zwrot za CO dla nowego czy starego właściciela? - Forum Prawne

darius78

Dzień dobry,

poszperałem trochę na forum, ale nie znalazłem odpowiedzi na moje pytanie, dlatego zadaję je tutaj

Kupiłem mieszkanie. Za poprzedni rok przysługuje zwrot za CO. Pytanie: komu ten zwrot się należy - mnie-nowemu właścicielowi czy poprzedniemu właścicielowi?
W akcie notarialnym (z dn. 23.01.2015) jest taki zapis:
"po dokonaniu zapłaty reszty ceny, a z chwilą podpisania tej umowy na stronę nabywającą przechodzą wszelkie korzyści i ciężary związane z lokalem i udziałem w nieruchomości"

Moja interpretacja: korzyści/ciężary przechodzą na mnie od 23.01.2015 r., czyli zwrot za CO za 2014 należy się staremu właścicielowi. Czy dobrze rozumuję?

przem25

Teraz odwróćmy sytuację, spółdzielnia nagle dokonuje weryfikacji odczytów np wpdy i wychodzi że za okres poprzedniego właściciela jest przykładowo 900 zł do dopłaty. Bez mrugnięcia okiem płacisz?
U mnie było podbnie z rozliczeniem C.O. ale spółdzielnia była tak uprzejma i rozliczenie rozdzieliła na byłego właściciela i na mnie (oczywiście podczas zgłaszania w spółdzielni aktu notarialnego i zmiany właściciela lolalu przekazaliśmy również protokół ze spisem wszystkich liczników)

darius78

Dziękuję za odpowiedź
Aha, rzecz się dzieje nie w spółdzielni, ale we wspólnocie mieszkaniowej - nie wiem, czy ma to jakiekolwiek znaczenie...

Czyli Twoim zdaniem korzyści/ciężary sprzed 23.01.2015 przechodzą na mnie, tak?

Dodzwoniłem się przed chwilą (od tygodnia próbuję) do administratorki i jej zdaniem zwrot należy się poprzedniemu właścicielowi... Czy powinienem iść do notariusza, który sporządził akt i poprosić go o jakąś*wykładnię?

2zona

Jeżeli zwrot jest za okres grzewczy do końca 2014 roku to ewentualna nadpłata powinna trafić do poprzedniego właściciela mieszkania natomiast jeżeli jest to zwrot za sezon październik 2014-kwiecień2015 to powinniście sie tym podzielić.

Użytkownik

@darius78
Jakiej wykładni potrzebujesz? Przeczytaj ze zrozumieniem art 405 kc i następne. Nie Ty dokonałeś wpłaty, zwrot za nadpłatę nie jest korzyścią ani pożytkiem lokalu.

darius78

OK. Dziękuję Wam za odpowiedzi!