sprzedaz nieruchomosci - Forum Prawne

 

sprzedaz nieruchomosci

Zamierzam kupic własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu. Nieruchomośc nie posiada księgi wieczystej. Okazano mi zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające posiadanie przez Sprzedającą prawa do lokalu. Rzecz w tym, ze Sprzedająca pozostaje w związku małżeńskim. Pokazano mi ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-11-2015, 19:16  
zamek1234
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie sprzedaz nieruchomosci

Zamierzam kupic własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu. Nieruchomośc nie posiada księgi wieczystej. Okazano mi zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające posiadanie przez Sprzedającą prawa do lokalu.

Rzecz w tym, ze Sprzedająca pozostaje w związku małżeńskim. Pokazano mi również akt notarialny nabycia tego mieszkania, w którym widnieje taki zapis:

"sprzedaje spoldzielcze wlasnoscowe prawa do lokalu wyzej opisane w paragrafie 1 panu XX w i i pani XXX (malzonkom), ktorzy oswiadczaja ze prawo te kupuja i nabycia dokonuja z majatku wspolnego a nadto postanawiaja ze nabyte prawo stanowic bedzie majatek osobisty pani XXX"

Czy taki zapis w akcie nabycia przez nich mieszkania jest wystarczający aby stwierdzić że w jego efekcie tylko Pani XXX jest właścicielką mieszkania? Czy mąż na pewno nie ma do niego praw? Nie bedzie on stroną umowy zawieranej ze mną.


Kolejną moją wątpliwość budzi fakt, że małżonek Pani XXX ma działalność zarejestrowaną na tym adresie. Oczywiscie przed ostateczną umową wyrejestrowlby ją i pokazał stosowny dokument. Obawiam się jednak, że mieszkanie mimo wszystko bedzie mogło być przedmiotem dochodzenia egzekucyjnego w przypadku jesli jego działalność ma zadłużenia ( US, ZUS). Pośrednik przekonuje mnie, że zaświadczenia z ww instytucji są zbędne, bo malżonek nie będąc właścicielem nieruchomości nie mógł jej w taki sposób zadłużyć.

Bardzo proszę o odpowiedź czy zapis z aktu, który przytoczylem + zaświadczenie ze spółdzielni są wystarczającym dowodem, że tylko Pani XXX jest właścicielką? Czy powinienem nalegać na zaświadczenie o braku długów dzialaność Pana XX w US i Zusie ?

Z gory dziękuję za odp
zamek1234 jest off-line  
11-11-2015, 07:21  
zamek1234
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: sprzedaz nieruchomosci

Ktoś jest w stanie pomóc? albo udzieli jakąś poradę bo zastanawiam się nad pójściem o poradę do notariusza?
zamek1234 jest off-line  
11-11-2015, 08:04  
izaw8
Stały bywalec
 
Posty: 1.457
Domyślnie RE: sprzedaz nieruchomosci

dla mnie akt notarialny ok. Nota bene: "Okazano mi zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające posiadanie przez Sprzedającą prawa do lokalu." To chyba naprawdę mieszkanie jest majątkiem osobistym tej pani
izaw8 jest off-line  
11-11-2015, 08:22  
zamek1234
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: sprzedaz nieruchomosci

Co w przypadku gdy maż właścicielki prowadzi działalność gospodarcza pod adresem nieruchomości która chce kupić.Che poprosić męża właścicielki i zawrzeć w umowie przedwstępnej zapis aby dostarczył mi zaświadczenia z (US , ZUS) o nie zaleganiu w wyżej wymienionych instytucjach + dokument potwierdzający ze na dzień kupna nieruchomości (umowa właściwa) nie jest pod adresem nieruchomości prowadzona działalność gospodarcza. Czy mogę prosić o zapis w umowie przedwstępnej mimo, iż mąż właścicielki nie jest strona w kupnie nieruchomości ale prowadzi tam dział gosp.

Pozdrawiam i dziękuje za podpowiedzi
zamek1234 jest off-line  
11-11-2015, 09:50  
izaw8
Stały bywalec
 
Posty: 1.457
Domyślnie RE: sprzedaz nieruchomosci

nie komplikuj Z aktu notarialnego wynika że to tylko JEJ mieszkanie (majątek osobisty). Zresztą spytaj notariusza
izaw8 jest off-line  
11-11-2015, 14:45  
Darlog
Użytkownik
 
Posty: 368
Domyślnie RE: sprzedaz nieruchomosci

Cytat:
Napisał/a zamek1234 Zobacz post
Czy taki zapis w akcie nabycia przez nich mieszkania jest wystarczający aby stwierdzić że w jego efekcie tylko Pani XXX jest właścicielką mieszkania?
Nie.

Cytat:
Napisał/a zamek1234 Zobacz post
Czy mąż na pewno nie ma do niego praw?
Jeśli na zaświadczeniu ze spółdzielni widnieje tylko jedna osoba, to tylko ona jest właścicielem prawa.

Cytat:
Napisał/a zamek1234 Zobacz post
Obawiam się jednak, że mieszkanie mimo wszystko bedzie mogło być przedmiotem dochodzenia egzekucyjnego w przypadku jesli jego działalność ma zadłużenia ( US, ZUS).
Obawy nieuzasadnione jeśli przed aktem na stronie CEIDG pod tym adresem nie będzie żadnych aktywnych działalności gospodarczych.

Cytat:
Napisał/a zamek1234 Zobacz post
Bardzo proszę o odpowiedź czy zapis z aktu, który przytoczylem + zaświadczenie ze spółdzielni są wystarczającym dowodem, że tylko Pani XXX jest właścicielką?
Tak.

Cytat:
Napisał/a zamek1234 Zobacz post
Czy powinienem nalegać na zaświadczenie o braku długów dzialaność Pana XX w US i Zusie ?
Jeśli Cię to uspokoi, to wymuś od strony sprzedającej.
Darlog jest off-line  
11-11-2015, 14:56  
zamek1234
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: sprzedaz nieruchomosci

Darlog czemu uważasz ze zapis z aktu który przytoczyłem nie stwierdza ze tylko pani XXX jest właścicielem. Dzięki za odpowiedz. Pozdrawiam
zamek1234 jest off-line  
11-11-2015, 15:08  
Darlog
Użytkownik
 
Posty: 368
Domyślnie RE: sprzedaz nieruchomosci

Cytat:
Napisał/a zamek1234 Zobacz post
Darlog czemu uważasz ze zapis z aktu który przytoczyłem nie stwierdza ze tylko pani XXX jest właścicielem.
Dlatego, że Pani XXX mogła w międzyczasie sprzedać prawo.
Darlog jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaz nieruchomosci. (odpowiedzi: 5) Witam!Noszę sie z zamiarem sprzedazy domu obciążonego kredytem hipotecznym w dawnym Dombanku.Ktedyt zaciągniety był w 2007,jest słacany...
§ sprzedaz nieruchomosci a podatek (odpowiedzi: 1) W 2006 roku sprzedałem mieszkanie, zlozylem w US druk ze zobowiazuje się wydac uzyskane pieniądze na własne cele mieszkaniowe w okresie do 2 lat....
§ sprzedaz nieruchomosci a wyposazenie (odpowiedzi: 11) Sprzedalam mieszkanie z takim zapisem, co on oznacza? Sprzedajacy zobowiazuje sie wydac na podstawie protokolu zdawczo-odbiorczego podpisanego...
§ Sprzedaz nieruchomosci (odpowiedzi: 6) Witam. Mam pewnien problem z ktorym nie jestem sobie sam poradzic. Otoz moj tesc posiada od 1970 roku mieszkanie ( mieszkanie wlasnosciowe ) w...
§ sprzedaz nieruchomosci (odpowiedzi: 1) jestesmy wlascicelkami nieruchomosci /3 siostry/ 2 z siostr chca to sprzedac,jednak ta 3 siostra nie wyraza zgody. czy aby sprzedac te nieruchomosc...
§ Sprzedaz darowanej nieruchomosci i.... (odpowiedzi: 10) Witam, mam mały dylemat, ponieważ Urzad Skarbowy chce sporom sumke pieniedzy Sprawa wyglada tak: rok temu w maju dostalem w darowiznie od babci...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:25.