sprzedaz nieruchomosci - Forum Prawne

zamek1234

Zamierzam kupic własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu. Nieruchomośc nie posiada księgi wieczystej. Okazano mi zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające posiadanie przez Sprzedającą prawa do lokalu.

Rzecz w tym, ze Sprzedająca pozostaje w związku małżeńskim. Pokazano mi również akt notarialny nabycia tego mieszkania, w którym widnieje taki zapis:

"sprzedaje spoldzielcze wlasnoscowe prawa do lokalu wyzej opisane w paragrafie 1 panu XX w i i pani XXX (malzonkom), ktorzy oswiadczaja ze prawo te kupuja i nabycia dokonuja z majatku wspolnego a nadto postanawiaja ze nabyte prawo stanowic bedzie majatek osobisty pani XXX"

Czy taki zapis w akcie nabycia przez nich mieszkania jest wystarczający aby stwierdzić że w jego efekcie tylko Pani XXX jest właścicielką mieszkania? Czy mąż na pewno nie ma do niego praw? Nie bedzie on stroną umowy zawieranej ze mną.


Kolejną moją wątpliwość budzi fakt, że małżonek Pani XXX ma działalność zarejestrowaną na tym adresie. Oczywiscie przed ostateczną umową wyrejestrowlby ją i pokazał stosowny dokument. Obawiam się jednak, że mieszkanie mimo wszystko bedzie mogło być przedmiotem dochodzenia egzekucyjnego w przypadku jesli jego działalność ma zadłużenia ( US, ZUS). Pośrednik przekonuje mnie, że zaświadczenia z ww instytucji są zbędne, bo malżonek nie będąc właścicielem nieruchomości nie mógł jej w taki sposób zadłużyć.

Bardzo proszę o odpowiedź czy zapis z aktu, który przytoczylem + zaświadczenie ze spółdzielni są wystarczającym dowodem, że tylko Pani XXX jest właścicielką? Czy powinienem nalegać na zaświadczenie o braku długów dzialaność Pana XX w US i Zusie ?

Z gory dziękuję za odp

zamek1234

Ktoś jest w stanie pomóc? albo udzieli jakąś poradę bo zastanawiam się nad pójściem o poradę do notariusza?

izaw8

dla mnie akt notarialny ok. Nota bene: "Okazano mi zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające posiadanie przez Sprzedającą prawa do lokalu." To chyba naprawdę mieszkanie jest majątkiem osobistym tej pani

zamek1234

Co w przypadku gdy maż właścicielki prowadzi działalność gospodarcza pod adresem nieruchomości która chce kupić.Che poprosić męża właścicielki i zawrzeć w umowie przedwstępnej zapis aby dostarczył mi zaświadczenia z (US , ZUS) o nie zaleganiu w wyżej wymienionych instytucjach + dokument potwierdzający ze na dzień kupna nieruchomości (umowa właściwa) nie jest pod adresem nieruchomości prowadzona działalność gospodarcza. Czy mogę prosić o zapis w umowie przedwstępnej mimo, iż mąż właścicielki nie jest strona w kupnie nieruchomości ale prowadzi tam dział gosp.

Pozdrawiam i dziękuje za podpowiedzi

izaw8

nie komplikuj Z aktu notarialnego wynika że to tylko JEJ mieszkanie (majątek osobisty). Zresztą spytaj notariusza

Darlog

Nie.

Jeśli na zaświadczeniu ze spółdzielni widnieje tylko jedna osoba, to tylko ona jest właścicielem prawa.

Obawy nieuzasadnione jeśli przed aktem na stronie CEIDG pod tym adresem nie będzie żadnych aktywnych działalności gospodarczych.

Tak.

Jeśli Cię to uspokoi, to wymuś od strony sprzedającej.

zamek1234

Darlog czemu uważasz ze zapis z aktu który przytoczyłem nie stwierdza ze tylko pani XXX jest właścicielem. Dzięki za odpowiedz. Pozdrawiam

Darlog

Dlatego, że Pani XXX mogła w międzyczasie sprzedać prawo.