obowiązki właściciela budynku i właściciela mieszkania - Forum Prawne

Fovor

Witam,
Mam pytanie odnośnie odpowiedzialności w dwóch poniższych przypadkach.

Ja jestem właścicielem mieszkania w kamienicy, a Pan Kowalski właścicielem tejże kamienicy.

1. W mieszkaniu są 3 kaloryfery, z czego jeden praktycznie nie grzeje (można go odpowietrzać co godzinę i zero efektów). Jest to prawdopodobnie wina błędnego montażu. Kaloryfery były już w mieszkaniu gdy to trafiło w moje ręce. Kto w świetle prawa ponosi koszty naprawy tego kaloryfera?

2. W łazience w kloszu z lampą zbiera się woda (w deszczowe lub śnieżne dni). Prawdopodobnie w jakiś sposób ścieka tam z poddasza po kablach od żarówki. Poddasze jako część całej kamienicy należy do Pana Kowalskiego. Niby jest tam wyłożona wata szklana, ale do profesjonalnej roboty jeszcze wiele brakuje. Kto w świetle prawa ponosi koszty doprowadzenia poddasza do takiego stanu, aby woda nie zbierała się w tym kloszu (raz już było przez to zwarcie).

Z góry dziękuję za odpowiedź.

Agnieszka3M

taki stan prawny nie jest mozliwy

Fovor

W takim razie może krótka historia.

Pan Kowalski właściciel kamienicy wynajmuje lub sprzedaje osobom mieszkania w tejże kamienicy. Jedno z takich mieszkań zostało nabyte przez mojego ojca, a później w spadku trafiło do mnie. (coś jak wykupienie mieszkania na własność w bloku spółdzielczym). Co miesiąc wysyłam mu pieniądze w których jest opłata za "czynsz" oraz wodę i gaz.

I teraz wracamy do pytań z posta pierwszego.

Agnieszka3M

jesteś właśccielem odrębnego lokalu mieszkalnego czy udziału w nieruchomości?

Fovor

Udział w nieruchomości. % udziału odpowiedni do powierzchni mieszkania względem całego budynku. (około 5% jak dobrze pamiętam). - choć nie jestem na 100% przekonany (wieczorem sprawdzę w umowie jak to jest dokładnie).

Agnieszka3M

no właśnie, jesteś współwłaścicielem budynku. Odpowiedzi na Twoje pytania znajdziesz w kc od art 199 kc, chyba że inaczej się umówiliście bo nie wiem o jakim czynszu piszesz(a to pojęcie dotyczy lokatorów).
Nie wiem też na jakiej podstawie uważasz, że poddasze nalezy tylko do Kowalskiego skoro jesteś współwłaścicielem budynku

Fovor

Dokładnie to brzmi:

w skład spadku po zmarłym wchodzi prawo własności lokalu mieszkalnego nr. x położonego na ulicy o powierzchni 35,15 m2, składającego się z pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju wraz z udziałem wynoszącym 3515/43511 części w częściach wspólnych budynku i w gruncie objętej księgą wieczystą

Avadoro

Ile jest lokali w budynku?

Agnieszka3M

ważne jest to co jest napisane w KW