pomoc Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego - Forum Prawne

kadas

podnajmuje lokal jakiś czas obowiązuje mnie 3 miesięczne wypowiedzenie złożyłem je dzisiaj a osoba u której podnajmuje lokal odmawia przyjęcia wymyśla że bede płacił wyższy czynsz i mam zapłacić za jakięś wymyślone pierdoły co robić straszy sądem i takie tam ....??

paczer

najem na czas oznaczony ?

kadas

tak określony nie wiem czy to tosamo

paczer

czy zostały określone w umowie wypadki, kiedy bedzie można wypowiedzieć najem ?

kadas

mam tylko że obowiązuje mnie 3 miesięczne wypowiedzenie tak jak i ją oraz że jak bede zalegał z czynszem 2 miesiące może mnie natychmiast wyrzucić

Kanas

Zapis o wypowiedzeniu jest nieważny. Umowa trwa dalej do chwili jej wygaśnięcia, czyli do daty jej końca.

kadas

człowieku umow mam od maja 2015 do 2040

Kanas

Nie unoś się, do mnie masz pretensje, że na taką się zgodziłeś ?
Pomyśl. Nikt nie kazał Ci godzić się na takie warunki.
Trzeba było zapytać przed podpisaniem, nie po.

kadas

mam płacić 35 lat i nie moge w żaden sposób z tego zrezygnować człowieku nie nabijaj sobie tu postów poprostu wyjdz prosze

Kanas

Mimo tego, że nie zasługujesz, podpowiem, poczytaj sobie o wypowiedzeniu umowy najmu na czas określony. Tematów na forum setki, możesz również użyć Google.
Poczytaj również orzecznictwo w podobnych sprawach, np. Uchwała z dnia 21 listopada 2006 r., III CZP 92/06
Umowy najmu na czas określony mają na celu zapewnienie stabilności stronom. Oczywiście jest możliwość jej wypowiedzenia, jednak należy w umowie zawrzeć katalog sytuacji w których może ona zostać wypowiedziana przed jej końcem. W Twojej umowie brak takiego katalogu. To na tyle, polecam jeszcze wizytę w kancelarii, nawet w kilku. Wydasz trochę grosza, usłyszysz wszędzie to samo, wtedy może bardziej Cię to przekona kiedy z kieszeni zniknie parę groszy.

P.S.
A można było grzeczniej, można wtedy podsunąć pewne rozwiązania, a tak, pozostaje życzyć powodzenia w płaceniu do 2040 roku

paczer

Zerknij na art. 673 par 3 kc - mówi on o wymienieniu wypadków, w których można najem na czas oznaczony wyp. Wy katalogu takiego nie stworzyliście. Z kokei Możliwość wyp. Najmu przez wynajmującego w sytuacji, kiedy nie zapłacisz czynszu 2x jest niezgodna z art. 687kc. Moim zdaniem z tych powodów nie możesz wypowiedzieć umowy najmu. Idź do prawnika, sprawa nie jest prosta.

demagogia

A w umowie jest coś na temat zmiany wysokości czynszu?

Użytkownik

Nie wiedziałeś, co podpisujesz?

Lewanna

Czy aby nie zapędzacie się w ocenie?

Przy zawieraniu umowy na taki okres należy pamiętać jednak o tym, że okres obowiązywania takiej umowy nie może być dłuższy niż 10 lat.
Ograniczenie takie wynika z art. 661 Kodeksu cywilnego, ustawa o ochronie praw lokatorów nie przewiduje w tym zakresie odrębnej regulacji.

demagogia

Ale to lokal użytkowy. Ustawa o prawach lokatora nie ma wpływu.
Pytałam się o umownym uregulowaniu zmian czynszu. Bo każda podwyżka nie akceptowana przez najemcę może być podstawą zakończenia najmu.