obowiązki właściciela budynku i właściciela mieszkania - Forum Prawne

 

obowiązki właściciela budynku i właściciela mieszkania

Witam, Mam pytanie odnośnie odpowiedzialności w dwóch poniższych przypadkach. Ja jestem właścicielem mieszkania w kamienicy, a Pan Kowalski właścicielem tejże kamienicy. 1. W mieszkaniu są 3 kaloryfery, z czego jeden praktycznie nie grzeje (można go ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
07-10-2015, 11:13  
Fovor
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie obowiązki właściciela budynku i właściciela mieszkania

Witam,
Mam pytanie odnośnie odpowiedzialności w dwóch poniższych przypadkach.

Ja jestem właścicielem mieszkania w kamienicy, a Pan Kowalski właścicielem tejże kamienicy.

1. W mieszkaniu są 3 kaloryfery, z czego jeden praktycznie nie grzeje (można go odpowietrzać co godzinę i zero efektów). Jest to prawdopodobnie wina błędnego montażu. Kaloryfery były już w mieszkaniu gdy to trafiło w moje ręce. Kto w świetle prawa ponosi koszty naprawy tego kaloryfera?

2. W łazience w kloszu z lampą zbiera się woda (w deszczowe lub śnieżne dni). Prawdopodobnie w jakiś sposób ścieka tam z poddasza po kablach od żarówki. Poddasze jako część całej kamienicy należy do Pana Kowalskiego. Niby jest tam wyłożona wata szklana, ale do profesjonalnej roboty jeszcze wiele brakuje. Kto w świetle prawa ponosi koszty doprowadzenia poddasza do takiego stanu, aby woda nie zbierała się w tym kloszu (raz już było przez to zwarcie).

Z góry dziękuję za odpowiedź.
Fovor jest off-line  
07-10-2015, 11:21  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.400
Domyślnie RE: obowiązki właściciela budynku i właściciela mieszkania

Cytat:
Napisał/a Fovor Zobacz post
Ja jestem właścicielem mieszkania w kamienicy, a Pan Kowalski właścicielem tejże kamienicy.
taki stan prawny nie jest mozliwy
Agnieszka3M jest off-line  
07-10-2015, 12:45  
Fovor
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: obowiązki właściciela budynku i właściciela mieszkania

W takim razie może krótka historia.

Pan Kowalski właściciel kamienicy wynajmuje lub sprzedaje osobom mieszkania w tejże kamienicy. Jedno z takich mieszkań zostało nabyte przez mojego ojca, a później w spadku trafiło do mnie. (coś jak wykupienie mieszkania na własność w bloku spółdzielczym). Co miesiąc wysyłam mu pieniądze w których jest opłata za "czynsz" oraz wodę i gaz.

I teraz wracamy do pytań z posta pierwszego.
Fovor jest off-line  
07-10-2015, 12:47  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.400
Domyślnie RE: obowiązki właściciela budynku i właściciela mieszkania

jesteś właśccielem odrębnego lokalu mieszkalnego czy udziału w nieruchomości?
Agnieszka3M jest off-line  
07-10-2015, 13:22  
Fovor
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: obowiązki właściciela budynku i właściciela mieszkania

Udział w nieruchomości. % udziału odpowiedni do powierzchni mieszkania względem całego budynku. (około 5% jak dobrze pamiętam). - choć nie jestem na 100% przekonany (wieczorem sprawdzę w umowie jak to jest dokładnie).
Fovor jest off-line  
07-10-2015, 15:09  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.400
Domyślnie RE: obowiązki właściciela budynku i właściciela mieszkania

no właśnie, jesteś współwłaścicielem budynku. Odpowiedzi na Twoje pytania znajdziesz w kc od art 199 kc, chyba że inaczej się umówiliście bo nie wiem o jakim czynszu piszesz(a to pojęcie dotyczy lokatorów).
Nie wiem też na jakiej podstawie uważasz, że poddasze nalezy tylko do Kowalskiego skoro jesteś współwłaścicielem budynku
Agnieszka3M jest off-line  
07-10-2015, 18:35  
Fovor
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: obowiązki właściciela budynku i właściciela mieszkania

Dokładnie to brzmi:

w skład spadku po zmarłym wchodzi prawo własności lokalu mieszkalnego nr. x położonego na ulicy o powierzchni 35,15 m2, składającego się z pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju wraz z udziałem wynoszącym 3515/43511 części w częściach wspólnych budynku i w gruncie objętej księgą wieczystą
Fovor jest off-line  
07-10-2015, 23:24  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 1.226
Domyślnie RE: obowiązki właściciela budynku i właściciela mieszkania

Ile jest lokali w budynku?
Avadoro jest off-line  
08-10-2015, 08:17  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.400
Domyślnie RE: obowiązki właściciela budynku i właściciela mieszkania

ważne jest to co jest napisane w KW
Agnieszka3M jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ KW - brak wpisu właściciela w dziale II KW budynku (odpowiedzi: 5) Witam, Uprzejmie proszę o informacje jakie konsekwencje niesie za sobą brak wpisu w dziale II KW budynku, właściciela mieszkania oraz...
§ Jakie są obowiązkowe koszty współwłaściciela budynku? (odpowiedzi: 9) Jestem współwłaścicielem połowy budynku (otrzymałem jako spadek po zmarłej matce), w którym nie zamierzam mieszkać.Drugą połowę zamieszkuje...
§ [2 problemy] Kompetencje właściciela mieszkania, najemcy... i zarządcy budynku? (odpowiedzi: 21) Witajcie, mam dwa problemy związane z mieszkaniem które zamieszkuję z żoną na podstawie umowy najmu - zawartej w kwietniu na czas nieokreślony, z...
§ śmierć właściciela, wynajem mieszkania bez właściciela? PILNE (odpowiedzi: 3) Dzień dobry Mam poważny problem 3 lipca umarła moja mama która była jedynym właścicielem mieszkania na którym jest zameldowany dodatkowo mój brat...
§ jak ustalić adres budynku i jego właściciela (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich. Czy ktoś może mi powiedzieć jak mogę ustalić adres budynku który stoi w środku parku a na nim nie ma żadnej tabliczki. A...
§ Zmiana właściciela budynku a eksmisja lokatorów. (odpowiedzi: 2) Witam, Mamy taki problem: Moja mama wraz z moją rodziną mieszka w mieszkaniu pewnej kamienicy już od ponad 15 lat. Niedawno kamienice odkupił od...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:26.