część budynku gospodarczego na działce sąsiada - Forum Prawne

Toot · 13-07-2009, 12:23

witam

Mam nastepujący problem

dostałem w formie darowizny budynek gospodarczo garażowy którego część stoi na działce nowego nabywcy dużego domu jednorodzinnego. dokładnie połowa garażu. Podczas kupna dużego domu była mowa że część budynku gospodarczego wchodzi na działkę nabywcy. Zrobiliśmy podział geodezyjny i wyszła sprawa zadośc uczynienia sąsiadowi za teren na którym stoi połowa garażu, problem polega na tym czy że żądają kosmicznej kwoty za ten teren a kupując dom wiedzieli że jest taka sytuacja czy jest możliwość aby zrobic to zgodnie z prawem abym nie musiał płacić za ten teren?? czy sąsiad może sobie przywłaszczyc część garażu. zapomniałem dodać ze z garażu wychodzą okna na ogród sąsiada czy wedle prawa granica niepowinna przebiegać 4 m od mojego budynku???

BOHO · 13-07-2009, 12:46

to budynek z oknem powinien znajdować się 4 m od granicy.....

Toot · 13-07-2009, 13:30

tak tylko że na początku całość należała do jednej osoby budynek jest postawiony zgodnie z prawem budowlanym tylko teraz w duzym domu jest nowy właściciel. z drugirj strony rozumiem że granica powinna przebiegać 4 metry od mojego domu??

Germis · 13-07-2009, 14:33

Nie bardzo rozumiem. Wczesniej była jedna, duża działka, na której stał dom i garaż - a po podziale przeprowadzono granicę dwóch działek w ten sposób, że garaż stoi "okrakiem" na dwóch działkach?

BOHO · 13-07-2009, 14:34

od początku: to była jedna działka z dwoma budynkami?

BOHO · 13-07-2009, 14:34

Cytat:

Napisał/a Germis

Nie bardzo rozumiem. Wczesniej była jedna, duża działka, na której stał dom i garaż - a po podziale przeprowadzono granicę dwóch działek w ten sposób, że garaż stoi "okrakiem" na dwóch działkach?

też wydaje mi się to dziwne....

Toot · 13-07-2009, 14:38

sytuacja była taka były 4 działki ogrodzone jednym płotem gdzie znajduja sie dwa domu jeden typowo jednorodzinny i drugi gospodarczo rekreacyjny. część garażu stoi na jednej z działek nowego nabywcy. zrobilismy podział przez geodete i wychodzi na to że muszę zapłacić nowemu nabywcy za działkę na której stoi garaż.

BOHO · 13-07-2009, 14:42

można wydzielić tę część, na której stoi garaż i kupić ten kawałek od właściciela...
jeśli nie, to pozostaje postawić mur w garażu- na granicy i rozbudować garaż wgłąb swojej działki....

Toot · 13-07-2009, 14:44

geodeta przeprowadził granice wokół mojego budynku około 50 do 80 cm ze względu na okapnik ( krawędz dachu) od strony ogrodu sąsiada ( czy niepowinno byc to 4 m??) i teraz garaż stoi na mojej części. zaznaczam że jest juz to stan istniejący i że nabywca był w pełni świadomy tego że część garażu znajdowała sie pierwotnie na jego części działki

BOHO · 13-07-2009, 14:50

czyli dokonano zmiany granicy działek ?

Germis · 13-07-2009, 14:50

Obawiam się, że ja dalej nie rozumiem - co w takim razie stanowiło przedmiot sprzedaży?co kupił nabywca i według jakiego podziału?
Piszesz, że garaż stoi na Twojej części - to po co zadośćuczynienie dla sąsiada?
zgubiłam się

Toot · 13-07-2009, 14:52

tak

Toot · 13-07-2009, 14:53

kupił dom z działką

Germis · 13-07-2009, 14:55

Kupił dom z działką, a na jego działce nie ma Twojego garażu??? obrys jego działki obejmuje Twój budynek?

BOHO · 13-07-2009, 14:57

ok, jeśli dokonano korekty granicy i obecnie cały garaż stoi na twojej działce, to jest w porządku.....
kiedyś budynki były budowane w najróżniejszy sposób i obecnie nie ma możliwości wyprostowania tego...
owe 4 metry z oknem dotyczą na pewno nowych budynków ale moim zdaniem nie twojego garażu....