduje się Lokal, będzie posiadał decyzję zezwalającą na użytkowanie. ---------------------------------- 2. Deweloper zobowiązuje się wydać Nabywcy Lokal, a Nabywca zobowiązuje się go odebrać na podstawie protokołu, w terminie do dnia 15.08.2015 roku (Gwarancja wydania)."
W Akcie jest też zapis, iż "2. Strony zgodnie oświadczają, że Umowa Przyrzeczona, zostanie zawarta w terminie pisemnie wyznaczonym przez Dewelopera po otrzymaniu przez Dewelopera zaświadczenia o samodzielności Lokalu, nie później jednak niż do dnia 15.09.2015 roku". Decyzji zezwalającej na użytkowanie nadal nie ma, a ostatni etap budowy jeszcze nie został zakończony mimo, iż deweloper wysłał mi pismo, że prace na budowie zostały zakończone. Pojechałam zrobić fotoinspekcję by mieć zdjęcia z datą w celu udowodnienia, że budowa nadal trwa (kończą parking i chodniki/dojścia do mieszkań oraz ogrodzenie osiedla).
W Akcie Notarialnym jest też zapis o odpowiedzialności dewelopera:
"§ 8. ODPOWIEDZIALNOŚĆ DEWELOPERA 1. W przypadku zwłoki Dewelopera w wydaniu Lokalu, Deweloper zapłaci na żądanie Nabywcy karę umowną w wysokości odsetek ustawowych liczonych od Ceny, określonej w § 4 ust.1 umowy, za każdy dzień zwłoki. ------------------------------------------ 2. W przypadku zwłoki Dewelopera w zawarciu Umowy Przyrzeczonej, Deweloper zapłaci na żądanie Nabywcy karę umowną w wysokości odsetek ustawowych liczonych od Ceny, określonej w § 4 ust. 1 umowy, za każdy dzień zwłoki. ---------------------------- 3. W przypadku niewydania Lokalu z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi Deweloper, w terminie określonym w § 5 ust. 2 umowy, Nabywcy, oprócz uprawnień przysługujących w ust. 1 powyżej, przysługuje także prawo żądania od Dewelopera zapłaty kwoty 30.000,00 zł (słownie: trzydzieści tysięcy złotych) tytułem kary umownej za niedotrzymanie udzielonej Nabywcy Gwarancji wydania Lokalu w oznaczonym terminie. "
Moje pytania są następujące:
1. czy mogę i w jaki sposób wyegzekwować wypłatę kary umownej od dewelopera?
2. Czy są w ogóle szanse na wygranie procesu w sądzie z deweloperem? Jeśli nie to zapewne wszystkie koszta rozpraw poniosłabym ja.
3. Jeśli są małe szanse na odszkodowanie to czy można odebrać mieszkanie bez zgody na użytkowanie i wykańczać, remontować sobie lokal? Zaznaczę, że kilka osób już odebrało mieszkania mimo, że nie mieli jak sprawdzić prądu i wody.
A jeśli odebrałabym mieszkanie bez zgody na użytkowanie to później mogłabym ubiegać się o odszkodowanie czy automatycznie skoro w Akcie umowy przedwstępnej był zapis że lokal musi mieć zgodę na użytkowanie to roszczenia są wykluczone?
4. Czy już teraz wkraczać do walki z deweloperem czy lepiej poczekać na otrzymanie Aktu Notarialnego z przeniesieniem własności? Chodzi o to, czy jeśli deweloper dostanie wezwanie do sądu to nie zacznie robić problemów z odbiorem i aktem przeniesienia własności?
Czekam na Waszą pomoc.
Kasia Fora jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ mieszkanie od dewelopera, brak odbioru a nadzór budowlany (odpowiedzi: 3) Dzień dobry! Kupiłam z mężem mieszkanie od dewelopera. Miało być oddane w listopadzie, ale ciągle się coś ciągnie, a to nie ma wody, a to problemy z...
§ Niedotrzymanie terminu 14 dni (odpowiedzi: 2) Witam. Pominę zbędne szczegóły. Reklamacja była złożona pierwszy raz, a w związku z negatywną odpowiedzią napisałam odwołanie. Znowu negatyw i...
§ niedotrzymanie terminu (odpowiedzi: 1) Witam potrzebuje poradę prawną :-) w dniu 28.12 kupiłam meble, zakup na raty. Termin realizacji i odbiór ustalony został w umowie na max. szósty...
§ Nierozpatrzenie gwarancji i koniec terminu gwarancji. Co robic??? (odpowiedzi: 4) Witam, Mam problem z żelazkiem TEFAL, a mianowicie: Zakupiliśmy żelazko, termin gwarancji-2 lata, 06.03.2009-06.03.2011r. 14.02.11, żelazko...
§ Odszkodowanie z OC, niedotrzymanie terminu 30 dni (odpowiedzi: 3) Witam, mam taką sprawę miałem wypadek 24.02.2010r.. Wypadek ten spowodował inny kierowca, jest on w pełni winny i z jego OC będą ściągane pieniądze....
§ Niedotrzymanie terminu oddania mieszkania (odpowiedzi: 2) Zwracam sie do forumowiczow z prosba o pomoc. Interesuje mnie strona prawna jak tez "zyciowe" rozwiazanie problemu.W zeszlym roku zdecydowalem sie na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:54.