Czy gmina może odmówić przedłużenia umowy na lokal? - Forum Prawne

 

Czy gmina może odmówić przedłużenia umowy na lokal?

Lokatorowi został przyznany sądownie lokal socjalny, podpisał umowę na rok (zameldowanie czasowe). Proszę o odp. na pytania: 1. Czy gmina zgodnie z prawem może po tym okresie zrezygnować z dalszego wynajmowania takiego lokalu mimo że ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
17-10-2015, 10:20  
polis
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie Czy gmina może odmówić przedłużenia umowy na lokal?

Lokatorowi został przyznany sądownie lokal socjalny, podpisał umowę na rok (zameldowanie czasowe). Proszę o odp. na pytania:
1. Czy gmina zgodnie z prawem może po tym okresie zrezygnować z dalszego wynajmowania takiego lokalu mimo że lokator nadal spełnia warunki aby taki lokal otrzymać i płaci regularnie czynsz?
2. Załóżmy że gmina chce naprawdę pozbyć się lokatora, musi go eksmitować składając pozew do sądu?
3. Gmina proponuje inne mieszkanie, powiedzmy jeszcze gorsze w gorszej lokalizacji ale spełniające pewne normy, co się dzieje jak lokator nie przeprowadzi się do wskazanego? Rozpatrywanie eksmisji w sądzie?
polis jest off-line  
17-10-2015, 10:42  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 22.589
Domyślnie RE: Czy gmina może odmówić przedłużenia umowy na lokal?

1. Skąd pewność, że takowe warunki spełnia ? Czytałeś Uchwałę w której na ten temat mowa ?
2. Tak. Jednak należy się liczyć z tym, że po upływie okresu na który została zawarta umowa najmu nie będziesz już płacił czynszu, ale odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu co w praktyce pewnie będzie wynosiło kilka razy więcej niż sam czynsz.
3. Tak. W tym przypadku należy się liczyć z tym, że Sąd może wydając nakaz opróżnienia lokalu już nie wstrzymywać eksmisji do czasu wskazania lokalu socjalnego przez Gminę, co może skończyć się eksmisją do pomieszczenia tymczasowego, czy do noclegowni. Oczywiście jak w odpowiedzi 2 należy się również liczyć z faktem naliczania odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu itd.
Kanas jest off-line  
17-10-2015, 18:29  
polis
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Czy gmina może odmówić przedłużenia umowy na lokal?

2. A na jakiej zasadzie jest wyliczane odszkodowanie za bezumowane korzystanie z lokalu? Jest przelicznik "rządowy"? W takim wypadku należy wnieść do sądu o sprawdzenie prawa do przyznania lokalu socjalnego? Bo eksmisji sobie samemu nie da się wykonać. Formalnie jaka procedura jest poprawna?
3. Czy tutaj zachodzi eksmisja z lokalu socjalnego do lokalu socjalnego?
polis jest off-line  
17-10-2015, 18:43  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 22.589
Domyślnie RE: Czy gmina może odmówić przedłużenia umowy na lokal?

2. Jest to kwota jaką można uzyskać z wynajmu za podobny lokal na wolnym rynku.
3. Nie. Nawet jeśli Sąd wstrzyma nakaz opróżnienia lokalu do czasu wskazania lokalu socjalnego przez Gminę, która to Gmina wskaże takowy lokal, natomiast nie zostanie on zaakceptowany przez osobę co do której nakaz opróżnienia został wstrzymany. Wtedy można eksmitować dla przykładu do noclegowni gdyż już "wstrzymanie" nie będzie obowiązywało ponieważ lokal socjalny został wskazany.
Hehh chyba namieszałem Mam nadzieję, że zrozumiałaś
Kanas jest off-line  
17-10-2015, 22:40  
polis
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Czy gmina może odmówić przedłużenia umowy na lokal?

W takim razie kwota odszkodowania w podanym przypadku może być niezbyt wielka z tego względu że raczej nie ma lokali mieszkaniowych do wynajęcia rzędu powierzchni całkowitej 18 m2, więc pewno takie odszkodowanie może być niewielkie na poziomie czynszu w takim lokalu który obecnie kształtuje się bodajrze w granicach 50 PLN/miesiąc, a za tyle nikt nikomu nic nie wynajmie do mieszkania. To lokal bez łazienki, kuchni, gazu, CO.

Ponadto wynika, że działania gminy sprowadza się do tego że wnosi do sądu sprawę o eksmisję z lokalu socjalnego a pozwany wnosi o przydzielenie kolejnego lokalu socjalnego lub zostawienie w obecnym do czasu rozprawy po prostu płaci te odszkodowanie za bezumowne korzystanie. Jak dostanie takie bo sąd to zbada a odrzuci to już problem tej osoby.
polis jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ obietnica przedłużenia umowy (odpowiedzi: 2) Witam, obecnie przebywam na zwolnieniu wypadkowym w pracy od dnia 07.12.2016r, umowę mam na czas określony do 03.02.2016r, teraz to by była umowa na...
§ czy w urzędzie można odmówić przedłożenia odpisu dokumentów? (odpowiedzi: 7) witam :) czy można odmówić urzędowi przedłożenia żądanego odpisu dokumentu, a przedstawić np. dowód wpłaty stwierdzający istnienie deklarowanego...
§ ciąża i brak przedłużenia umowy (bez L4) (odpowiedzi: 6) Witam serdecznie Opiszę najpierw całą historię aby przejść do sedna sprawy. W obecnej firmie pracuję od 2,5 roku. Wcześniej była to praca na umowę...
§ pierwszeństwo przedłużenia umowy (odpowiedzi: 1) Witam, Zastanawiam się nad znaczeniem poniższego fragmentu kontraktu sportowego: 1. Przedmiotem niniejszej umowy - kontraktu sportowego...
§ Brak przedłużenia umowy. (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich! Mam pewien problem. Od 19.04.2010r do 31.05.2010r (do tego dnia miałem umowę) pracowałem w pewnej firmie budowlanej. Od...
§ Praca bez przedłużenia umowy zlecenie. (odpowiedzi: 1) Witam! Jestem studentem i pracuje w firmie ochroniarskiej na umowe zlecenie. Moja umowa straciła ważność 21.02.2010 i do dnia dzisiejszego nie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:19.